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[摘 要]随着社会的不断发展，国家在税收制度上也不断的进行完善。为了实现我国现阶段的经济转型，营改增政策顺势而生，从刚开始的试点到现在全面的推广，其作用和影响宜在企业的财务管理当中逐步的体现了出来。其中影响最为显著的当时房地产企业，影响有好有坏，这就需要房地产企业顺应发展潮流，针对企业的现状，提出相应的措施，从而实现企业更好的发展。文章从营改增政策解读出发，结合营改增对房地产企业财务管理的影响，对如何应对营改增对房地产企业财务管理造成的影响做了有关论述。
[关键词]营改增；房地产企业；财务管理；应对措施
1 引言
为了优化我国的税收制度，在经济转型期间，我国提出了营改增政策，从而使重复征税的现象不再发生，很好的协调了国民经济和社会之间的发展。为各企业的发展创造了一个良好的经济制度环境，房地产企业要想继续保持原有的工作成效，并在新政策下得到提升，就要求财务人员能够对营改增政策进行深度的解读，分析对企业的财务管理造成的影响，从而提出就具有针对性和成效的建议，完成企业更好的转型，提高企业的财务管理水平。
2 营改增政策解读
我國税制改革过程中，营改增是其中重要的一项内容。其主要内容是将企业原有应该缴纳的营业税取代为增值税，而增值税包含的内容不仅包含营业税，产品增值后产生的税款也被包含其中。营改增实施后，从根本上避免了在纳税程序和课税范围上产生的重复纳税的情况发生，从而使企业的运行成本得到降低，从而使企业面临的压力减小了很多。而政策的实施，对企业的定价在一定程度上产生了影响，其促进价值主要变现在扩大了消费以及使企业的投资结构得到了优化。另一方面，营业税的类型属于商品劳务费，而增值税属于流转税，主要产生于商品以及应税劳务在流转过程中产生的。在以前，房地产企业的营业税率只有5%，而实行营改增后，房地产企业的营业税率变成了11%，从而对房地产企业的财务管理带来了很大的影响。
3 营改增对房地产企业财务管理的影响
3.1 影响房地产企业的的税负
营改增实施以后，继续采用增值税的抵扣链条，从而使重复征税的情况不在发生，使企业的开发产品的成本得到降低，在一定程度上降低了房地产企业的税负。营业税和土地增值税一直是我国在房地产企业采取的双重征收制度。而营业税属于价内税，从而使房地产企业的税款加重，这主要是由于价内税比较隐蔽，在感觉上比较小，但由于价税一体，增加税收必然会使商品价格发生影响，而随着商品的流通，会出现税上加税的情况，而增值税作为价外税，其计税方式不会对增值税和商品的价值造成影响，从而扣除了上一层行业带来的增值税。
3.2 影响房地产企业的利润和现金流
在长期上来看，实施营改增政策可以使房地产企业的纳税成本以及负担得到显著的降低，使房地产企业可以积累资金，从而可以将资金投入到企业其他的项目当中，从而使资金套牢的情况得到降低，使企业的发展项目得到扩充。在近期看来，实施营改增政策可以使房地产企业的原值税金得到了免除，同时也降低了企业的税金金额以及企业的运营成本，从另一方面看促进了房地产企业的经济效益。对现金流的影响主要表现为，实施营改增在不同程度上影响了房地产企业在各个项目上的投资。房地产企业需要购置大量的施工装备来实现企业承接更多的工程项目，从而实现企业更好的更全面的发展，但是增值税当中的进项税可以用于相抵，从而使房地产企业的资金流出在一定程度上得到了降低。所以不仅使资金的稳定得到了保证，还可以使房地产企业的在其他房地产项目中投入多余的资金。
3.3 影响房地产企业的财务风险管理
在对企业的财务风险管理上主要表现在，对房地产企业的财务管理人员提出更高的专业要求，要求财务人员具有更高的业务素质，这主要是因为营改增政策的实施，很大程度上影响了房地产企业的会计核算，增加了会计科目，使得房地产企业的会计核算制度更加严格，所以财务管理人员需要不断的学习全新的财务管理知识，从而使自身的业务水平得到提高，财务管理人员需要站在整个企业的高度，结合市场发展的规律，分析之间的利弊关系，从而制定出符合企业发展的管理方式。还有就是影响着企业资本结构的管理。税收率的降低，想当与政府补助了房地产企业，从而使房地产企业的债务负担得到了大程度上的降低，从而使房地产企业的发展局势更加清晰和明朗。所以就需要管理人员能够对资本结构进行最佳的选择，从而使资本成本达到最低的水平，将企业面临的风险控制在企业可以接受的范围当中。
4 如何应对营改增对房地产企业财务管理造成的影响
基于营改增的内容及其对房地产企业财务管理的影响的分析与阐述，提出如下几点具体的对策：
4.1 加强对税收筹划管理工作的完善
