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摘要：当前，建筑业已经成为我国国民经济中重要的支柱性产业，随着建筑行业的日益蓬勃的发展，高层住宅建筑作为建筑行业的重要组成部分，也得到了快速发展。但是高层住宅建筑大量兴建的同时，越来越多的质量弊端也在不断显露，外墙渗漏就是高层住宅建筑中最常见的质量弊端之一。基于此，本文以《高层住宅外墙防水防渗漏施工措施探究》为题，从造成高层住宅出现外墙渗漏的原因以及高层住宅外墙防水防渗漏施工措施方面进行了分析与探讨。
关键词：高层住宅；外墙渗漏；防渗漏措施
高层住宅的防渗漏工作是否实施到位，不仅直接影响建筑工程质量，建筑的美观性和实用性，还关系着企业的经济效益与社会效益，渗漏情况严重甚至还会对人们的生命财产安全造成威胁。因此，作为新时期背景下的高层建筑施工企业必须高度重视高层住宅外墙渗漏问题，并对导致外墙渗漏的原因进行认真研究分析，从而采取有效的防渗漏措施，以此为高层住宅建筑质量、美观、实用性等提供可靠的保障。
1.高层住宅出现外墙渗漏的原因
1.1墙体自身裂缝
高层住宅外墙墙体自身开裂形成裂缝是造成外墙出现渗漏情况的主要原因之一，然而导致墙体自身出现裂缝的原因有以下几点：一是进行剪力墙浇筑作业时，混凝土振捣密实程度不足，导致混凝土密度不达标，最终造成裂缝出现。二是墙体与墙板同时进行浇筑，但是对混凝土振捣密实的时间不充分，从而导致墙体出现裂缝。三是结束墙体浇筑施工后，墙体养护工作不到位。例如墙体温差控制不合理、缺乏有效的保温措施、养护时间不足等。
1.2外墙面裂缝
外墙面抹灰是外墙面施工中的重要环节，亦是外墙面防渗漏的关键所在。通常我们采用砂浆对高层住宅的外墙进行抹灰，在抹灰作业时，若是施工人员未能精确控制垂直度，就会造成外墙抹灰厚度不均匀，从而极易造成裂缝产生[1]。
1.3墙体施工裂缝
一是在进行墙体砌筑填充施工时，若是准备工作不充分，例如砌墙砖没有事先进行湿润，而砂浆干后又会产生较大的收缩，一旦长时间处于高温之下，就极易使墙体出现裂缝。二是外墙施工中，墙体上难免会因为施工需要而遗留下一些孔洞，若是没有采取合理的方式处理这些孔洞，待时间一長就极易导致墙体出现裂缝。
1.4外墙窗户安装不规范
通常我们对于紧贴外墙的窗户都是采用铝合金材料进行安装，若是在安装施工不规范或是一些关键位置处理不当，就极易在安装的窗框周围留下缝隙或是在窗框与墙体交接位置出现裂缝。以上所诉情况均是导致高层住宅建筑外墙出现渗漏的主要原因，因此，高层建筑施工企业必须针对这些问题，采取有效的应对措施。
2.高层住宅外墙防水防渗漏施工措施
2.1外墙抹灰施工
一是在进行外墙抹灰施工前应将外墙表面清理干净，确保外墙表面无其他杂质存在，以此保证外墙抹灰的效果。在进行混凝土构件抹灰施工前，应事先在混凝土构件涂刷一遍界面漆，然后进行刮粗处理，最后在进行混凝土构件抹灰施工。
二是进行外墙抹灰施工前，还应对外墙面进行浇水来确保强面湿润，并且还应采取分层抹灰施工的方式，以此确保外墙抹灰厚度均匀。抹灰施工结束后，应间隔12小时，而后进行喷水处理，以此确保墙面湿润，且喷水时间为4天左右。
三是若是外墙面积过大，则必须合理设置分格缝，且设置的分格缝厚度为1厘米，采用的槽形铝合金条槽深为1厘米，宽为2厘米，而后采用防水性能极好的益胶泥进行粘贴。这样能够进一步提高分格缝的防渗漏能力[2]。
2.2外墙砌块填充施工
