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在全国楼市普跌的背景下，万众瞩目的华嘉胡同地块在8月21日再度入市，最终历经一小时，193轮现场竞价，110%的溢价率，总价74.6亿元被华融基础设施投资有限责任公司（以下简称“华融基础”）夺得，同时创下了北京历史上总价和楼面单价的“双料地王”。
该公司在淡市之中创地王，它是谁？业内对其的总结是：金融街区域开拓者，浓浓国企范。
金融街区域开拓者
一切归于沉寂。土地出让完成没多久，西城区金融街区域的华嘉胡同地块，已经用围挡围了起来。地块南边的一栋楼为中国华融大厦，华融基础正是此次拿下该地块的公司，与地块之间只隔了一条狭窄的华嘉胡同。
华嘉胡同地块所在的位置，是曾经的华嘉小区，华嘉小区的拆迁也是起始于五年前的金融街西扩工程的一部分。
根据北京市企业信用信息网信息显示，夺得华嘉胡同地块的北京金嘉房地产开发有限公司（以下简称“金嘉地产”），于2014年7月25日注册成立，投资人为华融基础，法人代表为陈松石，注册资金2000万元。
投资人是谁？刚露面时，就有业内人士误以为该公司系开发珠海华融琴海湾的华融置业。“刚开始我也以为是，后来还特地问了，两个公司名字一样，但是独立的两家公司，并没有关系。”北京一名业内人士告诉记者。
该公司的公开资料十分有限，经过记者地毯式搜索和多方打听，得出的印象是：金融街区域开拓者，浓浓国企范儿。
作为国企，华融基础的成立与发展和金融街区域不可分割。早在2006年时，北京市政府正式批准同意实施金融街拓展，其于彼时成立，是西城区政府确定的金融街拓展的企业实施主体。
据公司官网信息显示，它一方面承担着金融街拓展土地一级开发任务，另一方面通过资产并购、合作开发等方式对区域资源进行整合利用，吸引金融机构入驻。
作为特点鲜明的“干活型”国企，华融基础旗下的项目虽不多，干的活确实不少，体量也不小，目前其一级开发、二级开发、保障性住房、政府代建、投资并购等各类项目已达20余个。
“华融基础能夺得这块热地并不意外，因为这块地本身就是它从事的一级开发，又隶属于金融街这个大的区域板块。”亚豪机构市场总监郭毅表示，从西城区的角度来说，更愿意交给金融街区域的企业进行开发。
从当天竞价情况看，该公司确实体现了霸气冲天、舍我其谁的气概。最初在尚无对手竞争加价之时，举起号牌抬价。尽管拍卖师提醒，已经举牌为最高价就无需再举牌，但公司代表依然连续3次举牌，夺地之心显露无遗。
房企金融街的“小兄弟”
与华嘉胡同地块仅一路之隔的金融街E9地块，其建设单位为金融街控股，该项目在去年2月份也调整过一次规划。因为同属于金融街区域，华嘉胡同地块之前一直被看作为金融街控股量身打造，但出人意料的是，在拍地现场并没有看到它的身影。
同时与西城区共同打造金融街，华融基础与金融街控股有着错综复杂的血缘关系。如具体负责拆迁华嘉胡同地块的北京顺平拆迁有限责任公司，就是这两家公司共同持股拥有的子公司。
梳理这几家公司的关系可以发现，华融基础系北京华融综合投资公司下属全资子公司，而在2010年华融综合投资公司和金融街建设集团合并改制为金融街投资（集团）有限公司，金融街投资（集团）有限公司又是金融街控股的大股东。
也就是说，华融基础与金融街控股实际上是西城区国资委的左右手。郭毅认为，华融基础是金融街控股的关联公司，是给金融街做一级开发的公司，“实际上意味着金融街控股拿到了地块”。
记者发现，自2000年6月起任金融街控股副董事长的鞠瑾，曾担任北京华融综合投资公司总经理。金融街控股名誉董事长王功伟，亦曾任华融综合投资总经理、董事长。
金融街控股的缺席在多位行业人士看来是比较合理的。“它作为北京市国有房地产企业，不想自己跟地王的事情干系太多，也能理解。”一名熟悉金融街的业内人士表示，这块地的开发压力并不算小，对上市公司来说，并不是划算的买卖，今年以来，该公司在上海及广东等地大手笔拿地，如果再度耗费巨资拿下“地王”，财务压力会变得更大。
另一个不得不提的事情是，今年对金融街控股而言，无疑是多事之秋。今年以来，其连续遭遇安邦保险的狙击。8月22日，公司发布消息称，将以不超过2.5亿元，每股7.5元回购自家1.1%的股份。对此，在业内人士表示，在安邦系大举增持该公司股份并逼近10%的举牌线的背景下，此举正是为了严防环伺门口的野蛮人——安邦系险资。
