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新移民来到加拿大后,买房还是租房,是一件需要作出抉择的大事。买房安家置业后,就会有一种安定、安心的感觉,老是租房住,就总会有一丝的漂泊感。当然,最重要的还是心态,只要心态摆正了,无论是买房还是租房,新移民生活的天空,都一样地广阔。
Jim Wang是个很随和的人,2002年自云南移民来加,两夫妇带著10岁的独生儿子,过着很普通的移民生活。Jim是个文化人,在中国和在温哥华都是干的办公室白领工作,但是薪水并不高:J1m的太太更是个准的贤妻良母,温婉平和,夫唱妇,来温哥华后一直在一家制衣厂做技术工人,拿的是小时工资,但福利待遇还不错,也很稳定:Jim的儿子聪明伶俐,学习成绩很好,且乖巧听话,是个不怎么让父母操心的孩子。所以Jim一家的移民生活真的达到了他们预期的理想——平平淡淡、和和美美。
为家的感觉初涉房
来到温哥华两年后,也就是在2004年房地产涨价前,Jim买了房,买的是一个2室1厅的公寓,地处温东,当时花了约12万元。这个价钱对Jim来说可算是经济实惠,一家三口住紧凑点,但作为工薪阶层也只供得起这种房。但毕竟有了自己的房子,感觉很不错。当年Jim买房是为了自住,一点没有投资的意向。可是现在他的很多朋友都羡慕他的英明决定,说他的这处房买得太划算了,12万的房子,短短的四年之后,现在已经涨到了28万,真是赚了。可当时Jim真的是没有想到今后会涨价,只是初步算计了一下,租房每月700余元,与买房后每月供房的费用也差不多,只是为了追求一份家的感觉,稀里糊涂的就买了,也算是“歪打正着”。
2007年底,眼看著自己的公寓房按市场价估算,涨了一倍多,Jim一家才真切地体会到“既自住,又投资”的好处。
记得在2004年买房时,一位来加拿大多年的老移民就对Jim说:“如果是能付得起首期的话,绝对是买房划算。如你买了房,就好比你赶上了‘房地产’这趟车,今后不管它是涨还是跌,你总是跟著‘车’走;反之,如你没有买,则可能永远都跟不上房地产‘这趟车’。”现在回想起来,这位老移民前辈的肺腑之言,真是一语中的。
尝到甜头 再战房市
2008年初,尝到房产投资甜头的Jim卖掉了公寓,在北本拿比买了套三居室的镇屋(Town house),居住条件得到了很大的改善,且靠近大名鼎鼎的名校北本拿比中学(Burnaby NorthSecondary School),让儿子可以就近读个好学校,当然这次贷的款也比第一套房的要多了。Jim笑言:“看来我到退休前都是为银行打工了。”但想一想,先享受大房子,挣钱虽然辛苦,但到退休前能把房子贷款还清,不就拥有一套完全属於自己的房子了吗?如果永远不买房,等到退休时,也许能把买房的钱攒够,但那时人也老了,都来不及享受了。
加人欠房债8500亿
为了楼房,加人总共欠债8500亿元,比10年前超过一倍以上。如果这个趋势继续下去,到明年底会破万亿大关。贷款保险公司也收紧了尺度。加拿大贷款及房屋公司(CMHC)高级经济师莱嘉(Bertrand Recher)称,所幸目前经济情况尚算健康,失业率也接近历史低位。
丰银高级经济师华纶(Adrlenne Warren)指出,市民越是容易取得贷款,经济便越容易受到伤害,但也要利率急速上升才会令经济受损。
统计局的数据也显示,已经完全偿还楼宇贷款的国人占42jj;,另外10%的家庭住在多层大厦,比25年前增加3倍。
地产业界:首次置业者多新移民
虽然房屋价格高居不下,但新移民到达加国后,多数都会选择置业,地产专家表示,现在本地首次购房者均以新移民居多。
卑诗省华人地产专业协会会长梁立有表示,以他所接触的买房者中,首次买房者大部分都是新移民,不过来加的时间长短则不同。有些经济条件好的,可能来加后几个月就买房,而有些则选择先租房,一切稳定后,大约二至三年后就会买房。他指出,老移民一般买房多是大屋换小屋,很多子女长大成人,独自居住,因此父母则把大屋换小屋。
以房屋类型来说,现在越来越多人选择购买公寓单位,从他个人的经验显示,公寓的销售量多於独立屋的20%至30%。
根据统计报告显示,温哥华地区的租房者每年要花费9734元用於租房开销,总收入的26.7%,而通过房贷购置物业者则需要每年投入19646在房屋开销上,占总收入的25.3%。不过梁立有表示,虽然有物业者投入的金钱比较多,但从花费比例上比较,仍然是买房比租房划算。
