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[摘要]：随着我国市场经济的发展，房地产行业已经成为越来越多投资者的捞金之地。于是房地产经济便成为了我国国民经济的支柱，促进了我国经济全面的发展，其重要的地位和作用日益显著。尽管如此，它的发展也并不是稳定向前的，于是我们需要对影响其经济波动的因素进行分析，并以此为根据提出相应的措施和建议供借鉴。促使其健康发展的途径。
[关键词]：房地产经济波动 影响因素 对策
由于国家经济体制的改革，我国房地产行业借此东风得到了迅速发展。其在国民经济发展中地位日趋重要，并逐步成为我国经济的强大支柱之一。房地产经济的增长并不是一直平稳发展的，它也具有波动性。房地产经济波动，即指房地产经济增长率、国民生产总值、国内生产总值、国民收入等宏观经济变量中房地产业的产出水平的变动，以及房地产消费水平、房地产业的就业水平、房地产价格水平以及房地产业结构等的变动。那么是什么因素影响了房地产经济的波动呢？我们又该采取何种措施加以应对呢？
一、房地产经济波动的影响因素
（一）经济因素
造成房地产经济波动的最基本原因来源于宏观经济的波动。宏观经济通过经济变量，经济参数影响房地产经济周期波动，而宏观经济的波动主要受经济增长率，国民收人与消费水平，物价与通货膨胀率，产业结构特征，银行利率等影响。所以说房地产行业的发展需要和宏观经济的发展步伐相一致，才能实现其健康快速的发展。
（二）社会发展因素
随着国民经济的发展，人民的生活水平越来越高，于是开始寻求精神文明素质的满足，住房消费的观念便因此而改变，他们开始对住房产生强大的购买欲。他们的这些购房行为从社会学的角度上来看，对房地产产生重要的影响，因为居民们对住房的价值需求、功能需求以及对社区和社区环境的需求，都影响了房地产市场的开发。
（三） 城市发展因素
我国的发展阶段已经来到了城市化的进程阶段，城市人口的流动和增长，使得人们产生了对城市基础设施和普通住宅的需要，需求扩大后，供不应求的现象随处可见，这些因素都导致了地价上涨和火热的房地产业的开发，进而影响房地产经济产生周期性的波动。
（四） 政策因素
当房地产开发过热时，国家会采取一系列的政策措施对其进行宏观调控。比如说货币政策、产业政策、经济体制和经济制度的改革等等，这些措施都会对房地产经济波动的造成影响。
（五）房地产市场供给和需求的矛盾
房地产市场供给和需求之间的矛盾是房地产经济波动的重要内在原因。随着市场经济的发展，越来越多的商人对房地产业进行投资，而他们的生产供给是需要广大消费者的需求和消费来支持的，否则不可避免地出现供给过剩的现象。受技术、劳动、资金和管理等条件的影响，房地产供给量会发生变化，或扩张或收缩。正因为如此，使得房地产的供给和需求之间总是发生不平衡，于是政府便会对房地产进行宏观调控，这就必然会引起房地产经济的波动。
（六）房地产价格的波动
从经济学角度看，我们知道当一个行业投资过剩时，该行业的商品价格便会产生变动。时下，对房地产的投资热度还是居高不下。因此引起的房地产投资的盲目性和投机性，必然会推动商品房价格的迅速上涨，而商品房价格的疯涨又让房地产投资商得到较高利润汇报，在高回报的吸引和刺激下，使得更加多的资金被投入到房地产市场，市场被扩大后，交易量也随之增加。就在开发商盲目的投资下，供求关系开始畸形发展，于是泡沫经济便形成，这种表面繁荣，收益颇高的经济现象后面牺牲的是经济持续发展和未来经济效益，这对未来的房地产经济健康稳定发展埋下了隐形炸弹。
（七）房地产投资的影响