外忧内患，8月初，该公司刚刚完成人事风暴，董事会人事几乎全部变动。其首先公布的中期业绩显示，2014年1-6月的净利润同比下降五成。
“地王”后期开发存疑
如上所述，作为一个国企，华融基础的公司盈利问题不是最关键，对它的关注，仍集中在华嘉胡同地块。
根据北京中原地产首席分析师张大伟的计算，剔除回购部分的金额以及建安成本，该地块商业部分的楼面价格为9.65万元/平方米。但由于是商业，故而张大伟等业内人士认为，这块总价或者楼面价地王的说法并不成立。
北京市土地整理储备中心相关人士早在今年2月份就曾表示，农展馆地块仅是医院自身卖地行为，而华嘉胡同地块挂牌具有重大的战略意义。衡量该地块，并不能单纯从地价和房价的角度来打量，而是从强化北京市的金融产业集聚效应的角度看。
同样充满疑问的是项目的资金回收周期，与其它商圈比起来，金融街的写字楼租金并不高，华嘉胡同地块的回报周期将会十分漫长。仲量联行提供给记者的数据显示，金融街甲级写字楼租金为520～540元/平方米/月。
不过，虽然地块价格飙高，但作为地块的一级开发企业，华融基础也将得到26.87亿元的一级开发补偿费，相当于地价实际支出不到48亿元。
地块未来的开发建设，会否由金融街控股来协助完成，成为一种猜测的声音。因为华融基础本身业务以一级开发为主，对后期的写字楼或住宅产品的开发建设包括规划定位都不是很擅长。它自主开发的只有位于西城区的金胜嘉园项目。
在郭毅看来，金融街控股和华融基础隶都属于金融街集团，同样都是二级企业，如果后期建设或代建由金融街控股完成，也是集团内部合理的统筹安排。
实际上，这两家公司此前曾有两次颇受关注的事件。早在2009年，后者收购了北京首都时代广场，当时业界盛传会将该资产注入前者，不过最终没有成行。
金融街控股从华融基础接手大体量的开发项目早有先例，如2011年，前者即受让了价值100多亿元的中信城土地项目，而在此之前，后者与中信地产早有协议，经过协商，后者同意放弃购买北京中信地产所持有的北京·中信城B、C、D地块部分（规划地上建筑面积约30万平方米）。
对于地块后期开发，记者就此事多方联系华融基础未果。它拿地后的公告表示，摘得该地块二级开发权，“标志着公司具备了从一级开发到二级开发的全过程开发管理能力，为公司市场化转型奠定了坚实基础”。因此，不排除该公司独立开发华嘉胡同地块的可能。
该公司在淡市之中创地王，它是谁？业内对其的总结是：金融街区域开拓者，浓浓国企范。
金融街区域开拓者
一切归于沉寂。土地出让完成没多久，西城区金融街区域的华嘉胡同地块，已经用围挡围了起来。地块南边的一栋楼为中国华融大厦，华融基础正是此次拿下该地块的公司，与地块之间只隔了一条狭窄的华嘉胡同。
华嘉胡同地块所在的位置，是曾经的华嘉小区，华嘉小区的拆迁也是起始于五年前的金融街西扩工程的一部分。
根据北京市企业信用信息网信息显示，夺得华嘉胡同地块的北京金嘉房地产开发有限公司（以下简称“金嘉地产”），于2014年7月25日注册成立，投资人为华融基础，法人代表为陈松石，注册资金2000万元。
投资人是谁？刚露面时，就有业内人士误以为该公司系开发珠海华融琴海湾的华融置业。“刚开始我也以为是，后来还特地问了，两个公司名字一样，但是独立的两家公司，并没有关系。”北京一名业内人士告诉记者。
该公司的公开资料十分有限，经过记者地毯式搜索和多方打听，得出的印象是：金融街区域开拓者，浓浓国企范儿。
作为国企，华融基础的成立与发展和金融街区域不可分割。早在2006年时，北京市政府正式批准同意实施金融街拓展，其于彼时成立，是西城区政府确定的金融街拓展的企业实施主体。
据公司官网信息显示，它一方面承担着金融街拓展土地一级开发任务，另一方面通过资产并购、合作开发等方式对区域资源进行整合利用，吸引金融机构入驻。
作为特点鲜明的“干活型”国企，华融基础旗下的项目虽不多，干的活确实不少，体量也不小，目前其一级开发、二级开发、保障性住房、政府代建、投资并购等各类项目已达20余个。
“华融基础能夺得这块热地并不意外，因为这块地本身就是它从事的一级开发，又隶属于金融街这个大的区域板块。”亚豪机构市场总监郭毅表示，从西城区的角度来说，更愿意交给金融街区域的企业进行开发。
