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摘要：随着我国房地产行业的发展，出现了房地产的测绘，它是我国房地产多种测量技术中的核心。本文围绕着房地产测绘的现状和测绘技术的运用这一话题展开讨论，本文就房地产测绘的基本内容，以及房地产测绘的现状，并且对我国房地产测绘的技术运用进行了分析，从而能够使房地产的测绘在我国得到更好的发展前景，促进我国房地产测绘工作的快速发展。
关键词：房地产；测绘技术
中图分类号：F293文献标识码： A
引言
房地产测绘工作涉及的工作面比较广，要保证房地产测绘工作的可靠性、准确性，不仅要加强房地产测绘技术方面的发展，还要加强测量工作人员的职业素养和技术水平，对房地产测绘工作进行严格的控制与管理，提高房地产测绘工作的质量，促进房地产测绘工作的快速发展。
一、房地产测绘的基本内容
我国房地产的测绘是近几年来发展起来的，其主要是对房屋的测量与地块的面积和数量、地块的位置和建造结构、以及地块的用途和归属权等进行调查的工作。在掌握了一定的测绘技术的前提下使用测绘设备对房屋进行测绘，要根据国家的相关规定，以测绘为依照，进行对房屋的面积测算，并且将结果以数据和图形的模式展现出来。房地产的测绘是法定的测绘，同时又是专业的测绘，其测绘的结果也是具有法律效力的。房地产的测绘主要包括基础的测绘以及项目的测绘，这两者要同时进行，共同完成房地产测绘的工作。
二、房地产测绘的现状
随着近几年来房地产行业的快速发展，房屋归属权问题成为人们关注的重点，房屋产权的纠纷不断的增多，从而推动了房地产测绘工作的发展，房地产测绘成果成为解决房屋产权纠纷矛盾的主要依据。虽然房地产测绘技术发展比较晚，还很不完善，但是房地产测绘技术发展的仍然很迅速，各部门对此也很重视，纷纷出台相关政策法规，加强房地产测绘及测绘技术的运用和发展。
1.房地产测绘存在的问题
（1）信息化程度低。在我国现阶段房地产测绘工作中，虽然一些房地产测绘技术应用了现代化的技术与工具，但是大部分房地产测绘工作存在着信息技术落后、数字化技术落后等问题。
（2）重视程度不足。测绘工作在房地产中虽然很重要，但是至今房地产测绘工作仍然没有科学合理的认识定位，通常在房地产工作中被视为普通简单的工作，甚至在测绘行业内部也没得到足够的重视。
（3）垄断现象严重。在我国现阶段房地产行业中垄断现象比较严重，房地产测绘工作同样存在着垄断现象。房地产测绘工作的垄断不利于竞争，房地产测绘技术容易失去活力，不仅不利于房地产测绘技术的快速发展，也不符合国家和广大人民的利益。
2.房地产测绘的发展概况
房地产测绘工作虽然存在很多问题，但近年来房地产测绘工作还是取得了很大的发展进步，房地产测绘技术逐步实现了市场化、网络化和科技化。
（1）市场化，随着我国市场经济体制的不断完善，房地产行业逐渐趋向于市场化，房地产测绘工作也在市场化方面逐步完善。
（2）网络化，随着计算机技术的快速发展，使得房地产测绘工作实现了信息化、数字化，房地产测绘工作还可以建立网络服务系统，可以随时随地的进行房地产测绘工作。
（3）科技化，房地产测绘技术逐步实现自动化，房地产测绘技术采用了电脑合成制图技术、定位系统技术和电子存档技术等。
三、加强房地产开发中测绘技术的运用
1.加强城市测绘管理
一项完整的房地产建设工程，由不同的测绘部门进行重复测绘，归根結底是房地产测绘工作管理体制方面的问题，这是1992年颁布施行的《测绘法》关于行业测绘管理，军事测绘管理和专业测绘管理的规定和分工造成的。在房地产测绘技术方面做到五个统一，即房地产测绘坐标系统的统一、房地产测绘高程基准的统一、房地产测绘技术与质量标准的统一、多尺度地图分幅的统一、测绘资料或地理房地产测绘信息管理和分发的统一；履行房地产各项测绘市场管理职能，包括房地产测绘队伍的资质管理、房地产测绘设计方案的审批、房地产测绘任务的登记与备案、房地产测绘成果的分发、房地产测绘质量的监督检验和验收等。
