从1945年日军投降到1949年大陆解放那段时间，堪称是中国有史以来居住问题最为严重的时期。
　　 在那个时代，只有权贵、富商和大明星敢于买房，而大明星买房也未必是件容易的事。影后胡蝶在上海住的是租来的石库门，名伶吴素秋在上海也是租房居住，曾经跟孟小冬齐名的曲坛大腕童芷苓不但租房，而且还住在小小的亭子间里面。京剧演员李世芳抗战时在北京椿树胡同租房，抗战后搬到无量大人胡同租房，后来看中了兵马司前街的房子，一问价，居然要二十万美元（当时美元非常值钱），只好望房兴叹，继续租住。
　　 民国明星的收入并不低。在抗战前，很多明星大腕都住着豪宅，普通老百姓买不起，他们买得起。但是抗战后就不一样了，房价飞涨，货币却在迅速贬值，靠工资吃饭的公务员和教师饿了肚子，进得起戏园子、买得起电影票的观众越来越少，明星的收入自然也开始暴跌，所以凡是抗战前没有买房的演员，抗战后就别打算再买房了。
　　 只有极少数明星敢于在抗战后置业。1947年，从上海返回北京定居的梅兰芳从北平电车公司手里狠心买下一所二手的四合院，花了法币整整七亿元！当时法币已经贬值，但七亿法币仍然是绝大多数民国市民一辈子也挣不到的巨款。
　　 为什么抗战胜利后的房价会那么高？住房会那么紧张？因为八年抗战消耗了中国的人力和物力，日本军队毁坏了城市的道路和房子，可供居住的住房比战前少了一半还要多，而战后返回家园的难民和复员军人又急需住房，故此一时间房屋供求矛盾极为突出。
　　 除了战争因素，通货膨胀和囤积居奇也是造成解放前房荒的主要原因。
　　摘自《国家人文历史》