从当天竞价情况看，该公司确实体现了霸气冲天、舍我其谁的气概。最初在尚无对手竞争加价之时，举起号牌抬价。尽管拍卖师提醒，已经举牌为最高价就无需再举牌，但公司代表依然连续3次举牌，夺地之心显露无遗。
房企金融街的“小兄弟”
与华嘉胡同地块仅一路之隔的金融街E9地块，其建设单位为金融街控股，该项目在去年2月份也调整过一次规划。因为同属于金融街区域，华嘉胡同地块之前一直被看作为金融街控股量身打造，但出人意料的是，在拍地现场并没有看到它的身影。
同时与西城区共同打造金融街，华融基础与金融街控股有着错综复杂的血缘关系。如具体负责拆迁华嘉胡同地块的北京顺平拆迁有限责任公司，就是这两家公司共同持股拥有的子公司。
梳理这几家公司的关系可以发现，华融基础系北京华融综合投资公司下属全资子公司，而在2010年华融综合投资公司和金融街建设集团合并改制为金融街投资（集团）有限公司，金融街投资（集团）有限公司又是金融街控股的大股东。
也就是说，华融基础与金融街控股实际上是西城区国资委的左右手。郭毅认为，华融基础是金融街控股的关联公司，是给金融街做一级开发的公司，“实际上意味着金融街控股拿到了地块”。
记者发现，自2000年6月起任金融街控股副董事长的鞠瑾，曾担任北京华融综合投资公司总经理。金融街控股名誉董事长王功伟，亦曾任华融综合投资总经理、董事长。
金融街控股的缺席在多位行业人士看来是比较合理的。“它作为北京市国有房地产企业，不想自己跟地王的事情干系太多，也能理解。”一名熟悉金融街的业内人士表示，这块地的开发压力并不算小，对上市公司来说，并不是划算的买卖，今年以来，该公司在上海及广东等地大手笔拿地，如果再度耗费巨资拿下“地王”，财务压力会变得更大。
另一个不得不提的事情是，今年对金融街控股而言，无疑是多事之秋。今年以来，其连续遭遇安邦保险的狙击。8月22日，公司发布消息称，将以不超过2.5亿元，每股7.5元回购自家1.1%的股份。对此，在业内人士表示，在安邦系大举增持该公司股份并逼近10%的举牌线的背景下，此举正是为了严防环伺门口的野蛮人——安邦系险资。
外忧内患，8月初，该公司刚刚完成人事风暴，董事会人事几乎全部变动。其首先公布的中期业绩显示，2014年1-6月的净利润同比下降五成。
“地王”后期开发存疑
如上所述，作为一个国企，华融基础的公司盈利问题不是最关键，对它的关注，仍集中在华嘉胡同地块。
根据北京中原地产首席分析师张大伟的计算，剔除回购部分的金额以及建安成本，该地块商业部分的楼面价格为9.65万元/平方米。但由于是商业，故而张大伟等业内人士认为，这块总价或者楼面价地王的说法并不成立。
北京市土地整理储备中心相关人士早在今年2月份就曾表示，农展馆地块仅是医院自身卖地行为，而华嘉胡同地块挂牌具有重大的战略意义。衡量该地块，并不能单纯从地价和房价的角度来打量，而是从强化北京市的金融产业集聚效应的角度看。
同样充满疑问的是项目的资金回收周期，与其它商圈比起来，金融街的写字楼租金并不高，华嘉胡同地块的回报周期将会十分漫长。仲量联行提供给记者的数据显示，金融街甲级写字楼租金为520～540元/平方米/月。
不过，虽然地块价格飙高，但作为地块的一级开发企业，华融基础也将得到26.87亿元的一级开发补偿费，相当于地价实际支出不到48亿元。
地块未来的开发建设，会否由金融街控股来协助完成，成为一种猜测的声音。因为华融基础本身业务以一级开发为主，对后期的写字楼或住宅产品的开发建设包括规划定位都不是很擅长。它自主开发的只有位于西城区的金胜嘉园项目。
在郭毅看来，金融街控股和华融基础隶都属于金融街集团，同样都是二级企业，如果后期建设或代建由金融街控股完成，也是集团内部合理的统筹安排。
实际上，这两家公司此前曾有两次颇受关注的事件。早在2009年，后者收购了北京首都时代广场，当时业界盛传会将该资产注入前者，不过最终没有成行。
金融街控股从华融基础接手大体量的开发项目早有先例，如2011年，前者即受让了价值100多亿元的中信城土地项目，而在此之前，后者与中信地产早有协议，经过协商，后者同意放弃购买北京中信地产所持有的北京·中信城B、C、D地块部分（规划地上建筑面积约30万平方米）。
对于地块后期开发，记者就此事多方联系华融基础未果。它拿地后的公告表示，摘得该地块二级开发权，“标志着公司具备了从一级开发到二级开发的全过程开发管理能力，为公司市场化转型奠定了坚实基础”。因此，不排除该公司独立开发华嘉胡同地块的可能。