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2008年，楼市在全球金融危机的洗礼下，度过了“冷冷清清，凄凄惨惨”的一年。在时下辞旧迎新、乍暖还寒时节，不少上市房企只能忍寒挨冻，苦熬年关。
回顾过去一年中，被迫卖地卖股权有之；像“猪坚强”一样，减肥、瘦身，以求生存者有之；上市梦夭折，回归A股失意者有之；被迫退出地产者有之。虽然市况一片萧条，但其中不乏个别地产大佬积极应对，漂亮完成销售作业。
谁的年关最难过?
年关近了，开发商难了。因为工程款该结了，广告款该给了，员工的年终奖该付了。可见，对于众多房企而言，年关是一道坎，能否顺利逾越这道坎，那要看各房企“过冬棉袄”的薄厚了。
万科仍然是所有上市房企中净利润绝对值最高的一个，2008年1～9月实现净利润近22.8亿元，较2007年同期增长18.76％；金地集团实现净利润逾3.5亿元，比2007年同期的3.27亿元增长7.82％。
此外，2008年前三季业绩增长突出的房企还有保利地产和2008年上市“新秀”滨江集团。其中保利地产前三季度实现营业收入66.93亿元，同比增长71.22％；净利润12.67亿元，同比增长125.38％；滨江集团实现净利润6.02亿元，同比增长100％。
截至2008年三季度末，万科负债率为69.66％，并且万科拥有货币现金199.4亿元，较2008年二季度末的153.7亿元增加29.7％。可见，2008年力科“现金为王”的战略，令其做足了“过年”的准备。
相比之下，首开股份的资产负债率明显偏高，达到了82.39％。
谁在卖地卖股权?
2008年，面对市场寒流来袭，不少房企割肉求存、收缩战线。
万科集团2008年5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50％股权转让。11月，万科又在南京产权交易中心公开转让旗下子公司股权，股权转让总价为2.268亿元。
瑞安集团2008年5月20日，在港上市公司瑞安房地产宣布，将其旗下全资附属子公司ForesightProfits Limited(FPL)25％股权作价人民币11.25亿元信予一家名叫“永菱通”的金融投资公司。
首创置业2008年8月20日，首创置业发布关联交易公告，称其与公司股东ILeco Ziyang Pte Ltd共同出资，在重庆成立一家合资公司，双方各占股50％，共同开发重庆市江北区一块土地，并向合资公司转让位于天津的三家项目公司的部分股权。
招商地产2008年8月23日，招商地产发布股权转让公告。公告称，公司将出让旗下子公司富城(中国)有限公司100％股权，转让价格为17.5亿元。此次股权转让将给公司带来近1900万元的收益。
汤臣集团2008年9月23日，曾以开发“全国最贵豪宅”汤臣一品而名噪一时的汤臣集团有限公司下属全资附属公司香港振溢公司，在上海联合产权交易所挂牌出让上海汤臣国建混凝土有限公司25％股权。
上实发展2008年10月8日，上实发展公告称，将持其有的海云置业19％股权转让给富加公司，转让金额合计为5844.81万元。
北京首开北京首开仁信置业有限公司转让其所持有的北京首开兴业地产有限公司80％股权，挂牌价格约为4298万元，挂牌时间为2008年11月12日至12月9日。
北京城乡2008年11月，北京城乡建设集团有限责任公司，将旗下两家项目公司股权挂牌转让，挂牌价格分别为4.25亿元、6524万元。
金泰恒业2008年11月3日，北京金泰恒业有限责任公司挂牌转让了三亚金泰地产投资有限公司60％股权和辽宁金泰房地产开发有限公司30％股权，挂牌价格分别为3000万元和1500万元。
谁的销售“作业”完成得好?
