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【摘要】随着我国经济建设的迅猛发展，对建筑的需求量逐渐增加，并且对于商品住宅建筑的设计也提出了新的要求，为了更好的适应住户在新时期的新需求，将对商品住宅建筑的总平面以及户型分布等进行深入的设计。本文将对商品住宅建筑设计中的总平面设计以及商品住宅建筑设计中户型分布设计进行分析。
【关键词】商品住宅；建设设计；总平面设计；户型分布设计
随着人们物质生活水平的提高，从事商业生产的人们逐渐增加，对商品住宅的建筑方面也有了新的需求。这将要求设计师在总平面设计中能够在专业理论基础上，加入设计师的创造性思维以及专业设计思想，根据商品建筑的用途以及不同项目的房地产市场的特殊性等方面进行综合考虑，优化布局。
1、商品住宅建筑设计中的总平面设计
1.1明确商品住宅建筑设计所在区域的价值
在我国的房地产开发之中，主要强调和重视的是“地段”，一个良好的建筑地段将能够极大的提升房屋建筑的经济价值，在做设计项目时同样也需要对地段的审视。主要审视的内容是对该区域的政治、经济、文化等方面进行考察，并且结合房地产的特点，获得进行开发的方向和目标，之后确定产品的形式、价格以及销售形式等等。例如，北京的二环、三环、四环区域应该强化商务区优势，对其进行房地产的开发主要有两种形式。第一种是进行高级住宅的开发，符合在该区域内工作以及生活的高阶层人士居住。第二种是开发精小型的公寓式住宅。对于处于空气干净，带有乡村感觉的郊区将会被开发成别墅式的住宅。因此，在进行建筑物的开发时应充分考虑建筑物所处的位置以及附近的地理或者环境优势，围绕着不同项目的差异，本着强化优势，弱化劣势的原则进行总平面的设计。
1.2对周边项目进行分析和掌握
通过对建筑物周围建筑项目的情况进行详细的分析，并且与自身的实际情况相结合，从而对自身项目拥有明确的定位，确立自身项目的核心竞争力，整我周边建筑项目的竞争情况，决定自身项目开发的竞争点，从而实现项目开发的预期。对于建筑物的设计而言，进行商业市场的生态关系重组以及平衡，并且主动去创造建设项目的竞争点，确立项目的核心竞争力。例如，北京南城马家堡的未来明珠，它与其周围建筑物在售价方面的差距并不大，但是其建筑物内部的设计将使的其与其周围的建筑物之间产生较大的差距。在未来明珠的设计当中，打破了传统的塔楼设计理念，进行了“三错层”的设计，是北京首次出现的设计方式，能够在固定的空间中呈现出比实际空间更大的利用空间，从而使人们可以在其中拥有较大的活动空间，使人们得到了类似于“别墅式”的住宅体验。
1.3对户型的合理确立
建筑物规划的总平面是由楼形和户型两个部分决定的，而户型则决定了楼形，户型又由销售来决定。拥有良好销售效果的前提是所销售的产品具有充足的市场需求量，能够在上市之后获得广大群众的欢迎和喜爱，从而才能使产品能够很快的售出。在建筑物的销售方面也是同样的道路，拥有良好的户型设计的建筑物总是能够得到住户的青睐，从而在上市之后被人们一抢而空，而积压下来的建筑物大多是由于设计不当的问题导致的。同时，户型又间接的对总体规划产生影响，因此建筑物的户型是以销售为目的进行设计的。在对户型进行设计时，对起居室、卧室以及厨房卫生间等地的设计将要针对项目的目标客户的需求来对相应的面积等进行配置。这些户型的配置也决定了整个楼形是板楼还是塔楼，以及是一梯两户还是一梯三户甚至是多户等等，这些楼形有效的组织在一起将构成了建筑物的总平面[1]。
2、商品住宅建筑設计中户型分布设计
在商品住宅建筑设计总平面中，首先应该根据建筑物销售的需求对建筑物中的户型按照舒适度进行排列，其中舒适度最高的户型价格也就最贵，也是在销售中能够为开发商带来较高经济效益的户型，对于舒适度较差的户型，相应的售价也将降低。这种高低的售价差距将对开发商以及购房者来说都具有较大的有利影响，这也体现了房地产开发中的均好性。