正如上文所说，当开发商加大对房地产投资时，市场就被扩大，交易量增加，市场进入繁荣阶段。当投资下降时，房地产行业便会出现萧条。这一涨一降的波动使得房地产经济相应变动，他们之间的关系的正比的。所以说，房地产投资的波动时引起房地产经济波动的引擎。
（八）房地产收益率的影响
对房地产经济波动起推动作用的还有房地产收益这一重要的内在因素。所谓的收益率，即指房地产开发商获取的净收益与房地产的投资额的比率，也就是我们平时说的投资回报率。开发商会根据预期效益的高低来决定是否继续加大投入，如果预期收益率得到了不断提高，开发商就会加大资金的投资和扩大开发规模，但一遇预期收益率持续下降时，他们就会谨慎投资或是停止投资。所以说，房地产收益率是影响房地产经纪波动的重要原因。
（九）随机因素的影响
随机因素也能构成对房地产经济波动的影响。所谓的随机因素，即战争、政治风波、地震、自然灾害和社会突发因素等的影响
二、如何应对房地产经济波动
（一）对经济因素造成影响的应对措施
当宏观经济受经济增长率，国民收人与消费水平，物价与通货膨胀率，产业结构特征，银行利率等影响时，为了控制其波动影响到房地产经济，国家应该进行与整个国民经济相适应的的宏观调控，采取紧缩政策，有效地消除房地产中的经济泡沫，确保房地产经济在正常的范围内波动，使得房地产经济得到健康、可持续的发展。
（二）对房地产市场供需矛盾造成影响的应对措施
面对房地产经济受房地产供给和需求之间的矛盾影响这一问题，我们应该以房地产市场运行规律为依据加以解决。房地产市场中的供需关系大多数表现出来是不平衡的，为了使之相对平衡，必须坚持市场调节和宏观调节两手抓，但当供需矛盾十分尖锐时，市场的自发调节是解决不了问题的，这是为了避免房地产经济危机的爆发，就应根据矛盾的不同性质及时采取宏观调控去缩小它的波动幅度，已达到其安全发展。
（三）对房地产价格变化引起波动的调控
虽然说房地产的价格波动有利于促进房地产市场的竞争，促使房地产企业改善经营管理，提高企业的经济效益，但当房地产开发商在购买地皮时的行价和物业价格极其不合理时，政府的宏观调控就应该站出来。因为地价的高低会影响到国家的利益，偏低的话，会造成徒弟的囤积和闲置，就会浪费资源；偏高的话，就会造成房价上涨，甚至会引起相关产业价格的的上升，这样一来低收入的购房者就无法实现购买欲望。所以说，房地产价格在合理范围内波动的话有利于房地产经济的健康、稳定发展。
（四）对政策因素引起波动的调控
政府宏观调控的政策并不是绝对的合适的，我们对于正确的宏观经济政策的态度，应该是予以坚持，因为它能够消除房地产行业的经济泡沫，使过高的房价得到下降，保障房地产经济健康、稳定的持续发展。而对于不当的宏观经济政策，我们就应该及时制止、纠正，并采取正确的缺失予以补救。所以说，政府提出的相关政策，应该确保科学和保持稳定，以避免加大房地产经济的危机，这样将为房地产企业提供参考，以备他们制订合理的发展战略，减少他们投资的盲目性和投机性。
结束语
随着我国经济和社会化的大发展，人民的生活水平、收人水平和精神文明素质不断得到提高，住房消费的观念便在这时应运而生。房地产行业就是抓住这一机遇蓬勃发展，于是房地产经济在国民经济发展过程中愈加凸显出其重要的作用和地位，房地产业逐步成为我国强大经济支柱之一，促进了我国经济的全面发展。但房地产行业的发展还存在着许多问题，基于房地产经济的重要性，我们必须对房地产经济波动加以重视，并且提出相关完善措施促使房地产行业得到健康、稳定的持续发展。
参考文献：
[1]柳铁峰.我国房地产市场存在问题及成因[J].黑龙江科技信息.2010（05）
[2]钱锦芳.认真贯彻宏观调控政策扩大普通商品房建设[J].中国房地产.2005（01）
