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一、我国推行住宅抵押贷款证券化的障碍（一）居民购买力和住宅价格间的矛盾。目前我国城镇房价与平均GDP的比例约20：1，大城市高达25：1以上，远远高于世界银行提供的大多数国家3：1到6：1的水平。造成房价过高的主要原因：一是我国现在的房价开发商采用自己开发、自己销售的方式，不像国外的房地产业那样业内分工明确，房地产开发、销售和物业管理分别由不同的公司来进行。