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按揭贷款不等于抵押贷款,是完全不同的两种贷款方式,二者在本质上有区别;形式上有联系,不能混为一谈。按报贷款又称银行按揭贷款,是指借款人(购房者)在向居地产开发商购买房产时,自己先交一部分作为定金(按金)或首期房款,其余部分由银行贷款垫付。在银行贷款垫付期间,该房产所有权归银行所有,当借款人分期还清接揭贷款本息后,房产所有权才转移给借款人(购房者入一但借款人(购房者)毁约或不按期还款,银行有权处分该房产。按揭贷款实际上是按揭人通过分期付款的方式,在一定期限内终结按揭过程,从而结束整个购房程序后,取得所购房屋