[3]王洪栋.房地产：经济支柱还是民生关怀[J].金融博）.2010（02）
[4]田硕.我国房地产泡沫现象浅析[J].经济论坛. 2010（01）
作者简介：施宁，1976年7月出生，研究方向：房地产经济，华中科技大学软件工程硕士。
[关键词]：房地产经济波动 影响因素 对策
由于国家经济体制的改革，我国房地产行业借此东风得到了迅速发展。其在国民经济发展中地位日趋重要，并逐步成为我国经济的强大支柱之一。房地产经济的增长并不是一直平稳发展的，它也具有波动性。房地产经济波动，即指房地产经济增长率、国民生产总值、国内生产总值、国民收入等宏观经济变量中房地产业的产出水平的变动，以及房地产消费水平、房地产业的就业水平、房地产价格水平以及房地产业结构等的变动。那么是什么因素影响了房地产经济的波动呢？我们又该采取何种措施加以应对呢？
一、房地产经济波动的影响因素
（一）经济因素
造成房地产经济波动的最基本原因来源于宏观经济的波动。宏观经济通过经济变量，经济参数影响房地产经济周期波动，而宏观经济的波动主要受经济增长率，国民收人与消费水平，物价与通货膨胀率，产业结构特征，银行利率等影响。所以说房地产行业的发展需要和宏观经济的发展步伐相一致，才能实现其健康快速的发展。
（二）社会发展因素
随着国民经济的发展，人民的生活水平越来越高，于是开始寻求精神文明素质的满足，住房消费的观念便因此而改变，他们开始对住房产生强大的购买欲。他们的这些购房行为从社会学的角度上来看，对房地产产生重要的影响，因为居民们对住房的价值需求、功能需求以及对社区和社区环境的需求，都影响了房地产市场的开发。
（三） 城市发展因素
我国的发展阶段已经来到了城市化的进程阶段，城市人口的流动和增长，使得人们产生了对城市基础设施和普通住宅的需要，需求扩大后，供不应求的现象随处可见，这些因素都导致了地价上涨和火热的房地产业的开发，进而影响房地产经济产生周期性的波动。
（四） 政策因素
当房地产开发过热时，国家会采取一系列的政策措施对其进行宏观调控。比如说货币政策、产业政策、经济体制和经济制度的改革等等，这些措施都会对房地产经济波动的造成影响。
（五）房地产市场供给和需求的矛盾
房地产市场供给和需求之间的矛盾是房地产经济波动的重要内在原因。随着市场经济的发展，越来越多的商人对房地产业进行投资，而他们的生产供给是需要广大消费者的需求和消费来支持的，否则不可避免地出现供给过剩的现象。受技术、劳动、资金和管理等条件的影响，房地产供给量会发生变化，或扩张或收缩。正因为如此，使得房地产的供给和需求之间总是发生不平衡，于是政府便会对房地产进行宏观调控，这就必然会引起房地产经济的波动。
（六）房地产价格的波动
从经济学角度看，我们知道当一个行业投资过剩时，该行业的商品价格便会产生变动。时下，对房地产的投资热度还是居高不下。因此引起的房地产投资的盲目性和投机性，必然会推动商品房价格的迅速上涨，而商品房价格的疯涨又让房地产投资商得到较高利润汇报，在高回报的吸引和刺激下，使得更加多的资金被投入到房地产市场，市场被扩大后，交易量也随之增加。就在开发商盲目的投资下，供求关系开始畸形发展，于是泡沫经济便形成，这种表面繁荣，收益颇高的经济现象后面牺牲的是经济持续发展和未来经济效益，这对未来的房地产经济健康稳定发展埋下了隐形炸弹。
（七）房地产投资的影响
正如上文所说，当开发商加大对房地产投资时，市场就被扩大，交易量增加，市场进入繁荣阶段。当投资下降时，房地产行业便会出现萧条。这一涨一降的波动使得房地产经济相应变动，他们之间的关系的正比的。所以说，房地产投资的波动时引起房地产经济波动的引擎。
（八）房地产收益率的影响