2.1建筑物的朝向与通风性
无论是我国的南方地区还是北方地区，人们在进行建筑物的选择时常常会考虑到建筑物的朝向和通风是否良好的问题，这也将直接影响着住户的居住质量。其中小进深的垂直主导风向布置的住房其通风性能最佳，但是在布置的过程中应注意避免因板楼过长而导致的“风影”对通风产生的阻碍作用。此外就是朝向方面，我国各个地区都有其不同的温差和太阳高度角不同，其中北方地区由于冬季十分寒冷，因此北方的建筑物一般都是南北朝向，而我国的南方地区由于气候比较炎热，并且经常处于潮湿状态因此对于建筑物的朝向问题没有北方要求的高，但是对于通风方面的要比北方敏感得多。
2.2建筑物的楼层数量
对于建筑物的楼层数量方面也具有较多的讲究，在具体的建筑物销售中，对于同一所建筑物每一层的定价都是不同的。此外，对于同一个区域内的两个前后建筑物之间将存在对置或者错动的状况，在这种状况下，如果建筑物楼层之间相差较大的话，将会对住户的居住舒适度产生影响，因此在楼层的价格方面也具有较大的差异。
2.3居住人口素质
在居住人口素质方面，开发商通常会将密度较小、质量较高且户型面积较大的户型集中在中心住宅地区，这些住宅区域比较高档，甚至可以全部精装之后出售，可以设置建筑区独立的物业，形成“园中园”。这样可以实现具有类似相同素质的人群在同一处居住。同时，将不同收入水平、不同生活方式的人群分别开来，有利于减少邻里之间的摩擦。例如，不将住300m2与住80m2的住户安排在一起。这样的开发方式将满足人性化的消费需求，受到购房者的一致好评，但是具体的开发情况还需要开发商根据当地的实际情况进行进一步的确认和使用[2]。
结语：
综上所述，建筑物规划的总平面是由楼形和户型两个部分决定的，而户型则决定了楼形，户型又由销售来决定。拥有良好销售效果的前提是所销售的产品具有充足的市场需求量。因此这将要求房地产开发商不要一味的追求经济效益，而是要注重对商品住宅建筑設计中的总平面设计及户型分布设计，使其能够极大的符合购房者的需求，注重购房者在住宅时的居住舒适度，才会在楼盘开售时被一抢而空。
【关键词】商品住宅；建设设计；总平面设计；户型分布设计
随着人们物质生活水平的提高，从事商业生产的人们逐渐增加，对商品住宅的建筑方面也有了新的需求。这将要求设计师在总平面设计中能够在专业理论基础上，加入设计师的创造性思维以及专业设计思想，根据商品建筑的用途以及不同项目的房地产市场的特殊性等方面进行综合考虑，优化布局。
1、商品住宅建筑设计中的总平面设计
1.1明确商品住宅建筑设计所在区域的价值
在我国的房地产开发之中，主要强调和重视的是“地段”，一个良好的建筑地段将能够极大的提升房屋建筑的经济价值，在做设计项目时同样也需要对地段的审视。主要审视的内容是对该区域的政治、经济、文化等方面进行考察，并且结合房地产的特点，获得进行开发的方向和目标，之后确定产品的形式、价格以及销售形式等等。例如，北京的二环、三环、四环区域应该强化商务区优势，对其进行房地产的开发主要有两种形式。第一种是进行高级住宅的开发，符合在该区域内工作以及生活的高阶层人士居住。第二种是开发精小型的公寓式住宅。对于处于空气干净，带有乡村感觉的郊区将会被开发成别墅式的住宅。因此，在进行建筑物的开发时应充分考虑建筑物所处的位置以及附近的地理或者环境优势，围绕着不同项目的差异，本着强化优势，弱化劣势的原则进行总平面的设计。
1.2对周边项目进行分析和掌握
