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成本价格与平均利润之和构成房地产价值，通常房地产的成本价格比较稳定，其一般由建筑材料成本、设备折旧和设计人员、建筑工人及部分流通领域工人的工资来反映，而不构成价值的土地价格和超额利润波动性较大。从经济实践来看，房地产的合理价格中除了价值部分外，还应包括资本化了的地租和部分必需的流通费用。当市场房价高出合理价格部分的比重过大时，则形成房地产泡沫。实证研究发现，2003年之前中国房地产价格不存在泡沫，2004年起开始出现泡沫并迅速膨胀，2007年房价中的泡沫成分已比较严重。因此，加大住房保障力度应该是当前政策