一是高层住宅所使用的砌块质量直接关系着建筑的整体质量，因此，必须对施工中使用的砌块质量进行严格检测，只有经检测合格的砌块才能进入施工现场。砌块进入施工现场后不能马上进行使用，还应对砌块表面进行相应的处理，例如清楚砌块表面污垢、毛边等。使用砌块砌墙时，应选择完整的、没有裂缝存在的砌块。此外，若是施工时的气温较高，还应事先对砌块进行喷水处理，以此防止砌墙后砂浆干缩性过大导致出现裂缝。
二是合格的外墙墙体砌筑质量是进行外墙防水施工的前提条件，而砌筑墙体的水平灰缝、竖 缝、砂浆饱满度等又直接影响着墙体的防水防渗漏性能，因此，必须合理设置砌筑墙体的水平灰缝并确保竖缝砂浆饱满度合格达标。在外墙墙体砌筑过程中，高层建筑施工企业应多次组织自检，以此确保墙体砌筑质量合格达标，降低裂缝的出现机率。
三是建筑施工前，还应合理配制砂浆配合比，并进行工程试验，确保配制砂浆配合比符合施工要求，定量定比的搅拌和使用施工中的各种材料，施工材料搅拌后必须立即使用，所有搅拌好的砂浆都必须在初凝之前使用完。
四是严格控制填充墙的沉缩裂缝，在进行填充墙施工中，应按照当地气候、温度情况确定每天的砌墙高度。待砌筑至墙体顶端时应注意预留一定距离空隙，且等到墙体完全收缩后再次进行砌筑，在处理填充墙顶端时应采用配套的混凝土砌块进行斜砌，而后采用砂浆灌实。
五是为了保证砌体拉结筋具有良好的拉结作用，避免砌体与混凝土墙柱交接位置产生裂缝，在砌筑施工中相关质检人员必须进行认真检查，并做好隐蔽记录，若是砌体拉结筋存在个别遗漏和错位情况，应采用植筋的方式进行补救。
六是在墙体砌筑施工难免需要遗留一些孔洞，但是应注意这些孔洞应在完成墙体砌筑前事先预留，而不是墙体砌筑完成后在打孔，且这些孔洞应在工程竣工后采取合理的方法进行处理[3]。
2.3外墙窗户安装施工
一是进行外墙窗户安装施工前，应先对预留窗口大小进行测量，而后按照测量结果购置相应尺寸的铝合金窗框，这一点非常关键，不然若是购置的铝合金窗框与预留的窗口大小不一致，那么必将导致窗户安装施工受阻。通常应在窗框与预留窗口预留小于2厘米的缝隙，这样能为窗户安装施工提供便利。在窗户安装施工过程中，应在窗口四周设置相应的固定物，而后采用射钉固定窗口。二是窗口固定好后，应对先前窗框四周预留的缝隙进行清理，而后进行填充，注意填充不能过于紧密，在完成缝隙填充后，将此前设置的固定物取出，而后再将余下的缝隙填充完毕。
2.4外墙涂料施工
一是进行外墙涂料施工前应将墙体表面清理干净，并确保墙体完实。墙涂料施工应采取滚涂的方式，滚涂的工具为专用的滚筒。对外墙进行滚涂前应先在外墙表面涂刷一层封底涂料，然后等封底涂料干固后再次进行墙体粉刷，通常粉刷的次数为两遍，且第二次粉刷应在第一次粉刷的涂料干固后再进行，必须确保涂料粉刷均匀、牢固。
2.5加强自检
高层建筑施工企业在高层住宅外墙施工中应加强自检，通常我们采用连续淋水法来检验外墙防水防渗漏效果，具体内容为采用2.5厘米左右的水管并开5.2厘米或10厘米的小孔，然后在建筑物最高处连续淋水6小时，注意观察建筑物的内墙面和窗边，若是发现渗漏情况，则必须及时返修，直至渗漏情况得到彻底解决为止[4]。
3.结语
综上所述，本文对高层住宅外墙防水防渗漏施工措施进行了分析与探讨，具有十分重要的意义。导致高层住宅外墙出现渗漏情况的原因较多，虽然针对渗漏问题采取了一些防渗漏措施，但是高层住宅外墙渗水问题一直是没有得到彻底有效的解决，因此，高层建筑施工企业必须做好各种高层住宅外墙防渗漏措施，并努力提高自身防渗漏施工技术水平，以此确保高层住宅外墙质量，从而真正有效避免外墙防渗漏情况的出现。
参考文献：
[1]徐勤春.浅析高层住宅外墙防水防渗漏施工措施[J].价值工程，2010，03：185-186.