通过对建筑物周围建筑项目的情况进行详细的分析，并且与自身的实际情况相结合，从而对自身项目拥有明确的定位，确立自身项目的核心竞争力，整我周边建筑项目的竞争情况，决定自身项目开发的竞争点，从而实现项目开发的预期。对于建筑物的设计而言，进行商业市场的生态关系重组以及平衡，并且主动去创造建设项目的竞争点，确立项目的核心竞争力。例如，北京南城马家堡的未来明珠，它与其周围建筑物在售价方面的差距并不大，但是其建筑物内部的设计将使的其与其周围的建筑物之间产生较大的差距。在未来明珠的设计当中，打破了传统的塔楼设计理念，进行了“三错层”的设计，是北京首次出现的设计方式，能够在固定的空间中呈现出比实际空间更大的利用空间，从而使人们可以在其中拥有较大的活动空间，使人们得到了类似于“别墅式”的住宅体验。
1.3对户型的合理确立
建筑物规划的总平面是由楼形和户型两个部分决定的，而户型则决定了楼形，户型又由销售来决定。拥有良好销售效果的前提是所销售的产品具有充足的市场需求量，能够在上市之后获得广大群众的欢迎和喜爱，从而才能使产品能够很快的售出。在建筑物的销售方面也是同样的道路，拥有良好的户型设计的建筑物总是能够得到住户的青睐，从而在上市之后被人们一抢而空，而积压下来的建筑物大多是由于设计不当的问题导致的。同时，户型又间接的对总体规划产生影响，因此建筑物的户型是以销售为目的进行设计的。在对户型进行设计时，对起居室、卧室以及厨房卫生间等地的设计将要针对项目的目标客户的需求来对相应的面积等进行配置。这些户型的配置也决定了整个楼形是板楼还是塔楼，以及是一梯两户还是一梯三户甚至是多户等等，这些楼形有效的组织在一起将构成了建筑物的总平面[1]。
2、商品住宅建筑設计中户型分布设计
在商品住宅建筑设计总平面中，首先应该根据建筑物销售的需求对建筑物中的户型按照舒适度进行排列，其中舒适度最高的户型价格也就最贵，也是在销售中能够为开发商带来较高经济效益的户型，对于舒适度较差的户型，相应的售价也将降低。这种高低的售价差距将对开发商以及购房者来说都具有较大的有利影响，这也体现了房地产开发中的均好性。
2.1建筑物的朝向与通风性
无论是我国的南方地区还是北方地区，人们在进行建筑物的选择时常常会考虑到建筑物的朝向和通风是否良好的问题，这也将直接影响着住户的居住质量。其中小进深的垂直主导风向布置的住房其通风性能最佳，但是在布置的过程中应注意避免因板楼过长而导致的“风影”对通风产生的阻碍作用。此外就是朝向方面，我国各个地区都有其不同的温差和太阳高度角不同，其中北方地区由于冬季十分寒冷，因此北方的建筑物一般都是南北朝向，而我国的南方地区由于气候比较炎热，并且经常处于潮湿状态因此对于建筑物的朝向问题没有北方要求的高，但是对于通风方面的要比北方敏感得多。
2.2建筑物的楼层数量
对于建筑物的楼层数量方面也具有较多的讲究，在具体的建筑物销售中，对于同一所建筑物每一层的定价都是不同的。此外，对于同一个区域内的两个前后建筑物之间将存在对置或者错动的状况，在这种状况下，如果建筑物楼层之间相差较大的话，将会对住户的居住舒适度产生影响，因此在楼层的价格方面也具有较大的差异。
2.3居住人口素质
在居住人口素质方面，开发商通常会将密度较小、质量较高且户型面积较大的户型集中在中心住宅地区，这些住宅区域比较高档，甚至可以全部精装之后出售，可以设置建筑区独立的物业，形成“园中园”。这样可以实现具有类似相同素质的人群在同一处居住。同时，将不同收入水平、不同生活方式的人群分别开来，有利于减少邻里之间的摩擦。例如，不将住300m2与住80m2的住户安排在一起。这样的开发方式将满足人性化的消费需求，受到购房者的一致好评，但是具体的开发情况还需要开发商根据当地的实际情况进行进一步的确认和使用[2]。
结语：
综上所述，建筑物规划的总平面是由楼形和户型两个部分决定的，而户型则决定了楼形，户型又由销售来决定。拥有良好销售效果的前提是所销售的产品具有充足的市场需求量。因此这将要求房地产开发商不要一味的追求经济效益，而是要注重对商品住宅建筑設计中的总平面设计及户型分布设计，使其能够极大的符合购房者的需求，注重购房者在住宅时的居住舒适度，才会在楼盘开售时被一抢而空。