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从1992、1993年的过热中走过已经有3个年头的低迷期之后，业内人士开始兴致勃勃地拉开房地产市场复苏的话题。今年3月，中国房地产沙龙举办的第二次“中国房地产形势报告会”上，国家建设部法规司司长张元瑞以他对经济发展周期波动的分析，认为中国房地产正处于下一轮上升的前夕。这些民间的企望和官方的分析，无疑都是有根据的，其根据是因为在冷寂的房地产市场里，已经是福音频传。政府要拉“房市”一把据悉，目前房地产业存在首要问题是潜在需求大而有效需求明显不足。一方面，1995年底，仅城市中就有人均居住面积4平方米以下的缺房