近些年，存量住房交易市场相对比较活跃，其中存在明显的避税现象。交易双方通过低报成交价格、签订阴阳合同等方式少交税款，这种现象对税务机关税收征管工作增加一定难题。　　为了堵塞税收漏洞、规范存量房交易市场，财政部、国家税务总局发布通知要求各地积极开展应用房地产评估技术核定存量住房交易计税价格、加强存量住房交易税收征管工作。各地区纷纷响应国家税务总局的要求，运用房地产评估技术于存量住房交易申报价格批量评估工作，为房产税的正式征收做积极的工作筹备。在将房地产评估技术运用于存量住房价格评估过程中，不同地区存量房市场情况差异，可比实例的基础案例的搜集途径不尽相同，可比实例的选取方法亦存在本质的差别，现有可比实例库的更新维护尚不够完善，可比实例的精确度亦存在一定的不同。本文分析比较了可比实例的基础案例的不同搜集途径，可比实例的选取，可比实例库的建立、更新与维护，建立完整规范的可比实例的选取流程。　　首先，本文分析可比实例的作用，对间接比较法的运行起关键作用，并且可比实例库对房地产市场分析和存量住房状况调整系数的分析提供分析的基础数据。其次，对市场法间接比较法中的可比实例做详细研究:分析可比实例基础案例的五个搜集途径，得出搜集途径选用的优先顺序;探索研究从基础案例中选择备选交易实例的处理方法;在学者对可比实例的选取原则已研究的基础上，概括总结适用于存量住房交易评估工作的可比实例选取原则;探索研究运用模糊数学建立数学模型选择可比实例的方法;探索可比实例库的建立以及后期的更新与维护等。其中在运用模糊数学选取可比实例中，建立可比实例与标准存量房特征因素之间的隶属关系，建立数学模型计算可比实例与标准存量房之间的贴近度，按照交易实例的综合贴近度选取标准存量房的可比实例，并对从可比实例库需要更新的条件、可比实例库更新维护的内容做详细研究。最后，以河南省焦作市存量住房批量评估工作中房地产估价实践工作为例，实例论证本文所研究内容。