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在住宅租赁市场的环境条件变化以后，追求自身利益最大化的租户和业主都有动力根据新的条件调整自己的行为，这种调整活动可能会对交易的另一方造成有害的影响，产生信息不对称条件下的道德风险问题。在竞争性契约条件下与其他均衡状态相比，低努力水平道德风险均衡对社会福利水平的损害最大，通过设计先行支付“抵押物”的激励机制能够有效地解决住宅租赁市场中的道德风险问题。