论文部分内容阅读
最近,继上海黄浦湾壹号爆出38万元/平方米的最高单价后,北京豪宅市场也传出将有每平方米36万元起、最高50万元的空中四合院问世。
面对豪宅争霸的2015年,业内人士称,这是市场对一线大城市地段价值的持续认可,后续仍将有一定的抬升空间,但现阶段也不排除有开发商抢先蓄客的营销策略等因素在内。
“顶豪”空降搅动市场
就在业内讨论北京豪宅市场将步入20万+的时代时,北京豪宅市场的价格却突破大家的想象上限。
最近,从北京东北三环的高端项目合生·霄云路8号传出消息,该项目将于近期推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院。单价36万元起,最高50万元/平方米。计算下来,单套物业的总价将在3.6亿-5亿元之间,50万元/平方米的价格也再次捅破了全国楼盘的价格天花板。
不久前,上海黄浦湾壹号爆出最高售价为38万元/平方米。北京、上海两大城市豪宅市场的遥相呼应,不禁令人感叹,豪宅时代真的来了吗?
据媒体报道,合生·霄云路8号的空中四合院目前只装修了一套,是老板用来招待客人用的。
炒作?抢客?
实际上,“天价”豪宅并非始于日前。早在2011年,位于海淀区玉渊潭附近的钓鱼台7号院,曾因30万/平方米的创历史单价震惊过京城楼市。
对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,稀缺性本身就是一种“硬通货”,尤其是北京、上海这样的一线城市,由于核心地段土地资源稀缺,核心区的高端产品价格愈加凸显。
但另一方面,业内对于这种仅推出一套的“天价产品”抱有项目炒作的质疑。
“合生·霄云路8号的高价房源仅一套,而且并没有实际推向市场,目前是处于宣传阶段。”郭毅表示,现在豪宅市场看起来很热闹,但实际上多数项目仍处于前期宣传和预热阶段。由于市场竞争激烈,豪宅一改以往打造好产品再慢慢卖的风格,将宣传工作前置,提前预热市场,抢先蓄客。
最近,融创也宣布年内北京将有两个全新的顶级豪宅同时入市,分别是农展馆项目和东直门香河园项目,两大项目将延续融创“壹号院”系列,分别定名为北京壹号院和使馆壹号院。
融创北京区域公司副总经理楼艳青表示,北京壹号院也与以往项目高调的宣传不同,营销走“神秘路线”。
项目将采用严格的预约制,对客户也会严格保密,“北京壹号院项目的营销关键在于找对脉络,做好圈层,不在于接待客户多少,但一定要是精准的目标客群”。
一在售高端项目负责人介绍,随着高端购房者客群和需求的变化,前几年已入市的高端项目在产品力方面处于相对弱势,需要通过一些营销噱头提升知名度,为项目后期入市打基础。但产品是否能被市场接受,则有待观察。
高端项目去化压力大
“以前北京的高端市场是有价无市,但伴随着众多项目相继入市,市场竞争激烈,加剧了高端盘在综合产品力方面的竞争。”懋源地产品牌推广总监赫蒙介绍,除了地段稀缺外,如何能够从以往注重表面的奢华,转向注重生活品质和品位的产品设计去转变,成为考验开发商功力的重要方面。“随着政策和市场的利好,今年高端置业者也会陆续入市,但由于高端项目集中入市,去化压力客观存在。开发商如何在溢价和购房者需求之间权衡,打造不可复制的产品却并不容易。”
郭毅介绍,之前的高端项目置业者平均年龄较大,而现在的高端置业人群也呈现年轻化趋势,不少IT、金融从业者成为高端置业的主力。他们对于高端项目的需求已经发生转变,更为关注生活品质。
据亚豪机构统计数据显示,5月(截至26日),北京成交总价3000万元以上的房源,共成交17套,与上月同期有一定幅度上涨,成交均价为82265元/平方米,高于上月63910元/平方米的水平,也高于去年71674元/平方米的水平。
而6月首周高端产品成交持续回暖。单价60000元/平方米以上的高端产品成交占比则由2%上升至4%,这也是这一区间段产品占比18周以来首次攀升至3%以上。
业内表示,高端产品成交的显著回升,一方面是源于供应加码,近期多个高端项目整装入市,为成交提升提供基础动力;另一方面,“豪宅”目前已成市场热点,无论是公寓豪宅还是别墅均有高性价比,也引发业内对于现有高端项目的关注。
但“由于项目集中入市,高端置业者对项目的综合实力将会更为挑剔。”郭毅表示。
![](https://www.soolun.com/img/pic.php?url=http://img.resource.qikan.cn/qkimages/fdcs/fdcs201506/fdcs20150619-1-l.jpg)
面对豪宅争霸的2015年,业内人士称,这是市场对一线大城市地段价值的持续认可,后续仍将有一定的抬升空间,但现阶段也不排除有开发商抢先蓄客的营销策略等因素在内。
“顶豪”空降搅动市场
就在业内讨论北京豪宅市场将步入20万+的时代时,北京豪宅市场的价格却突破大家的想象上限。
最近,从北京东北三环的高端项目合生·霄云路8号传出消息,该项目将于近期推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院。单价36万元起,最高50万元/平方米。计算下来,单套物业的总价将在3.6亿-5亿元之间,50万元/平方米的价格也再次捅破了全国楼盘的价格天花板。
不久前,上海黄浦湾壹号爆出最高售价为38万元/平方米。北京、上海两大城市豪宅市场的遥相呼应,不禁令人感叹,豪宅时代真的来了吗?
