本文将定性分析与定量研究相结合,对杭州房地产价格指数编制及应用进行研究,首先系统研究了房地产价格指数编制方法理论。其次,运用重复交易法编制杭州房地产价格指数,研究杭州市房地产投资收益与风险,并探索杭州市房地产市场与相关经济变量的关系。全文共5章,其他各章主要内容如下:第2章,房地产市场指数编制方法理论的研究房地产是异质性商品,目前,编制异质性商品的价格指数主要有特征价格法与重复交易法。本章对特征价格法及重复交易法的特征,理论渊源、不足等进行分析。第3章,介绍杭州房地产市场发展状况,主要从杭州房地产市场发展原因、杭州房地产市场发展状况及杭州房地产市场的问题角度进行描述。第4章,本章基于重复交易法,运用杭州房地产市场二手房交易数据,编制杭州房地产市场价格指数。在编制房地产市场指数后,量化杭州房地产市场的投资收益风险状况,并研究了杭州房地产市场与杭州相关经济变量的关系。第5章,本章为结论性章节,对本文的研究结论进行描述,并对本文的不足之处,及未来进一步研究方向,并通过本文的研究,为杭州市房地产市场平稳健康发展提供政策建议。通过上述这些研究,本文得到了如下主要结论:(1)基于重复交易法的杭州房地产价格指数较好的刻画了杭州市房地产市场发展状况。从总体上看,国家统计局每月公布的70个大中城市房地产价格指数与运用重复交易法构建的杭州房地产价格指数波动基本一致,只是重复交易法构建的杭州市房地产价格指数的波动性要大于国家统计局每月公布的70个大中城市房地产价格指数。(2)基于重复交易法的杭州房地产价格指数较为敏感,对房价未来走势具有指示作用,且基于重复交易法的杭州房地产价格指数可以大致反映消费者的购房预期。(3)房地产是重要的投资工具,对房地产与传统金融资产进行比较具有重要意义。杭州房地产投资风险高于债券,但低于股票,但是其收益率却高于债券,股票投资收益率,说明对房地产投资是一个明智的选择。(4)基于重复交易法的杭州房地产价格指数能够反映杭州房地产市场发展整体发展状况。基于重复交易法的杭州房价指数与部分房地产市场运行指标间存在较高的相关关系。