近些年无疑是写字楼市场风起云涌的时期，在海外基金、跨国公司大肆收购CBD等优质项目的同时，国内大型国营、民营企业也在大单成交方面表现活跃，纷纷于金融街、CBD及其周边区域、二三环沿线购置项目。
　　作为当下金融街、CBD、中关村、亚奥四大商圈的中心位置和核心地段，也作为目前北京北部区域的中央地段，马甸的区域优势显而易见。随着大量海外公司、高端客户入驻城建大厦、环球贸易中心等办公物业，大型国营、民营企业在马甸——德胜区域选址、整购案例层出不穷，一个庞大的政经产业集群正在北三环商务动脉日益成形!
　　


　　首创置业“2008商务地产”的重要战略布点——北环国际中心，其产品方案调整优化方案历经三年之久，最终于北三环落定。项目现已开工，正紧锣密鼓地进行地下4层施工。据悉，这个近13万平米体量、主体建筑高达百米的双子座建筑综合体的出场，不仅以其新的建筑高度和辉煌的气度打破了北三环的天际线，而且以其奥运地产的差异性和综合体建筑的多功能性使其成为北三环无可置疑的地标项目，也把市场的目光再一次聚焦在北三环马甸区域。
　　无论是企业选址办公还是商务地产投资，都无法忽视一个中心地标的影响。
　　每一个地标项目的崛起，都有其光鲜背后的历程。
　　
　　对话中关村
　　
　　中关村科技园区是1988年5月经国务院批准建立的中国第一个国家级高新技术产业开发区。中关村科技园区管理委员会作为市政府派出机构对园区实行统一领导和管理。国家为促进园区内的高新技术企业发展给予了优惠政策。
　　中关村地区作为我国可塑性科技智力资源最密集的地区，拥有一流的科技人才和科研成果。科技园区在市委市政府的领导下，进一步改善了中关村地区的投资环境和创业环境。
　　纵横分析中关村成长的轨迹，我们发现中关村的崛起与以下几点密不可分：
　　☆高优惠的政策
　　☆浓郁的学府气息
　　☆可塑性高端人才的聚集
　　☆政府的产业支持和产业引导对话GBD
　　1993年国务院批复的《北京城市总体规划》中提出：“在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，建设北京的商务中心区”。以国际形象出现的北京CBD为首都经济的发展起到了助推器的作用，它所带来的并不仅仅是大量的就业机会和现代城市的高速发展，而且还将把中国经济融入到全球经济的浪潮中。
　　在CBD的成长中，我们发现了以下商务成长要素：
　　☆规划和政策对CBD发展的核心支持
　　☆国贸的地标性名片效应
　　☆区域开发商的强力参与
　　
　　对话奥运
　　亚运村是于1990年为迎接第十一届亚运会而兴建的。它由国家奥林匹克中心、亚运村和住宅小区等组成。在它的周围还建有国际会议中心、五洲大酒店、汇宾大厦、汇园公寓、北辰购物中心、汇珍酒楼、康乐中心和国际小学等，已成为一座集会议、展览、办公、居住、美食、游乐、购物于一体的“城中之城”。而奥运会的到来，更是将区域进行了彻头彻尾的改造，并将形成一个以国际化商贸、休闲化服务业为主的北部商业圈，同时也形成了亚奥以北的北部居住带。
　　考量亚奥，以下三点最值得我们关注：
　　☆政府的区域建设
　　☆中轴线和环线交界的大面积潜力地段
　　☆绿色、国际的人文主题建立对话金融街
　　金融街历经十年精心建设，建成的各类大厦、金融服务设施达190万平方米，已实现总体规划的60％以上。截至目前，金融街地区已有1500家金融机构和知名企业，2006年1-8月纳税规模近587亿元，是北京资金、技术、知识密集度最高的地区之一。企业管理、运营的总资产达到18万亿元，控制着全国90％的信贷资金和65％的保费资金，是目前国内最大的货币资金市场，其国家级金融管理中心地位基本确立。思考金融街的成长，我们发现以下特点：
　　☆长安街与西二环交界的地段优势
　　☆政府规划提出的战略优势
　　☆产业集合效应的集中体现
　　综合目前四大商圈的成长，归纳为一个城区的崛起，我们发现主要可以从以下几点判断：
　　一、区域所在的地段优势
　　二、区域所在的核心产业优势
　　三、区域的政策支持
　　四、政府的强力打造，规划的集中力量
　　五、城市开发商区域内的有规划的大体量开发
　　六、核心地标对区域的形象代言
　　七、时代背景下商务成长契机的把握
　　分析这七点，结合马甸目前的条件和时机，马甸符合了其中绝大部分的因素，并且，其中大部分因素上的推动力都极其巨大：核心的商务地段，大体量项目的集中开发、上市，首创置业的品牌优势，政府的规划政策支持，乃至地标性建筑北环国际中心的出现，无不预示着马甸商务运动的高歌猛进。而奥运的商机和四大商圈合围的地段优势，更在服务经济和创新经济的发展下成为马甸的最大助力。