每逢楼市走到十字路口时，舆论预期又开始混乱一片了。最近，冲上话题榜的房地产业内“舆论领袖”们可真不少，这些观点的急先锋们，或无心为之，或有心插柳，搅动得这个地产江湖波澜难平。而他们之间的关系、故事也都鲜活生动：有针锋相对的、兜底打圆场的、打口水仗的、以退为进的、批评和自我批评的、约赌搅局的……颇为好看、耐看。
　　毫无疑问，万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆是无意之间“蹿红”的。前不久，一篇名为《毛大庆：全国房地产将下行 搞不懂北京楼市》的文章在网络上风传，微博、微信转发评论无数。据说这篇是毛大庆在某非公开的内部交流会上的发言稿，其中大量引用数据、信息量大、观点也颇为尖锐辛辣，直指腐败对于高端市场的影响、部分城市的供应过剩的问题等，直言“北京市场我也看不懂”。
　　此文一出，业界哗然，万科老总“看空”楼市的言论，就像扔出了重磅炸弹。另一方面，万科的危机公关也迅速启动，几个小时之后，万科人士已经在动用各种工作或私人关系，请求业内人士“删帖”、“不转发”，毛大庆也间接否认流传版本的真实性，称是“被误读”了。
　　然而，最终也没能包住这把火，事件持续发酵。几天之后，万科不得不请出总裁郁亮来“兜底”，为毛大庆再辩护。
　　如今这事风波已过，大部分业内人士也都站出来打圆场：不论是不是毛大庆说的，说得很实在，郁亮的回应也很规范。这一次同集团阵线内的“兜底”行动，不失败，也不算什么成功，它最终被一个更大的舆论风潮掩盖——潘石屹的“撞冰山论”。
　　不久之后，另一篇《潘石屹：中国房地产是泰坦尼克号马上要撞冰山了》的发言稿流传，被指出自于SOHO中国董事长潘石屹。从传播学的角度来看，一个观点如果被包装上大众所熟悉的比喻，它将获得成倍的传播效能。相较于毛大庆的大量引用数据和论据，非业内人士觉得难以理解，但潘石屹“撞上冰山、船毁人亡”的比喻，直接而浅白，得以在网络上被迅速放大、病毒式快速传播开来。
　　此文一出，业内纷纷指责，任志强甚至不给小潘留一丝情面，在媒体面前直言：“他（潘）什么也不懂。”在网络平台上，更多业内观点已经炸锅了，业内人士杨红旭也认为“论证严重不足，思考的逻辑混乱不堪，这个观点有点扯。”中国房地产业协会名誉副会长朱中一也称：“是否撞冰山，要从长周期和短周期来看。从短周期、局部状况来看，有些地方要调整一下；从长周期来看，短期内一些地方的楼市波动是正常的。”
　　这个事件最终以潘石屹“认怂”告终。潘石屹在微博上表态：“ 你是专家，听你的。别跟我一个不懂房地产的人（@任志强语）一般见识。”其中的无奈自嘲、以退为进的意味不言自明。
　　十字路口的关键期，政策、市场、舆论向左还是向右，不确定导致的焦灼情绪蔓延。不论是私下密语，还是大放豪言，作为房地产圈内的房企大佬，一言一行都牵动无数人。