[2]方健昌.论高层住宅室内防水防渗漏措施[J].现代商贸工业，2010，21：333-334.
[3]袁亚兵.高层住宅外墙防水防渗漏施工措施[J].技术与市场，2012，12：43+45.
[4]陈志强.论高层住宅室内防水防渗漏措施[J].科技与企业，2013，17：205.
关键词：高层住宅；外墙渗漏；防渗漏措施
高层住宅的防渗漏工作是否实施到位，不仅直接影响建筑工程质量，建筑的美观性和实用性，还关系着企业的经济效益与社会效益，渗漏情况严重甚至还会对人们的生命财产安全造成威胁。因此，作为新时期背景下的高层建筑施工企业必须高度重视高层住宅外墙渗漏问题，并对导致外墙渗漏的原因进行认真研究分析，从而采取有效的防渗漏措施，以此为高层住宅建筑质量、美观、实用性等提供可靠的保障。
1.高层住宅出现外墙渗漏的原因
1.1墙体自身裂缝
高层住宅外墙墙体自身开裂形成裂缝是造成外墙出现渗漏情况的主要原因之一，然而导致墙体自身出现裂缝的原因有以下几点：一是进行剪力墙浇筑作业时，混凝土振捣密实程度不足，导致混凝土密度不达标，最终造成裂缝出现。二是墙体与墙板同时进行浇筑，但是对混凝土振捣密实的时间不充分，从而导致墙体出现裂缝。三是结束墙体浇筑施工后，墙体养护工作不到位。例如墙体温差控制不合理、缺乏有效的保温措施、养护时间不足等。
1.2外墙面裂缝
外墙面抹灰是外墙面施工中的重要环节，亦是外墙面防渗漏的关键所在。通常我们采用砂浆对高层住宅的外墙进行抹灰，在抹灰作业时，若是施工人员未能精确控制垂直度，就会造成外墙抹灰厚度不均匀，从而极易造成裂缝产生[1]。
1.3墙体施工裂缝
一是在进行墙体砌筑填充施工时，若是准备工作不充分，例如砌墙砖没有事先进行湿润，而砂浆干后又会产生较大的收缩，一旦长时间处于高温之下，就极易使墙体出现裂缝。二是外墙施工中，墙体上难免会因为施工需要而遗留下一些孔洞，若是没有采取合理的方式处理这些孔洞，待时间一長就极易导致墙体出现裂缝。
1.4外墙窗户安装不规范
通常我们对于紧贴外墙的窗户都是采用铝合金材料进行安装，若是在安装施工不规范或是一些关键位置处理不当，就极易在安装的窗框周围留下缝隙或是在窗框与墙体交接位置出现裂缝。以上所诉情况均是导致高层住宅建筑外墙出现渗漏的主要原因，因此，高层建筑施工企业必须针对这些问题，采取有效的应对措施。
2.高层住宅外墙防水防渗漏施工措施
2.1外墙抹灰施工
一是在进行外墙抹灰施工前应将外墙表面清理干净，确保外墙表面无其他杂质存在，以此保证外墙抹灰的效果。在进行混凝土构件抹灰施工前，应事先在混凝土构件涂刷一遍界面漆，然后进行刮粗处理，最后在进行混凝土构件抹灰施工。
二是进行外墙抹灰施工前，还应对外墙面进行浇水来确保强面湿润，并且还应采取分层抹灰施工的方式，以此确保外墙抹灰厚度均匀。抹灰施工结束后，应间隔12小时，而后进行喷水处理，以此确保墙面湿润，且喷水时间为4天左右。
三是若是外墙面积过大，则必须合理设置分格缝，且设置的分格缝厚度为1厘米，采用的槽形铝合金条槽深为1厘米，宽为2厘米，而后采用防水性能极好的益胶泥进行粘贴。这样能够进一步提高分格缝的防渗漏能力[2]。
2.2外墙砌块填充施工
一是高层住宅所使用的砌块质量直接关系着建筑的整体质量，因此，必须对施工中使用的砌块质量进行严格检测，只有经检测合格的砌块才能进入施工现场。砌块进入施工现场后不能马上进行使用，还应对砌块表面进行相应的处理，例如清楚砌块表面污垢、毛边等。使用砌块砌墙时，应选择完整的、没有裂缝存在的砌块。此外，若是施工时的气温较高，还应事先对砌块进行喷水处理，以此防止砌墙后砂浆干缩性过大导致出现裂缝。