据媒体报道,合生·霄云路8号的空中四合院目前只装修了一套,是老板用来招待客人用的。
炒作?抢客?
实际上,“天价”豪宅并非始于日前。早在2011年,位于海淀区玉渊潭附近的钓鱼台7号院,曾因30万/平方米的创历史单价震惊过京城楼市。
对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,稀缺性本身就是一种“硬通货”,尤其是北京、上海这样的一线城市,由于核心地段土地资源稀缺,核心区的高端产品价格愈加凸显。
但另一方面,业内对于这种仅推出一套的“天价产品”抱有项目炒作的质疑。
“合生·霄云路8号的高价房源仅一套,而且并没有实际推向市场,目前是处于宣传阶段。”郭毅表示,现在豪宅市场看起来很热闹,但实际上多数项目仍处于前期宣传和预热阶段。由于市场竞争激烈,豪宅一改以往打造好产品再慢慢卖的风格,将宣传工作前置,提前预热市场,抢先蓄客。
最近,融创也宣布年内北京将有两个全新的顶级豪宅同时入市,分别是农展馆项目和东直门香河园项目,两大项目将延续融创“壹号院”系列,分别定名为北京壹号院和使馆壹号院。
融创北京区域公司副总经理楼艳青表示,北京壹号院也与以往项目高调的宣传不同,营销走“神秘路线”。
项目将采用严格的预约制,对客户也会严格保密,“北京壹号院项目的营销关键在于找对脉络,做好圈层,不在于接待客户多少,但一定要是精准的目标客群”。
一在售高端项目负责人介绍,随着高端购房者客群和需求的变化,前几年已入市的高端项目在产品力方面处于相对弱势,需要通过一些营销噱头提升知名度,为项目后期入市打基础。但产品是否能被市场接受,则有待观察。
高端项目去化压力大
“以前北京的高端市场是有价无市,但伴随着众多项目相继入市,市场竞争激烈,加剧了高端盘在综合产品力方面的竞争。”懋源地产品牌推广总监赫蒙介绍,除了地段稀缺外,如何能够从以往注重表面的奢华,转向注重生活品质和品位的产品设计去转变,成为考验开发商功力的重要方面。“随着政策和市场的利好,今年高端置业者也会陆续入市,但由于高端项目集中入市,去化压力客观存在。开发商如何在溢价和购房者需求之间权衡,打造不可复制的产品却并不容易。”
郭毅介绍,之前的高端项目置业者平均年龄较大,而现在的高端置业人群也呈现年轻化趋势,不少IT、金融从业者成为高端置业的主力。他们对于高端项目的需求已经发生转变,更为关注生活品质。
据亚豪机构统计数据显示,5月(截至26日),北京成交总价3000万元以上的房源,共成交17套,与上月同期有一定幅度上涨,成交均价为82265元/平方米,高于上月63910元/平方米的水平,也高于去年71674元/平方米的水平。
而6月首周高端产品成交持续回暖。单价60000元/平方米以上的高端产品成交占比则由2%上升至4%,这也是这一区间段产品占比18周以来首次攀升至3%以上。
业内表示,高端产品成交的显著回升,一方面是源于供应加码,近期多个高端项目整装入市,为成交提升提供基础动力;另一方面,“豪宅”目前已成市场热点,无论是公寓豪宅还是别墅均有高性价比,也引发业内对于现有高端项目的关注。
但“由于项目集中入市,高端置业者对项目的综合实力将会更为挑剔。”郭毅表示。
![](https://www.soolun.com/img/pic.php?url=http://img.resource.qikan.cn/qkimages/fdcs/fdcs201506/fdcs20150619-1-l.jpg)