【摘 要】
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最近十余年,中国城市房价增长速度远超居民收入增长速度,引发房价泡沫化担忧.本文的理论研究表明,收入不平等程度加大是导致城市房价收入比和空置率上升的重要原因.基于国家
【机 构】
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中央财经大学经济学院 100081;国务院发展研究中心发展战略和区域经济研究部 100010;北京大学经济学院 100871
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最近十余年,中国城市房价增长速度远超居民收入增长速度,引发房价泡沫化担忧.本文的理论研究表明,收入不平等程度加大是导致城市房价收入比和空置率上升的重要原因.基于国家统计局城市住户调查数据(UHS)的经验研究也支持理论发现,主要表现为:收入基尼系数每增加1个百分点,房价收入比和住房空置率分别提高0.026个单位和0.143个百分点.2002-2009年,基尼系数的上升至少解释了同时期房价收入比和住房空置率增幅的约6％和11％.进一步研究表明,发展资本市场和住房租赁市场有助于减弱收入不平等的影响,降低房价收入比和住房空置率.
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