最近，继上海黄浦湾壹号爆出38万元/平方米的最高单价后，北京豪宅市场也传出将有每平方米36万元起、最高50万元的空中四合院问世。
　　面对豪宅争霸的2015年，业内人士称，这是市场对一线大城市地段价值的持续认可，后续仍将有一定的抬升空间，但现阶段也不排除有开发商抢先蓄客的营销策略等因素在内。
　　“顶豪”空降搅动市场
　　就在业内讨论北京豪宅市场将步入20万+的时代时，北京豪宅市场的价格却突破大家的想象上限。
　　最近，从北京东北三环的高端项目合生·霄云路8号传出消息，该项目将于近期推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院。单价36万元起，最高50万元/平方米。计算下来，单套物业的总价将在3.6亿-5亿元之间，50万元/平方米的价格也再次捅破了全国楼盘的价格天花板。
　　不久前，上海黄浦湾壹号爆出最高售价为38万元/平方米。北京、上海两大城市豪宅市场的遥相呼应，不禁令人感叹，豪宅时代真的来了吗？
　　据媒体报道，合生·霄云路8号的空中四合院目前只装修了一套，是老板用来招待客人用的。
　　炒作？抢客？
　　实际上，“天价”豪宅并非始于日前。早在2011年，位于海淀区玉渊潭附近的钓鱼台7号院，曾因30万/平方米的创历史单价震惊过京城楼市。
　　对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，稀缺性本身就是一种“硬通货”，尤其是北京、上海这样的一线城市，由于核心地段土地资源稀缺，核心区的高端产品价格愈加凸显。
　　但另一方面，业内对于这种仅推出一套的“天价产品”抱有项目炒作的质疑。
　　“合生·霄云路8号的高价房源仅一套，而且并没有实际推向市场，目前是处于宣传阶段。”郭毅表示，现在豪宅市场看起来很热闹，但实际上多数项目仍处于前期宣传和预热阶段。由于市场竞争激烈，豪宅一改以往打造好产品再慢慢卖的风格，将宣传工作前置，提前预热市场，抢先蓄客。
　　最近，融创也宣布年内北京将有两个全新的顶级豪宅同时入市，分别是农展馆项目和东直门香河园项目，两大项目将延续融创“壹号院”系列，分别定名为北京壹号院和使馆壹号院。
　　融创北京区域公司副总经理楼艳青表示，北京壹号院也与以往项目高调的宣传不同，营销走“神秘路线”。
　　项目将采用严格的预约制，对客户也会严格保密，“北京壹号院项目的营销关键在于找对脉络，做好圈层，不在于接待客户多少，但一定要是精准的目标客群”。
　　一在售高端项目负责人介绍，随着高端购房者客群和需求的变化，前几年已入市的高端项目在产品力方面处于相对弱势，需要通过一些营销噱头提升知名度，为项目后期入市打基础。但产品是否能被市场接受，则有待观察。
　　高端项目去化压力大
　　“以前北京的高端市场是有价无市，但伴随着众多项目相继入市，市场竞争激烈，加剧了高端盘在综合产品力方面的竞争。”懋源地产品牌推广总监赫蒙介绍，除了地段稀缺外，如何能够从以往注重表面的奢华，转向注重生活品质和品位的产品设计去转变，成为考验开发商功力的重要方面。“随着政策和市场的利好，今年高端置业者也会陆续入市，但由于高端项目集中入市，去化压力客观存在。开发商如何在溢价和购房者需求之间权衡，打造不可复制的产品却并不容易。”
　　郭毅介绍，之前的高端项目置业者平均年龄较大，而现在的高端置业人群也呈现年轻化趋势，不少IT、金融从业者成为高端置业的主力。他们对于高端项目的需求已经发生转变，更为关注生活品质。
　　据亚豪机构统计数据显示，5月（截至26日），北京成交总价3000万元以上的房源，共成交17套，与上月同期有一定幅度上涨，成交均价为82265元/平方米，高于上月63910元/平方米的水平，也高于去年71674元/平方米的水平。
　　而6月首周高端产品成交持续回暖。单价60000元/平方米以上的高端产品成交占比则由2%上升至4%，这也是这一区间段产品占比18周以来首次攀升至3%以上。
　　业内表示，高端产品成交的显著回升，一方面是源于供应加码，近期多个高端项目整装入市，为成交提升提供基础动力；另一方面，“豪宅”目前已成市场热点，无论是公寓豪宅还是别墅均有高性价比，也引发业内对于现有高端项目的关注。
　　但“由于项目集中入市，高端置业者对项目的综合实力将会更为挑剔。”郭毅表示。