二是合格的外墙墙体砌筑质量是进行外墙防水施工的前提条件，而砌筑墙体的水平灰缝、竖 缝、砂浆饱满度等又直接影响着墙体的防水防渗漏性能，因此，必须合理设置砌筑墙体的水平灰缝并确保竖缝砂浆饱满度合格达标。在外墙墙体砌筑过程中，高层建筑施工企业应多次组织自检，以此确保墙体砌筑质量合格达标，降低裂缝的出现机率。
三是建筑施工前，还应合理配制砂浆配合比，并进行工程试验，确保配制砂浆配合比符合施工要求，定量定比的搅拌和使用施工中的各种材料，施工材料搅拌后必须立即使用，所有搅拌好的砂浆都必须在初凝之前使用完。
四是严格控制填充墙的沉缩裂缝，在进行填充墙施工中，应按照当地气候、温度情况确定每天的砌墙高度。待砌筑至墙体顶端时应注意预留一定距离空隙，且等到墙体完全收缩后再次进行砌筑，在处理填充墙顶端时应采用配套的混凝土砌块进行斜砌，而后采用砂浆灌实。
五是为了保证砌体拉结筋具有良好的拉结作用，避免砌体与混凝土墙柱交接位置产生裂缝，在砌筑施工中相关质检人员必须进行认真检查，并做好隐蔽记录，若是砌体拉结筋存在个别遗漏和错位情况，应采用植筋的方式进行补救。
六是在墙体砌筑施工难免需要遗留一些孔洞，但是应注意这些孔洞应在完成墙体砌筑前事先预留，而不是墙体砌筑完成后在打孔，且这些孔洞应在工程竣工后采取合理的方法进行处理[3]。
2.3外墙窗户安装施工
一是进行外墙窗户安装施工前，应先对预留窗口大小进行测量，而后按照测量结果购置相应尺寸的铝合金窗框，这一点非常关键，不然若是购置的铝合金窗框与预留的窗口大小不一致，那么必将导致窗户安装施工受阻。通常应在窗框与预留窗口预留小于2厘米的缝隙，这样能为窗户安装施工提供便利。在窗户安装施工过程中，应在窗口四周设置相应的固定物，而后采用射钉固定窗口。二是窗口固定好后，应对先前窗框四周预留的缝隙进行清理，而后进行填充，注意填充不能过于紧密，在完成缝隙填充后，将此前设置的固定物取出，而后再将余下的缝隙填充完毕。
2.4外墙涂料施工
一是进行外墙涂料施工前应将墙体表面清理干净，并确保墙体完实。墙涂料施工应采取滚涂的方式，滚涂的工具为专用的滚筒。对外墙进行滚涂前应先在外墙表面涂刷一层封底涂料，然后等封底涂料干固后再次进行墙体粉刷，通常粉刷的次数为两遍，且第二次粉刷应在第一次粉刷的涂料干固后再进行，必须确保涂料粉刷均匀、牢固。
2.5加强自检
高层建筑施工企业在高层住宅外墙施工中应加强自检，通常我们采用连续淋水法来检验外墙防水防渗漏效果，具体内容为采用2.5厘米左右的水管并开5.2厘米或10厘米的小孔，然后在建筑物最高处连续淋水6小时，注意观察建筑物的内墙面和窗边，若是发现渗漏情况，则必须及时返修，直至渗漏情况得到彻底解决为止[4]。
3.结语
综上所述，本文对高层住宅外墙防水防渗漏施工措施进行了分析与探讨，具有十分重要的意义。导致高层住宅外墙出现渗漏情况的原因较多，虽然针对渗漏问题采取了一些防渗漏措施，但是高层住宅外墙渗水问题一直是没有得到彻底有效的解决，因此，高层建筑施工企业必须做好各种高层住宅外墙防渗漏措施，并努力提高自身防渗漏施工技术水平，以此确保高层住宅外墙质量，从而真正有效避免外墙防渗漏情况的出现。
参考文献：
[1]徐勤春.浅析高层住宅外墙防水防渗漏施工措施[J].价值工程，2010，03：185-186.
[2]方健昌.论高层住宅室内防水防渗漏措施[J].现代商贸工业，2010，21：333-334.
[3]袁亚兵.高层住宅外墙防水防渗漏施工措施[J].技术与市场，2012，12：43+45.
[4]陈志强.论高层住宅室内防水防渗漏措施[J].科技与企业，2013，17：205.