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这个项目是BOT项目，正如万科董秘所说，能够进入REITs权益包的仅仅是项目收租权，而项目资产是属于政府的，这意味着REITs投资人只能分享项目租金收益而无法获取资产升值收益。也就是说这只REITs无法设立独立的基础资产池，也难以以独立的资产池方式与原母体企业进行风险隔离?
鹏华万科前海REITs实质是收租权证券化
【摘 要】
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这个项目是BOT项目，正如万科董秘所说，能够进入REITs权益包的仅仅是项目收租权，而项目资产是属于政府的，这意味着REITs投资人只能分享项目租金收益而无法获取资产升值收益。也就
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