2008年房地产企业的销售业绩降低已经是不争的事实。多数房企包括地产龙头企业实现年初目标已无望。销售情况好的房企真是“点着灯笼都难找”。
万科集团2008年年初计划800亿元目标，目前看来，全年完成销售额超过2007年523亿元水平已不太可能，预计基本不会超过500亿元。
金地集团2008年1～11月，金地集团共实现销售面积97.97万平方米，较上年同期下降3.87％；销售金额102.68亿元，较上年同期增长12.9％。
招商地产年初100亿元目标已难以实现，其前三季度仅完成销售额约50亿元，预计年度实现销售在70亿～80亿元左右。
保利地产年度240亿元左右的目标，2008年1～10月份完成167亿元，年度目标完成可能性很小。此外，保利还对年初制定的各项经济指标进行了20％左右的调整。
富力集团2008年年初计划是240亿元，目前完成接近200亿元，下滑了大约20％。
首创置业计划2008年全年完成71亿元销售额，上半年已经完成了33亿元。截至目前，首创需要完成10亿元的销售才能完成年度计划。据了解，截至2008年6月，首创签约销售面积仅为13万平方米，较上年同期的32.6万平方米大幅下滑了60％，而17.33亿元的签约销售总额也比上年同期的33.2亿元下降了近五成。
远洋地产赶上牛市末班车的远洋地产被业界视为2008年楼盘销售的佼佼者。该公司近日发布公告称，2008年全国销售额已超50亿元，达到了全年的合约销售目标。尽管这个“完成目标”其实是原计划下调30％后的结果，但这是2008年第一家以下调目标的办法完成销售任务的地产公司。
谁在做“减肥”运动?
在2008年这个房地产冬天中，诸多上市房企纷纷亮出自己的“过冬棉袄”，或缩减开工量，或延迟开工。
万科集团
拿地速度大幅放缓。2008年1～9月，万科新增项目27个，权益建筑面积约502.1万平方米。而2007年全年，万科共获取权益建筑面积934万平方米，2008年前三季度的拿地量仅相当于2007年全年的54％。并且2008年上半年，万科76.2％的资源是通过合作的形式，以较低成本获取的土地。2008年1～9月，万科拿地平均成本为2074元，而2007年万科全年平均土地成本为3580元。
缩减开工最。据万科A中报显示，万科对2008年下半年的开竣工计划进行适度调整，预计全年开工面积将为683万平方米，较年初计划减少165万平方米；竣工面积将为586万平方米，较年初计划减少103万平方米。
金地集团
暂停拿地。自2007年9月份以来，金地基本停止了拿地步履。而对于广州番禺项目约6600元／平方米和深圳龙华项目约6800元／平方米较高楼面地价，金地方面表示将通过协商改变规划设计、延迟开发等手段来消化土地 成本较高的影响。
保利地产
节制拿地。保利地产虽然新增储备规模较大，但地价成本低，有利于2010年后的毛利率回升。其三季报显示，2008年1～9月新增项目储备建筑面积533万平方米，权益建筑面积465万平方米，总地价44.3亿元，平均楼面地价831元／平方米。比2007年全年新增项目储备平均楼面地价约3300元低75％。
缩减开工。保利2008年三季报显示，三季度开工面积为165.3万平方米，同比下滑9％；竣工面积仅7.88万平方米，同比下滑37.8％；2008年1～9月总竣工面积51.88万平方米，仅完成年度计划的15％。
富力地产
暂缓施工。目前富力暂缓施工的商业地产项目主要集中在天津、西安、成都等二、三线城市。暂缓开工的规划面积目前没有确切统计，但是可能会超过数十万平方米。其开工规模的萎缩预计在2009年更甚。富力集团表示，2009年开工面积将比2008年减少30％～40％，总共减少150万平方米左右。
首创置业
边减肥边扩张。在上市房企中，较为另类的是首创置业。其一边缩减开工量，将全年的80万平方米的销售面积目标调减至41万平方米，同时2008年开竣工面积也被分别减少至60万平方米和104万平方米，分别下调了66％和26％；一边谋求扩张。除发债成功，并继续努力回归A股外，首创还表示，2009年陆续在沈阳、成都、天津、西安、无锡五个中心城市全面开工建设“首创国际城”项目，总的开发规模将超过300万平方米。其中，天津“首创国际城”已经初定2009年1月开工建设。
谁能找到钱?
乱市之中，不少房企面临资金饥渴。在饥寒交迫中，各路诸侯四处奔波，寻钱觅粮，以求顺利“过年”。时下，年关将近，各门各派的“粮草”充沛程度。
谁最失意?
