2005年7月21日,我国央行宣布进行人民币汇率制度改革,人民币不再单一盯住美元,而是实行参考一揽子货币的更具有弹性的汇率制度,自此,人民币汇率开始真正意义上的浮动起来。根据数据显示,截止2007年2月,人民币兑美元名义汇率已经累计升值4.52%。2007年底,美国爆发次贷危机,到2008年,恶化成为席卷全球的金融危机。此次危机波及面广,持续时间长,它的影响至今尚未完全消退。在全球经济的衰退的大背景下,中国经济虽保持住了8%的增长率,但也受到了较大的冲击。出口贸易大幅减少,国内消费水平下降,房地产行业更是度过了有史以来最严酷的“寒冬”。随着全球经济的好转,我国的房地产行业也逐渐复苏,并出现过热过快发展的势头。与此同时,以美国为首的西方国家出于维护自身经济和政治利益,将责任推向我国,认为正是由于人民币长期被低估造成了当前的国际经济局势,并据此对我国施加了巨大的压力。历史经验证明,一国货币的升值,会对包括房地产在内的国内经济造成较大影响,如果处理不当,很有可能引发国内资产泡沫,阻碍经济的发展。本文在汇率升值与房地产价格关联性的视角下,分析了人民币升值对我国房地产市场的影响。在回顾了大量的国内外相关文献后,着重对汇率升值影响房价的流动性效应,财富效应、预期效应和溢出效应四条渠道进行详细阐述。发现在我国当前的经济条件下,财富效应无法完全体现,而预期效应由于房地产自身的兼具消费品和投资品的特殊属性,和流动性效应一起成为人民币升值对房地产价格主要影响渠道。通过对日本和德国在应对本币升值时不同经历的研究,发现如果一国货币当局能够在认清本国经济形势的条件下,保持独立的货币政策,那么,即使本币发生升值也不会造成对国内经济的冲击。在上述理论分析的基础上,本文对人民币汇率与房地产价格之间的关联性进行实证,发现人民币汇率与全国房屋销售价格指数之间存在同向变化的长期协整关系；而在对人民币汇率与北京、西安房价指数之间的关系进行实证检验时发现,人民币汇率与北京房价指数之间存在正向的协整关系,而与西安房价之间则不存在长期稳定的关系。并提出保持渐进小幅的升值有利于我国经济的发展和世界经济的稳定。