“国八条”效应尚需时日；
　　西安受到的只是一点点影响，重庆则几乎没有影响，而真正受到影响的不是“房价”而是“交易量”；
　　对国家的宏观调控政策要理性思考，要吃透，要适应政策。
　　
　　6月18日，“2005陕西地产圆桌峰会”在西安举行。峰会期间，一些权威人士就当前地产形势与宏观调控政策等方面的问题向公众发表了自己的看法。
　　原国家建设部房地产业司司长、中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端在出席“2005陕西地产圆桌峰会”后，就当前地产形势与宏观调控政策等方面的问题接受记者采访时提到，“国八条”效应尚需时日。
　　张元端分析认为，“国八条”及中央一系列宏观调控政策出台以后，各地房地产市场正在发生一些预料之中的变化，但波动幅度不是很大，市场运行基本平稳。他说，从交易量来看，由于不少消费者处于观望状态，多数城市商品住房日平均交易量有所下降。投资性购房短期内明显减少，得到了一定程度的抑制。进入5月份以来，各地二手房挂牌量明显增加，挂牌价格开始下降。
　　目前，开发商的心态各不相同。有的对长期购买力有良好的预期，甚至采取“惜售”的经营方略；有的则坚持原定的销售计划；有些开发商为了减轻资金方面的压力，甚至提前进行销售。实力较强的开发商反应较为积极，并开始着手调整经营战略；实力较弱的开发商则担心会被淘汰出局。
　　张元端认为，“国八条”对房地产市场的影响，恐怕还需要过一段时间才能看得比较清楚。但有一点可以肯定，新政策实施以后，将会加大对普通商品住宅、经济适用住房和廉租住房的供应，广大中低收入者的住房问题将得到进一步的解决，从而由于供应结构的改善而减轻住房问题的压力。
　　对于西部房地产市场，张元端表示虽有波动，但不必大惊小怪，勿急勿躁，正确应对，实现可持续发展。同时，要坚决抑制和防止投机行为。
　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生教授认为，受新政策影响最大的应该是上海，西安受到的只是一点点影响，重庆则几乎没有影响。而真正受到影响的不是“房价”而是“交易量”。聂梅生特别强调，西安的房地产业不用太担心，应该不会像上海一样，出现很大的反应。
　　西安交通大学房地产研究所所长杨东朗在此次圆桌峰会上的发言中称，西安的房价和收入比还是比较合理的。根据西安房地产信息网和房地产交易管理中心显示的资料，房屋的登记价格，还是比较合理的。
　　怎么样培育房地产企业的品牌呢？杨东朗认为，房地产行业的产品是比较特殊的，是为人服务的，国家对房产要宏观调控，房产既是一个私有财产，又是一个公共产品。国家对闲置土地的处理政策早在1997年就有，只是每个地区的执行不一样而已。利率调整是一个很正常的调控手段。对国家的宏观调控政策要理性思考，要吃透，要适应政策。要继续抓好市场的需求，需求在变化，企业发展要根据市场变化而随之变动。市场上现在需求中小户型或适宜老人居住的住宅，企业可以适当随市场变化而开发有市场的产品，提高房屋质量。房地产行业是一个服务的行业，最终的品牌能否出现主要看服务，售楼人员的专业水平应全面、如实地反映在售楼过程中。此外每个企业都必须加强风险研究，提高抵抗风险能力。