2008年年初，房企融资门槛再度提高，于是不少房企做起了上市梦。然而，登陆资本市场却成为房地产企业可望不可及的一件事情。纵观整个2008年，房地产企业在资本市场上的斩获仅有浙江滨江集团、河南建业。尽管如上房企叩门资本市场并不顺利。曾面临上市时间延迟、融资缩水等，但毕竟“鱼跃龙门”。伴随着上述企业的得意开怀，是诸多房企吃了资本市场的“闭门羹”。
据瑞银证券资本市场部总经理朱俊伟透露，目前内地过了香港发审会，上不了市的公司有将近80家，卡在美国、新加坡等交易所的公司至少有100多家，卡在证监会的有200多家，全部加起来至少有400多家。
单就计划赴港上市的内地房企而言，根据香港联交所资料统计，约达到11家，拟融资规模超过650亿港元。
如今看来，上市融资对这些房企而言可谓南柯一梦。2008年主动或被动放弃、推迟上市计划的企业有：上海恒盛、重庆龙湖地产、厦门宝龙地产、昌盛中国、恒大地产、河北天山地产集团。
谁将放弃地产?
过去几年，房地产的高额利润吸引了诸多非地产公司试水地产行业。2008年，地产步入下行通道，一些企业或是被迫无奈，或是主动转身，意欲拂袖而去。
频频拍下“地王”的雅戈尔，终于决定推迟旗下多个地产项目开工时间。2008年12月，雅戈尔证券部人士也向媒体透露，公司目前正在加大研发，努力提高服装的毛利率。此前不久，雅戈尔集团副总裁、雅戈尔服饰总经理陈志高表示：“2008年房地产和股权投资大起大落，2009年我们会着力在服装产业下更多工夫。”对于雅戈尔近期“轻地产、重服装”的举措，坊间纷纷猜测，因房市行情不好，雅戈尔或有意重新重视服装业。
此外，近日传得沸沸扬扬的“溢佳香”事件亦与地产行业不景气有关联。2008年12月初，位于杭州市余杭区瓶窑镇的牛肉干大王“溢佳香”生产厂已全面停产。而在此之前，出现资金链网境的“溢佳香”本想趁地方政府出面救市之机，借房地产开发项目翻身，却无力支持土地出让金，更拿不出后续开发资金。于是乎，“借道地产，东山再发”也只能成为一夜黄粱梦。
雅戈尔、溢佳香也仅仅是房地产颓势下企业命运的缩影。在北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰看来，未来两年，全国范围内三成的房地产企业将因无法拿到土地而退出市场；两成的房地产企业将因为资金危机被吞并；还有三成企业艰难维持生计；只有不到两成开发商日子相对较好过。
回顾过去一年中，被迫卖地卖股权有之；像“猪坚强”一样，减肥、瘦身，以求生存者有之；上市梦夭折，回归A股失意者有之；被迫退出地产者有之。虽然市况一片萧条，但其中不乏个别地产大佬积极应对，漂亮完成销售作业。
谁的年关最难过?
年关近了，开发商难了。因为工程款该结了，广告款该给了，员工的年终奖该付了。可见，对于众多房企而言，年关是一道坎，能否顺利逾越这道坎，那要看各房企“过冬棉袄”的薄厚了。
万科仍然是所有上市房企中净利润绝对值最高的一个，2008年1～9月实现净利润近22.8亿元，较2007年同期增长18.76％；金地集团实现净利润逾3.5亿元，比2007年同期的3.27亿元增长7.82％。
此外，2008年前三季业绩增长突出的房企还有保利地产和2008年上市“新秀”滨江集团。其中保利地产前三季度实现营业收入66.93亿元，同比增长71.22％；净利润12.67亿元，同比增长125.38％；滨江集团实现净利润6.02亿元，同比增长100％。
截至2008年三季度末，万科负债率为69.66％，并且万科拥有货币现金199.4亿元，较2008年二季度末的153.7亿元增加29.7％。可见，2008年力科“现金为王”的战略，令其做足了“过年”的准备。
相比之下，首开股份的资产负债率明显偏高，达到了82.39％。
谁在卖地卖股权?