2.运用先进的测绘工作技术
要想做好房地产测绘工作，必须做好房地产测绘监督管理工作，除了好的房地产测绘监管体制外，还需要先进的房地产测绘工作技术。在房地产测绘中随着新技术、新设备的应用，房地产测绘工作技术含量不断的提高，目前在房地产测绘工作中已经使用了卫星定位系统、电子测绘仪、遥感技术和航空拍摄等先进技术。目前相关的房地产测绘部门正在致力于连续运行的全球定位系统和以地理信息为基础的规划管理体系。这些工作不仅需要房地产行业的不断努力，还需要各有关部门和政府部门的积极协调与合作。
3.要做好对房地产测绘的监管工作
要做好对房地产测绘的监管工作，才能够保证测绘工作得以更好地完成，因此这就需要有一个先进的测绘技术。随着当前科学技术的发展和运用，我国房地产的测绘技术也在不断地提升，我国现在已经使用了卫星定位系统和电子测绘仪等先进的测绘技术。现在我国测绘相关部门也正在积极地把全球定位系统应用于房地产的测绘中。
4.建立房产预测制度
在开发商取得预售许可证，在将房屋推向市场化之前，必须将竣工图纸交由房产测绘部门，房产测绘部门通过图纸进行面积预测算，以减少产权面积和合同面积的误差。
四、房地产测绘的展望
在房地产测绘中，首先是全球定位系统（GPS）新技术的出现，其具有着很强的能力，全球定位系统不仅可以连续性、全球性、实时性等进行着精密三维导航，更重要的是全球定位系统具有很强的保真能力，在进行房地产测量时，只要根据一个固定点的具体坐标，全球定位系统便可以精确的确定出我们所需的定位，而且全球定位系统误差相当小，且房地产每个点测量都是独立完成的，不会由于多次测量而产生累计误差。全球定位系统测量之后，根据测量软件在户外一次性的测绘成电子地图并打印出来。
地理信息系统(GIS)正以其强大空间、属性数据的生产、查询能力广泛的应用于各个领域上，而且地理信息系统也取得了很大的社会经济效益。地理信息技术的房地产测绘信息系统可以说是强大的数据采集和管理的工具，地理信息技术以其强大的工作能力和水平解决了以往普通仪器所不能完成的技术要求，实现了图形属性的双向连接，将房屋建筑工程面积的分摊结果更为精准，极大地提高了房地产测绘技术的工作质量效率。拥有了这项地理信息技术，可以使房地产测绘部门与其它相关部门之间的信息进行更好的互通，实现资源共享，这样不仅可以提高房地产测绘工作效率，而且可以在房地产工作中节省大量的人力、物力和财力。
在房地产测量行业方面，数字化成图以及专业性软件的使用也有着至关重要的作用。因此，这些测量技术在房地产测量方面，都应该加强自身的工作能力，提高测量工作的质量，促进我国房地产测量工作的快速发展。
结束语
综上所述，房地产测量工作是一项技术性很强的工作，为了能够保障房地产测绘工作的准确性和可靠性，我们需要不断地加强房地产测绘技术方面的应用，对房地产的测绘实行严格的控制与管理，这样才能够提升房地产测绘工作的质量，从而使房地产测绘工作得以全面提升，促进房地产测绘工作的快速发展。
参考文献：
[1]赵亚,朱勇敢.房地产测绘信息化的几点思考[J].科技信息,2011,21:459+466.
[2]丁龙.房地产测绘的特征及其相应技术研究[J].江西建材,2013,03:253-254.
[3]薛春蓉.分析房地产测绘特点以及技术应用[J].科技传播,2013,10:44+46.
[4]陈百强.现代房地产测绘的特点及技术刍议[J].现代装饰(理论),2013,05:230.
