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摘要：随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。本文对房屋建筑施工中的防渗漏施工技术进行了探讨。
关键词：房屋建筑；施工；防渗漏；技术
随着人们对建筑物的要求越来越高，尤其是关于房屋渗漏问题，因此我们必须要对房屋施工的渗漏技术作出一定的探究。只有做好房屋的防渗问题，才能够更好的提升房屋的质量问题，为我国建筑业的发展作出贡献。房屋渗漏问题得不到到妥善的解决必然会影响建筑物的质量，对人们的生产和生活都会产生一定的影响，因此建筑企业必须把房屋防渗漏工作作为重点工作之一。
一、对房屋建筑渗漏原因的分析
1、屋面渗漏的原因分析
由于防水层长时间不修，导致了防水层失去了原来的效果。在建筑工程的施工过程中，如果施工时不合理的操作，防水材料密封时不注重衔接處，或者防水材料的质量达不到规定的标准，都是导致屋面渗漏非常重要的原因。由于通水口堵塞，下雨之后屋面上就会积水严重，也可能会导致屋面渗漏。屋面上草类生长植物如果长时间不清理，防水层就会遭到破坏，建筑工程就会渗水。在建筑工程的设计中忽视建筑的特殊性，施工时仅仅按照通用的标准，排水孔较少或者对房屋坡度设计的不合理也是屋面渗漏的一个重要原因。
2、卫生间、厨房渗漏的原因分析
由于底面或墙根处的有许多细小的缝隙，没有对铺设的管道进行密封，不合理的铺设防水层或破坏了防水层，都是卫生间、厨房渗漏的主要原因。卫生间和厨房由于长时间的流水或积水，经过浸泡之后，就会发生卫生间、厨房渗漏。
3、外墙渗漏的原因分析
目前，我国大部分的房建工程，都是以混合砖或空心砖作为工程的填充物，被房建工程使用，受力功能比较弱，运输和装载过程中会很容易被破坏。在工程建造的过程中，在安装工程中，铺设管道、基础设施、打孔、穿线，都会产生破坏，都是外墙渗漏的重要原因。填充物也会由于长时间的风吹、雨淋、日晒，细小的裂缝就会慢慢出现，导致外墙渗漏。
4、门窗渗漏的原因分析
门窗在外面经过长期的太阳暴晒、风吹和雨淋，在施工过的门洞衔接处就会出现细小的裂缝，在下雨时雨水就会从裂缝渗进去，造成门窗渗漏。对于门窗的设计，要有一个严格的规范标准，墙体与门窗框之间的距离如果过大时，也会导致门窗渗漏。
二、房屋建筑施工中的防渗漏施工技术
1、屋面的防渗透技术
（1）根据实施建筑工程所处的地理位置，环境和温湿度以及建筑使用功能选择合适的温度卷材及防渗漏材料，使其符合相关标准及业主需求，而且卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。
（2）钢筋混凝土的浇筑应延续而无间断，防止温度下降出现冷缝，造成渗漏隐患。另外钢筋混凝土浇筑时要进行振捣密实，避免出现蜂窝，麻面，漏浆，露筋现象，保证屋面板旌工质量。
（3）找平层作为屋面防水的最基本保证，必须具有较好的刚度，强度和结构整体性，另外还应具有合适的坡度，避免形成积水渗漏。整水泥砂浆找平层上必须预留分隔缝并合理设置分隔缝的间距。
（4）在进行防水层施工前，对屋面和天沟檐沟的基层进行严格检查是必不可少的，以保证其平整，密实，不易形成积水，产生渗漏。防渗漏工程施工完成后还要认真做好后期保养护理工作，以保证防水外墙面防渗漏工程的有效使用。
2、外墙防渗漏技术
当降雨量超过10cm/h 时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/m2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞，以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多设防。在建筑中可采用以下技术：
（1）重视砌筑质量，砖块提前浇水湿润，严格按照《砌体工程施工质量验收规范》操作，外围墙体应“满刀灰”砌筑。
（2）砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙（有条件外墙宜采用防水砂浆砌筑），确保砂浆强度义提高抗渗性能。
（3）外墙脚手架拉墙杆、悬挑脚手架钢管处在砌筑时流洞，拆架后将墙内钢管全部割除再按要求堵洞。
3、门窗防渗措施
在建筑防渗漏技术的运用中，防渗漏施工难度系数最大的就是门窗防渗漏工作。门窗的防渗漏工作要考虑门窗面积大小、门窗的安装、门窗频繁活动次数对人们日常工作生活中使用的影响、门窗的美观问题、建筑整体美观性，这便要求门窗防渗漏的施工人员要有过硬的建筑基础理论和严格按照规范操作的技术手法，这样才能将建筑门窗防渗漏工作尽可能做得完美。
（1）窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1∶2 聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。