2008年，面对市场寒流来袭，不少房企割肉求存、收缩战线。
万科集团2008年5月14日，万科将公司所持有的东莞市万科置地有限公司50％股权转让。11月，万科又在南京产权交易中心公开转让旗下子公司股权，股权转让总价为2.268亿元。
瑞安集团2008年5月20日，在港上市公司瑞安房地产宣布，将其旗下全资附属子公司ForesightProfits Limited(FPL)25％股权作价人民币11.25亿元信予一家名叫“永菱通”的金融投资公司。
首创置业2008年8月20日，首创置业发布关联交易公告，称其与公司股东ILeco Ziyang Pte Ltd共同出资，在重庆成立一家合资公司，双方各占股50％，共同开发重庆市江北区一块土地，并向合资公司转让位于天津的三家项目公司的部分股权。
招商地产2008年8月23日，招商地产发布股权转让公告。公告称，公司将出让旗下子公司富城(中国)有限公司100％股权，转让价格为17.5亿元。此次股权转让将给公司带来近1900万元的收益。
汤臣集团2008年9月23日，曾以开发“全国最贵豪宅”汤臣一品而名噪一时的汤臣集团有限公司下属全资附属公司香港振溢公司，在上海联合产权交易所挂牌出让上海汤臣国建混凝土有限公司25％股权。
上实发展2008年10月8日，上实发展公告称，将持其有的海云置业19％股权转让给富加公司，转让金额合计为5844.81万元。
北京首开北京首开仁信置业有限公司转让其所持有的北京首开兴业地产有限公司80％股权，挂牌价格约为4298万元，挂牌时间为2008年11月12日至12月9日。
北京城乡2008年11月，北京城乡建设集团有限责任公司，将旗下两家项目公司股权挂牌转让，挂牌价格分别为4.25亿元、6524万元。
金泰恒业2008年11月3日，北京金泰恒业有限责任公司挂牌转让了三亚金泰地产投资有限公司60％股权和辽宁金泰房地产开发有限公司30％股权，挂牌价格分别为3000万元和1500万元。
谁的销售“作业”完成得好?
2008年房地产企业的销售业绩降低已经是不争的事实。多数房企包括地产龙头企业实现年初目标已无望。销售情况好的房企真是“点着灯笼都难找”。
万科集团2008年年初计划800亿元目标，目前看来，全年完成销售额超过2007年523亿元水平已不太可能，预计基本不会超过500亿元。
金地集团2008年1～11月，金地集团共实现销售面积97.97万平方米，较上年同期下降3.87％；销售金额102.68亿元，较上年同期增长12.9％。
招商地产年初100亿元目标已难以实现，其前三季度仅完成销售额约50亿元，预计年度实现销售在70亿～80亿元左右。
保利地产年度240亿元左右的目标，2008年1～10月份完成167亿元，年度目标完成可能性很小。此外，保利还对年初制定的各项经济指标进行了20％左右的调整。
富力集团2008年年初计划是240亿元，目前完成接近200亿元，下滑了大约20％。
首创置业计划2008年全年完成71亿元销售额，上半年已经完成了33亿元。截至目前，首创需要完成10亿元的销售才能完成年度计划。据了解，截至2008年6月，首创签约销售面积仅为13万平方米，较上年同期的32.6万平方米大幅下滑了60％，而17.33亿元的签约销售总额也比上年同期的33.2亿元下降了近五成。
远洋地产赶上牛市末班车的远洋地产被业界视为2008年楼盘销售的佼佼者。该公司近日发布公告称，2008年全国销售额已超50亿元，达到了全年的合约销售目标。尽管这个“完成目标”其实是原计划下调30％后的结果，但这是2008年第一家以下调目标的办法完成销售任务的地产公司。
谁在做“减肥”运动?