[5]杨正铭.浅谈房地产测绘的发展方向[J].才智,2013,34:332.
[6]夏翔.现代数字房产测绘技术在我国的应用[J].广东科技,2010,04:89-90.
关键词：房地产；测绘技术
中图分类号：F293文献标识码： A
引言
房地产测绘工作涉及的工作面比较广，要保证房地产测绘工作的可靠性、准确性，不仅要加强房地产测绘技术方面的发展，还要加强测量工作人员的职业素养和技术水平，对房地产测绘工作进行严格的控制与管理，提高房地产测绘工作的质量，促进房地产测绘工作的快速发展。
一、房地产测绘的基本内容
我国房地产的测绘是近几年来发展起来的，其主要是对房屋的测量与地块的面积和数量、地块的位置和建造结构、以及地块的用途和归属权等进行调查的工作。在掌握了一定的测绘技术的前提下使用测绘设备对房屋进行测绘，要根据国家的相关规定，以测绘为依照，进行对房屋的面积测算，并且将结果以数据和图形的模式展现出来。房地产的测绘是法定的测绘，同时又是专业的测绘，其测绘的结果也是具有法律效力的。房地产的测绘主要包括基础的测绘以及项目的测绘，这两者要同时进行，共同完成房地产测绘的工作。
二、房地产测绘的现状
随着近几年来房地产行业的快速发展，房屋归属权问题成为人们关注的重点，房屋产权的纠纷不断的增多，从而推动了房地产测绘工作的发展，房地产测绘成果成为解决房屋产权纠纷矛盾的主要依据。虽然房地产测绘技术发展比较晚，还很不完善，但是房地产测绘技术发展的仍然很迅速，各部门对此也很重视，纷纷出台相关政策法规，加强房地产测绘及测绘技术的运用和发展。
1.房地产测绘存在的问题
（1）信息化程度低。在我国现阶段房地产测绘工作中，虽然一些房地产测绘技术应用了现代化的技术与工具，但是大部分房地产测绘工作存在着信息技术落后、数字化技术落后等问题。
（2）重视程度不足。测绘工作在房地产中虽然很重要，但是至今房地产测绘工作仍然没有科学合理的认识定位，通常在房地产工作中被视为普通简单的工作，甚至在测绘行业内部也没得到足够的重视。
（3）垄断现象严重。在我国现阶段房地产行业中垄断现象比较严重，房地产测绘工作同样存在着垄断现象。房地产测绘工作的垄断不利于竞争，房地产测绘技术容易失去活力，不仅不利于房地产测绘技术的快速发展，也不符合国家和广大人民的利益。
2.房地产测绘的发展概况
房地产测绘工作虽然存在很多问题，但近年来房地产测绘工作还是取得了很大的发展进步，房地产测绘技术逐步实现了市场化、网络化和科技化。
（1）市场化，随着我国市场经济体制的不断完善，房地产行业逐渐趋向于市场化，房地产测绘工作也在市场化方面逐步完善。
（2）网络化，随着计算机技术的快速发展，使得房地产测绘工作实现了信息化、数字化，房地产测绘工作还可以建立网络服务系统，可以随时随地的进行房地产测绘工作。
（3）科技化，房地产测绘技术逐步实现自动化，房地产测绘技术采用了电脑合成制图技术、定位系统技术和电子存档技术等。
三、加强房地产开发中测绘技术的运用
1.加强城市测绘管理
一项完整的房地产建设工程，由不同的测绘部门进行重复测绘，归根結底是房地产测绘工作管理体制方面的问题，这是1992年颁布施行的《测绘法》关于行业测绘管理，军事测绘管理和专业测绘管理的规定和分工造成的。在房地产测绘技术方面做到五个统一，即房地产测绘坐标系统的统一、房地产测绘高程基准的统一、房地产测绘技术与质量标准的统一、多尺度地图分幅的统一、测绘资料或地理房地产测绘信息管理和分发的统一；履行房地产各项测绘市场管理职能，包括房地产测绘队伍的资质管理、房地产测绘设计方案的审批、房地产测绘任务的登记与备案、房地产测绘成果的分发、房地产测绘质量的监督检验和验收等。
