【摘 要】
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物业税对住房价值影响受物业税资本化程度和住房生命期制约。我国已开始在上海、重庆试点征收房产税,房产税实质是物业税的一种基本形式。从房地产评估角度,物业税增加业主长
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物业税对住房价值影响受物业税资本化程度和住房生命期制约。我国已开始在上海、重庆试点征收房产税,房产税实质是物业税的一种基本形式。从房地产评估角度,物业税增加业主长期持有成本,长期看使供给（租或售）增加、需求下降,对市场租金、销售价格产生负的影响。设想一个城市中,对若干宗区位邻近、各种特征近似的物业,采用不同税率课征物业税。在其它因素不变下,物业税率越高的物业,价值下降程度越大。
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