（2）外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出物向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为≥20%在不便做鹰嘴的雨蓬挑扳下做20mm 的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。
4、厨房、卫生间防渗漏措施
厨房、卫生间作为一栋建筑物用水最多的两个地方，任何一处防漏工作的疏忽一定会对人们的生活造成不可估计的危害，所以作为建筑工程的重中之重，务必对厨房和卫生间防漏工作做得面面俱到，固若金汤一般。方才能保证人们的正常生活和工作。厨卫地面度低于客厅卧室地50mm，在结构施工时做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10mm；厨卫墙体1.8m 以下内抹灰加入适量防水粉；烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡；厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序；按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300mm，楼板卫生间上翻到顶。
5、地下室防渗漏施工技术
混凝土振捣器以确保符合要求，应在严格控制混凝土的质量检查下再使用，在使用前，对裂缝处进行基层清理：施工时，根据混凝土施工要求养护；如果它是由变形引起的裂痕，用适合水带密封，浇注混凝土，确保不要挤掉止水带。同时，门和窗的施工质量不规范，也会造成泄漏。门窗脚孔防泄漏设施来满足设计要求，在安装门窗，进行检查，不符合要求的，及时的治理；根据施工规范，保证横平竖直，在窗扇固定后，第一先刷防水水泥砂浆后，然后是聚合物防水砂浆的使用，以确保其压实和饱和，不易开裂等。
总之，防渗漏技术在房建工程中的位置十分突出，其是房屋质量好坏的直接体现，故房屋建筑施工过程中，要采取合理的防渗漏技术提高建筑工程质量。
参考文献：
[1]曹丽君.对建筑外墙防渗漏施工技术措施探讨[J].山西建筑—2013（12）：156.
[2]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013（06）.
[3]董建忠.房屋建筑施工中的渗漏原因分析及防治措施探讨[J].企业导报.2012（09）
[4]王斌，谢金红.房屋建筑施工中渗漏施工技术探究[J].科技与企业.2012（03）
关键词：房屋建筑；施工；防渗漏；技术
随着人们对建筑物的要求越来越高，尤其是关于房屋渗漏问题，因此我们必须要对房屋施工的渗漏技术作出一定的探究。只有做好房屋的防渗问题，才能够更好的提升房屋的质量问题，为我国建筑业的发展作出贡献。房屋渗漏问题得不到到妥善的解决必然会影响建筑物的质量，对人们的生产和生活都会产生一定的影响，因此建筑企业必须把房屋防渗漏工作作为重点工作之一。
一、对房屋建筑渗漏原因的分析
1、屋面渗漏的原因分析
由于防水层长时间不修，导致了防水层失去了原来的效果。在建筑工程的施工过程中，如果施工时不合理的操作，防水材料密封时不注重衔接處，或者防水材料的质量达不到规定的标准，都是导致屋面渗漏非常重要的原因。由于通水口堵塞，下雨之后屋面上就会积水严重，也可能会导致屋面渗漏。屋面上草类生长植物如果长时间不清理，防水层就会遭到破坏，建筑工程就会渗水。在建筑工程的设计中忽视建筑的特殊性，施工时仅仅按照通用的标准，排水孔较少或者对房屋坡度设计的不合理也是屋面渗漏的一个重要原因。
2、卫生间、厨房渗漏的原因分析
由于底面或墙根处的有许多细小的缝隙，没有对铺设的管道进行密封，不合理的铺设防水层或破坏了防水层，都是卫生间、厨房渗漏的主要原因。卫生间和厨房由于长时间的流水或积水，经过浸泡之后，就会发生卫生间、厨房渗漏。
3、外墙渗漏的原因分析
目前，我国大部分的房建工程，都是以混合砖或空心砖作为工程的填充物，被房建工程使用，受力功能比较弱，运输和装载过程中会很容易被破坏。在工程建造的过程中，在安装工程中，铺设管道、基础设施、打孔、穿线，都会产生破坏，都是外墙渗漏的重要原因。填充物也会由于长时间的风吹、雨淋、日晒，细小的裂缝就会慢慢出现，导致外墙渗漏。
4、门窗渗漏的原因分析
门窗在外面经过长期的太阳暴晒、风吹和雨淋，在施工过的门洞衔接处就会出现细小的裂缝，在下雨时雨水就会从裂缝渗进去，造成门窗渗漏。对于门窗的设计，要有一个严格的规范标准，墙体与门窗框之间的距离如果过大时，也会导致门窗渗漏。
二、房屋建筑施工中的防渗漏施工技术
1、屋面的防渗透技术
（1）根据实施建筑工程所处的地理位置，环境和温湿度以及建筑使用功能选择合适的温度卷材及防渗漏材料，使其符合相关标准及业主需求，而且卷材、涂料等不同的防水材料需要按不同的规范要求施工。