2.运用先进的测绘工作技术
要想做好房地产测绘工作，必须做好房地产测绘监督管理工作，除了好的房地产测绘监管体制外，还需要先进的房地产测绘工作技术。在房地产测绘中随着新技术、新设备的应用，房地产测绘工作技术含量不断的提高，目前在房地产测绘工作中已经使用了卫星定位系统、电子测绘仪、遥感技术和航空拍摄等先进技术。目前相关的房地产测绘部门正在致力于连续运行的全球定位系统和以地理信息为基础的规划管理体系。这些工作不仅需要房地产行业的不断努力，还需要各有关部门和政府部门的积极协调与合作。
3.要做好对房地产测绘的监管工作
要做好对房地产测绘的监管工作，才能够保证测绘工作得以更好地完成，因此这就需要有一个先进的测绘技术。随着当前科学技术的发展和运用，我国房地产的测绘技术也在不断地提升，我国现在已经使用了卫星定位系统和电子测绘仪等先进的测绘技术。现在我国测绘相关部门也正在积极地把全球定位系统应用于房地产的测绘中。
4.建立房产预测制度
在开发商取得预售许可证，在将房屋推向市场化之前，必须将竣工图纸交由房产测绘部门，房产测绘部门通过图纸进行面积预测算，以减少产权面积和合同面积的误差。
四、房地产测绘的展望
在房地产测绘中，首先是全球定位系统（GPS）新技术的出现，其具有着很强的能力，全球定位系统不仅可以连续性、全球性、实时性等进行着精密三维导航，更重要的是全球定位系统具有很强的保真能力，在进行房地产测量时，只要根据一个固定点的具体坐标，全球定位系统便可以精确的确定出我们所需的定位，而且全球定位系统误差相当小，且房地产每个点测量都是独立完成的，不会由于多次测量而产生累计误差。全球定位系统测量之后，根据测量软件在户外一次性的测绘成电子地图并打印出来。
地理信息系统(GIS)正以其强大空间、属性数据的生产、查询能力广泛的应用于各个领域上，而且地理信息系统也取得了很大的社会经济效益。地理信息技术的房地产测绘信息系统可以说是强大的数据采集和管理的工具，地理信息技术以其强大的工作能力和水平解决了以往普通仪器所不能完成的技术要求，实现了图形属性的双向连接，将房屋建筑工程面积的分摊结果更为精准，极大地提高了房地产测绘技术的工作质量效率。拥有了这项地理信息技术，可以使房地产测绘部门与其它相关部门之间的信息进行更好的互通，实现资源共享，这样不仅可以提高房地产测绘工作效率，而且可以在房地产工作中节省大量的人力、物力和财力。
在房地产测量行业方面，数字化成图以及专业性软件的使用也有着至关重要的作用。因此，这些测量技术在房地产测量方面，都应该加强自身的工作能力，提高测量工作的质量，促进我国房地产测量工作的快速发展。
结束语
综上所述，房地产测量工作是一项技术性很强的工作，为了能够保障房地产测绘工作的准确性和可靠性，我们需要不断地加强房地产测绘技术方面的应用，对房地产的测绘实行严格的控制与管理，这样才能够提升房地产测绘工作的质量，从而使房地产测绘工作得以全面提升，促进房地产测绘工作的快速发展。
参考文献：
[1]赵亚,朱勇敢.房地产测绘信息化的几点思考[J].科技信息,2011,21:459+466.
[2]丁龙.房地产测绘的特征及其相应技术研究[J].江西建材,2013,03:253-254.
[3]薛春蓉.分析房地产测绘特点以及技术应用[J].科技传播,2013,10:44+46.
[4]陈百强.现代房地产测绘的特点及技术刍议[J].现代装饰(理论),2013,05:230.
[5]杨正铭.浅谈房地产测绘的发展方向[J].才智,2013,34:332.
[6]夏翔.现代数字房产测绘技术在我国的应用[J].广东科技,2010,04:89-90.