在2008年这个房地产冬天中，诸多上市房企纷纷亮出自己的“过冬棉袄”，或缩减开工量，或延迟开工。
万科集团
拿地速度大幅放缓。2008年1～9月，万科新增项目27个，权益建筑面积约502.1万平方米。而2007年全年，万科共获取权益建筑面积934万平方米，2008年前三季度的拿地量仅相当于2007年全年的54％。并且2008年上半年，万科76.2％的资源是通过合作的形式，以较低成本获取的土地。2008年1～9月，万科拿地平均成本为2074元，而2007年万科全年平均土地成本为3580元。
缩减开工最。据万科A中报显示，万科对2008年下半年的开竣工计划进行适度调整，预计全年开工面积将为683万平方米，较年初计划减少165万平方米；竣工面积将为586万平方米，较年初计划减少103万平方米。
金地集团
暂停拿地。自2007年9月份以来，金地基本停止了拿地步履。而对于广州番禺项目约6600元／平方米和深圳龙华项目约6800元／平方米较高楼面地价，金地方面表示将通过协商改变规划设计、延迟开发等手段来消化土地 成本较高的影响。
保利地产
节制拿地。保利地产虽然新增储备规模较大，但地价成本低，有利于2010年后的毛利率回升。其三季报显示，2008年1～9月新增项目储备建筑面积533万平方米，权益建筑面积465万平方米，总地价44.3亿元，平均楼面地价831元／平方米。比2007年全年新增项目储备平均楼面地价约3300元低75％。
缩减开工。保利2008年三季报显示，三季度开工面积为165.3万平方米，同比下滑9％；竣工面积仅7.88万平方米，同比下滑37.8％；2008年1～9月总竣工面积51.88万平方米，仅完成年度计划的15％。
富力地产
暂缓施工。目前富力暂缓施工的商业地产项目主要集中在天津、西安、成都等二、三线城市。暂缓开工的规划面积目前没有确切统计，但是可能会超过数十万平方米。其开工规模的萎缩预计在2009年更甚。富力集团表示，2009年开工面积将比2008年减少30％～40％，总共减少150万平方米左右。
首创置业
边减肥边扩张。在上市房企中，较为另类的是首创置业。其一边缩减开工量，将全年的80万平方米的销售面积目标调减至41万平方米，同时2008年开竣工面积也被分别减少至60万平方米和104万平方米，分别下调了66％和26％；一边谋求扩张。除发债成功，并继续努力回归A股外，首创还表示，2009年陆续在沈阳、成都、天津、西安、无锡五个中心城市全面开工建设“首创国际城”项目，总的开发规模将超过300万平方米。其中，天津“首创国际城”已经初定2009年1月开工建设。
谁能找到钱?
乱市之中，不少房企面临资金饥渴。在饥寒交迫中，各路诸侯四处奔波，寻钱觅粮，以求顺利“过年”。时下，年关将近，各门各派的“粮草”充沛程度。
谁最失意?
2008年年初，房企融资门槛再度提高，于是不少房企做起了上市梦。然而，登陆资本市场却成为房地产企业可望不可及的一件事情。纵观整个2008年，房地产企业在资本市场上的斩获仅有浙江滨江集团、河南建业。尽管如上房企叩门资本市场并不顺利。曾面临上市时间延迟、融资缩水等，但毕竟“鱼跃龙门”。伴随着上述企业的得意开怀，是诸多房企吃了资本市场的“闭门羹”。
据瑞银证券资本市场部总经理朱俊伟透露，目前内地过了香港发审会，上不了市的公司有将近80家，卡在美国、新加坡等交易所的公司至少有100多家，卡在证监会的有200多家，全部加起来至少有400多家。
单就计划赴港上市的内地房企而言，根据香港联交所资料统计，约达到11家，拟融资规模超过650亿港元。
如今看来，上市融资对这些房企而言可谓南柯一梦。2008年主动或被动放弃、推迟上市计划的企业有：上海恒盛、重庆龙湖地产、厦门宝龙地产、昌盛中国、恒大地产、河北天山地产集团。
谁将放弃地产?
过去几年，房地产的高额利润吸引了诸多非地产公司试水地产行业。2008年，地产步入下行通道，一些企业或是被迫无奈，或是主动转身，意欲拂袖而去。
频频拍下“地王”的雅戈尔，终于决定推迟旗下多个地产项目开工时间。2008年12月，雅戈尔证券部人士也向媒体透露，公司目前正在加大研发，努力提高服装的毛利率。此前不久，雅戈尔集团副总裁、雅戈尔服饰总经理陈志高表示：“2008年房地产和股权投资大起大落，2009年我们会着力在服装产业下更多工夫。”对于雅戈尔近期“轻地产、重服装”的举措，坊间纷纷猜测，因房市行情不好，雅戈尔或有意重新重视服装业。
此外，近日传得沸沸扬扬的“溢佳香”事件亦与地产行业不景气有关联。2008年12月初，位于杭州市余杭区瓶窑镇的牛肉干大王“溢佳香”生产厂已全面停产。而在此之前，出现资金链网境的“溢佳香”本想趁地方政府出面救市之机，借房地产开发项目翻身，却无力支持土地出让金，更拿不出后续开发资金。于是乎，“借道地产，东山再发”也只能成为一夜黄粱梦。
雅戈尔、溢佳香也仅仅是房地产颓势下企业命运的缩影。在北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少峰看来，未来两年，全国范围内三成的房地产企业将因无法拿到土地而退出市场；两成的房地产企业将因为资金危机被吞并；还有三成企业艰难维持生计；只有不到两成开发商日子相对较好过。