（2）钢筋混凝土的浇筑应延续而无间断，防止温度下降出现冷缝，造成渗漏隐患。另外钢筋混凝土浇筑时要进行振捣密实，避免出现蜂窝，麻面，漏浆，露筋现象，保证屋面板旌工质量。
（3）找平层作为屋面防水的最基本保证，必须具有较好的刚度，强度和结构整体性，另外还应具有合适的坡度，避免形成积水渗漏。整水泥砂浆找平层上必须预留分隔缝并合理设置分隔缝的间距。
（4）在进行防水层施工前，对屋面和天沟檐沟的基层进行严格检查是必不可少的，以保证其平整，密实，不易形成积水，产生渗漏。防渗漏工程施工完成后还要认真做好后期保养护理工作，以保证防水外墙面防渗漏工程的有效使用。
2、外墙防渗漏技术
当降雨量超过10cm/h 时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为70kg/m2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞，以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多设防。在建筑中可采用以下技术：
（1）重视砌筑质量，砖块提前浇水湿润，严格按照《砌体工程施工质量验收规范》操作，外围墙体应“满刀灰”砌筑。
（2）砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙（有条件外墙宜采用防水砂浆砌筑），确保砂浆强度义提高抗渗性能。
（3）外墙脚手架拉墙杆、悬挑脚手架钢管处在砌筑时流洞，拆架后将墙内钢管全部割除再按要求堵洞。
3、门窗防渗措施
在建筑防渗漏技术的运用中，防渗漏施工难度系数最大的就是门窗防渗漏工作。门窗的防渗漏工作要考虑门窗面积大小、门窗的安装、门窗频繁活动次数对人们日常工作生活中使用的影响、门窗的美观问题、建筑整体美观性，这便要求门窗防渗漏的施工人员要有过硬的建筑基础理论和严格按照规范操作的技术手法，这样才能将建筑门窗防渗漏工作尽可能做得完美。
（1）窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性1∶2 聚合物防水砂浆分层填实，然后有外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。
（2）外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出物向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为≥20%在不便做鹰嘴的雨蓬挑扳下做20mm 的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。
4、厨房、卫生间防渗漏措施
厨房、卫生间作为一栋建筑物用水最多的两个地方，任何一处防漏工作的疏忽一定会对人们的生活造成不可估计的危害，所以作为建筑工程的重中之重，务必对厨房和卫生间防漏工作做得面面俱到，固若金汤一般。方才能保证人们的正常生活和工作。厨卫地面度低于客厅卧室地50mm，在结构施工时做出高差，并按规定起坡（1%），地漏口低于相邻地平面不少于10mm；厨卫墙体1.8m 以下内抹灰加入适量防水粉；烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡；厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序；按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300mm，楼板卫生间上翻到顶。
5、地下室防渗漏施工技术
混凝土振捣器以确保符合要求，应在严格控制混凝土的质量检查下再使用，在使用前，对裂缝处进行基层清理：施工时，根据混凝土施工要求养护；如果它是由变形引起的裂痕，用适合水带密封，浇注混凝土，确保不要挤掉止水带。同时，门和窗的施工质量不规范，也会造成泄漏。门窗脚孔防泄漏设施来满足设计要求，在安装门窗，进行检查，不符合要求的，及时的治理；根据施工规范，保证横平竖直，在窗扇固定后，第一先刷防水水泥砂浆后，然后是聚合物防水砂浆的使用，以确保其压实和饱和，不易开裂等。
总之，防渗漏技术在房建工程中的位置十分突出，其是房屋质量好坏的直接体现，故房屋建筑施工过程中，要采取合理的防渗漏技术提高建筑工程质量。
参考文献：
[1]曹丽君.对建筑外墙防渗漏施工技术措施探讨[J].山西建筑—2013（12）：156.
[2]周峰平.房建施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].中华民居（下旬刊），2013（06）.
[3]董建忠.房屋建筑施工中的渗漏原因分析及防治措施探讨[J].企业导报.2012（09）
[4]王斌，谢金红.房屋建筑施工中渗漏施工技术探究[J].科技与企业.2012（03）