虽然现在新移民的经济条件好过以前,但同统计结果相同,仍有大部分买房者选择房贷购房,但房贷计划则因人而异,各有不同。虽然本地屋价高涨,但同中国一些城市相比,并不算离谱,一些移民来加后,把中国的房子卖掉,仍然可以买幢满意的物业。
Jim Wang是个很随和的人,2002年自云南移民来加,两夫妇带著10岁的独生儿子,过着很普通的移民生活。Jim是个文化人,在中国和在温哥华都是干的办公室白领工作,但是薪水并不高:J1m的太太更是个准的贤妻良母,温婉平和,夫唱妇,来温哥华后一直在一家制衣厂做技术工人,拿的是小时工资,但福利待遇还不错,也很稳定:Jim的儿子聪明伶俐,学习成绩很好,且乖巧听话,是个不怎么让父母操心的孩子。所以Jim一家的移民生活真的达到了他们预期的理想——平平淡淡、和和美美。
为家的感觉初涉房
来到温哥华两年后,也就是在2004年房地产涨价前,Jim买了房,买的是一个2室1厅的公寓,地处温东,当时花了约12万元。这个价钱对Jim来说可算是经济实惠,一家三口住紧凑点,但作为工薪阶层也只供得起这种房。但毕竟有了自己的房子,感觉很不错。当年Jim买房是为了自住,一点没有投资的意向。可是现在他的很多朋友都羡慕他的英明决定,说他的这处房买得太划算了,12万的房子,短短的四年之后,现在已经涨到了28万,真是赚了。可当时Jim真的是没有想到今后会涨价,只是初步算计了一下,租房每月700余元,与买房后每月供房的费用也差不多,只是为了追求一份家的感觉,稀里糊涂的就买了,也算是“歪打正着”。
2007年底,眼看著自己的公寓房按市场价估算,涨了一倍多,Jim一家才真切地体会到“既自住,又投资”的好处。
记得在2004年买房时,一位来加拿大多年的老移民就对Jim说:“如果是能付得起首期的话,绝对是买房划算。如你买了房,就好比你赶上了‘房地产’这趟车,今后不管它是涨还是跌,你总是跟著‘车’走;反之,如你没有买,则可能永远都跟不上房地产‘这趟车’。”现在回想起来,这位老移民前辈的肺腑之言,真是一语中的。
尝到甜头 再战房市
2008年初,尝到房产投资甜头的Jim卖掉了公寓,在北本拿比买了套三居室的镇屋(Town house),居住条件得到了很大的改善,且靠近大名鼎鼎的名校北本拿比中学(Burnaby NorthSecondary School),让儿子可以就近读个好学校,当然这次贷的款也比第一套房的要多了。Jim笑言:“看来我到退休前都是为银行打工了。”但想一想,先享受大房子,挣钱虽然辛苦,但到退休前能把房子贷款还清,不就拥有一套完全属於自己的房子了吗?如果永远不买房,等到退休时,也许能把买房的钱攒够,但那时人也老了,都来不及享受了。
加人欠房债8500亿
为了楼房,加人总共欠债8500亿元,比10年前超过一倍以上。如果这个趋势继续下去,到明年底会破万亿大关。贷款保险公司也收紧了尺度。加拿大贷款及房屋公司(CMHC)高级经济师莱嘉(Bertrand Recher)称,所幸目前经济情况尚算健康,失业率也接近历史低位。
丰银高级经济师华纶(Adrlenne Warren)指出,市民越是容易取得贷款,经济便越容易受到伤害,但也要利率急速上升才会令经济受损。
统计局的数据也显示,已经完全偿还楼宇贷款的国人占42jj;,另外10%的家庭住在多层大厦,比25年前增加3倍。
地产业界:首次置业者多新移民
虽然房屋价格高居不下,但新移民到达加国后,多数都会选择置业,地产专家表示,现在本地首次购房者均以新移民居多。
卑诗省华人地产专业协会会长梁立有表示,以他所接触的买房者中,首次买房者大部分都是新移民,不过来加的时间长短则不同。有些经济条件好的,可能来加后几个月就买房,而有些则选择先租房,一切稳定后,大约二至三年后就会买房。他指出,老移民一般买房多是大屋换小屋,很多子女长大成人,独自居住,因此父母则把大屋换小屋。
以房屋类型来说,现在越来越多人选择购买公寓单位,从他个人的经验显示,公寓的销售量多於独立屋的20%至30%。
根据统计报告显示,温哥华地区的租房者每年要花费9734元用於租房开销,总收入的26.7%,而通过房贷购置物业者则需要每年投入19646在房屋开销上,占总收入的25.3%。不过梁立有表示,虽然有物业者投入的金钱比较多,但从花费比例上比较,仍然是买房比租房划算。
虽然现在新移民的经济条件好过以前,但同统计结果相同,仍有大部分买房者选择房贷购房,但房贷计划则因人而异,各有不同。虽然本地屋价高涨,但同中国一些城市相比,并不算离谱,一些移民来加后,把中国的房子卖掉,仍然可以买幢满意的物业。