近年来房屋价格的持续上涨使得房价问题成为全社会关注的焦点。政府相关部门、地产商和学术界围绕地价与房价关系的话题争论不休，都试图揭示地价与房价的相互关系，并以之作为房地产宏观调控的理论指导。理清地价与房价之间的关系，对于房地产市场具有重要实践意义，而土地价格的相关问题正是人文地理学研究的重要领域。 本文首先从理论上分析地价与房价的相互关系，理论分析表明：房价对地价的影响是绝对的、即期的；地价对房价的影响是有条件的、滞后的；地价与房价之间具有循环关联性。 在对北京的房价和地价的基本情况做出初步判断后，本文首先利用调研得到的北京房地产开发的成本构成情况建立了与地价相关的房价的成本模型，又通过调查得到的若干房地产开发实例的地价和房价数据建立了与地价相关的房价的市场模型，在对两个模型的比较分析中探讨北京地价与房价的关系，分析表明：地价对房价的影响不是简单的成本推动关系，市场中房价的上涨不仅完全消化了地价上涨对成本的影响，而且对地价上涨做出了过分的反应，产生了超额利润。 本文还对北京地价房价关系的空间差异进行了分析，分析发现：越接近市中心、土地级别越高，地价房价差和地价房价比也越高。区位同时决定地价和房价的高低程度，但是房价对区位的响应程度更高，当区位变优时，地价上升虽然引起了成本上升，但是房价的上升空间更大，在填补了成本增加的同时，还给房地产商带来了超额利润。因此，区位条件越好的地区，单位面积上的超额利润空间越大。即便如此，由于区位条件越好，级差地租越高，因此地价占房价的比例也随区位条件的优化而提高。 本文对房地产开发项目的个体差异研究还表明：社会平均的地价房价比例存在合理范围，但就单个项目来说，地价房价比存在较大的个体差异。相比较而言，房价的个体差异较小，地价的个体差异较大。这是因为住宅市场相对成熟，信息较为透明，交易方式市场化程度高；而土地市场很不成熟，信息不对称，垄断程度高。