对房地产经济波动起推动作用的还有房地产收益这一重要的内在因素。所谓的收益率，即指房地产开发商获取的净收益与房地产的投资额的比率，也就是我们平时说的投资回报率。开发商会根据预期效益的高低来决定是否继续加大投入，如果预期收益率得到了不断提高，开发商就会加大资金的投资和扩大开发规模，但一遇预期收益率持续下降时，他们就会谨慎投资或是停止投资。所以说，房地产收益率是影响房地产经纪波动的重要原因。
（九）随机因素的影响
随机因素也能构成对房地产经济波动的影响。所谓的随机因素，即战争、政治风波、地震、自然灾害和社会突发因素等的影响
二、如何应对房地产经济波动
（一）对经济因素造成影响的应对措施
当宏观经济受经济增长率，国民收人与消费水平，物价与通货膨胀率，产业结构特征，银行利率等影响时，为了控制其波动影响到房地产经济，国家应该进行与整个国民经济相适应的的宏观调控，采取紧缩政策，有效地消除房地产中的经济泡沫，确保房地产经济在正常的范围内波动，使得房地产经济得到健康、可持续的发展。
（二）对房地产市场供需矛盾造成影响的应对措施
面对房地产经济受房地产供给和需求之间的矛盾影响这一问题，我们应该以房地产市场运行规律为依据加以解决。房地产市场中的供需关系大多数表现出来是不平衡的，为了使之相对平衡，必须坚持市场调节和宏观调节两手抓，但当供需矛盾十分尖锐时，市场的自发调节是解决不了问题的，这是为了避免房地产经济危机的爆发，就应根据矛盾的不同性质及时采取宏观调控去缩小它的波动幅度，已达到其安全发展。
（三）对房地产价格变化引起波动的调控
虽然说房地产的价格波动有利于促进房地产市场的竞争，促使房地产企业改善经营管理，提高企业的经济效益，但当房地产开发商在购买地皮时的行价和物业价格极其不合理时，政府的宏观调控就应该站出来。因为地价的高低会影响到国家的利益，偏低的话，会造成徒弟的囤积和闲置，就会浪费资源；偏高的话，就会造成房价上涨，甚至会引起相关产业价格的的上升，这样一来低收入的购房者就无法实现购买欲望。所以说，房地产价格在合理范围内波动的话有利于房地产经济的健康、稳定发展。
（四）对政策因素引起波动的调控
政府宏观调控的政策并不是绝对的合适的，我们对于正确的宏观经济政策的态度，应该是予以坚持，因为它能够消除房地产行业的经济泡沫，使过高的房价得到下降，保障房地产经济健康、稳定的持续发展。而对于不当的宏观经济政策，我们就应该及时制止、纠正，并采取正确的缺失予以补救。所以说，政府提出的相关政策，应该确保科学和保持稳定，以避免加大房地产经济的危机，这样将为房地产企业提供参考，以备他们制订合理的发展战略，减少他们投资的盲目性和投机性。
结束语
随着我国经济和社会化的大发展，人民的生活水平、收人水平和精神文明素质不断得到提高，住房消费的观念便在这时应运而生。房地产行业就是抓住这一机遇蓬勃发展，于是房地产经济在国民经济发展过程中愈加凸显出其重要的作用和地位，房地产业逐步成为我国强大经济支柱之一，促进了我国经济的全面发展。但房地产行业的发展还存在着许多问题，基于房地产经济的重要性，我们必须对房地产经济波动加以重视，并且提出相关完善措施促使房地产行业得到健康、稳定的持续发展。
参考文献：
[1]柳铁峰.我国房地产市场存在问题及成因[J].黑龙江科技信息.2010（05）
[2]钱锦芳.认真贯彻宏观调控政策扩大普通商品房建设[J].中国房地产.2005（01）
[3]王洪栋.房地产：经济支柱还是民生关怀[J].金融博）.2010（02）
[4]田硕.我国房地产泡沫现象浅析[J].经济论坛. 2010（01）
作者简介：施宁，1976年7月出生，研究方向：房地产经济，华中科技大学软件工程硕士。