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一二线城市楼市出现反弹，迫使政府再次出手。尽管新一轮调控力度加强，但市场仍相信效果是短暂的。实际上，从全国范围数据观察，上一轮调控正在发挥效果，特别是楼市供应快速增加。不过，楼市调控也确实遇到一些难题，如居民对楼市的心理预期没有变化，保障性住宅需更长时间才能入市，而开发商拥有充裕的资金，降价压力也不大。在楼市调控进入关键期后，有必要在坚决执行已推出的调控措施基础上，再引入一些调节性及针对性更强的手段。