面对税收体制的改革，房地产企业要采取积极的措施，来应对营改增所提出的新方案，但是要嚴格按照自身的纳税能力以及纳税情况等，即使从营改增政策当中获取了一些利益，也要做好应对营改增带来的挑战和压力的准备，这主要是由于营改增对房地产企业的财务管理提出了更高的要求。所以房地产企业要最快的适应营改增政策，做好对纳税筹划管理工作的重视，并对现现行的管理工作进行更加深层次的优化和完善。除此之外要做好对期初税款的抵扣问题，现在的房地产企业推行的为精装修策略，而营改增政策实施后，房地长企业将加大对精装修的力度，通过购买更多的家用电器，从而使房地产的卖点增加，另一方面还可以在进项税的抵扣以及清算土地增值税占有优势，所以，房地产企业在收集、审核以及整理增值税发票时要更加的规范，从而保证顺利的实行期初增值税进项税额抵扣。还有就是由于营改增实施后，增值纳税和管理都变的很复杂，所以需要企业设置相应的税务岗位，通过增设专员，实现对税务筹划的统一管理。
4.2 加强对企业成本的管理
面对营改增政策的实施，房地产企业要加强对企业的成本管理。成本管理的运行程序必须非常的明晰，运行程序由施工项目成本管理办法、管理流程、实施细则、工作手册、信息载体及传递方式等组成。运行程序的表达方式是以成本管理文件，从而对控制成本的方法、规范化、过程以及的制度化得到表述，严格的考核制度是房地产企业成本管理中必不可少的环节，考核的内容包括考核项目成本以及考核项目成本管理在运行质量。对项目的成本管理要做到对项目的全过程进行成本管理，所以，考核也是在整个项目的过程中进行的，并不是在完成项目之后才进行最终的考核。对工程决算的管理必须加强，进行工程决算要及时，确保发票可以及时取得，避免拖延。要加强对会计核算的工作，所有账目要都有原始账目的支持，从而使会计核算质量提高，确保做到对没有发票的不进行抵扣，还要及时的进行会计核算，做到项目竣工验收结束，会计核算也同步结束。
4.3 加强对房地产企业财务管理人员技术水平的提高
房地产企业中的财务管理人员是企业在管理过程中最重要的一部分，财务管理人员具有的是企业的知识资源。营改增税制改革由于涉及到企业方方面面的工作，需要企业领导、相关人员超前谋划、全盘考虑、积极应对，提前做好相关培训工作，谋划制定或修订相关制度，使营改增能在房地产企业顺利平稳过渡。房地产企业未来的发展方向，受企业的财务管理人员影响，对企业的软实力具有决定作用。企业在实施营改增的过程中要加强对企业财务管理人员的业务知识培训工作，使企业财务管理人员的会计以及税务能力得到提高，使财务管理人员具有防范风险以及应对风险的能力，提升财务管理人员的服务意识。使财务管理人员的凝聚力得到提高，财务管理人员要加强与房地产企业内部的高层管理人员进行沟通，以及和税务部门加强联系，掌握最新的政策动态，从而使企业更快的适应税制的改革，做好在转型期可能遇到的风险的防范工作，避免造成不必要的损失，针对企业的现状，提出相应的措施，从而实现企业更好的发展。
5 结束语
综上可见，营改增政策的实施对房地产企业的财务管理存在一定的影响，房地产企业的财务管理人员要捉住改革这次机遇，利用营改增为企业带来的利益，理性的认识到营改增对企业财务管理的影响，采取相应的应对措施，提高企业的财务管理水平，使企业能够在转型期得到更好的发展。
参考文献：
[1]丘兆波.关于 “营改增” 对房地产企业财务管理影响的思考[J].企业研究，2013， 24： 168-169.
[2]张海燕，王丽，陆莹. “营改增” 对高校横向科研税务核算的影响及应对措施[J].会计之友， 2013 （36）： 90-93.
[3]马静.营改增对建筑施工企业财务管理的挑战及对策[J].经营管理者，2014 （8X）： 33-33.
[4]沈琼. " 营改增" 对房地产企业的影响及对策[J].中国商贸，2015 （011）： 150-152.
[5]林敏莉.浅谈 “营改增” 对小企业会计核算的影响及应对策略[J].财经界，2014 （5）： 255-256.
[关键词]营改增；房地产企业；财务管理；应对措施
1 引言
为了优化我国的税收制度，在经济转型期间，我国提出了营改增政策，从而使重复征税的现象不再发生，很好的协调了国民经济和社会之间的发展。为各企业的发展创造了一个良好的经济制度环境，房地产企业要想继续保持原有的工作成效，并在新政策下得到提升，就要求财务人员能够对营改增政策进行深度的解读，分析对企业的财务管理造成的影响，从而提出就具有针对性和成效的建议，完成企业更好的转型，提高企业的财务管理水平。
2 营改增政策解读
我國税制改革过程中，营改增是其中重要的一项内容。其主要内容是将企业原有应该缴纳的营业税取代为增值税，而增值税包含的内容不仅包含营业税，产品增值后产生的税款也被包含其中。营改增实施后，从根本上避免了在纳税程序和课税范围上产生的重复纳税的情况发生，从而使企业的运行成本得到降低，从而使企业面临的压力减小了很多。而政策的实施，对企业的定价在一定程度上产生了影响，其促进价值主要变现在扩大了消费以及使企业的投资结构得到了优化。另一方面，营业税的类型属于商品劳务费，而增值税属于流转税，主要产生于商品以及应税劳务在流转过程中产生的。在以前，房地产企业的营业税率只有5%，而实行营改增后，房地产企业的营业税率变成了11%，从而对房地产企业的财务管理带来了很大的影响。
3 营改增对房地产企业财务管理的影响
3.1 影响房地产企业的的税负
营改增实施以后，继续采用增值税的抵扣链条，从而使重复征税的情况不在发生，使企业的开发产品的成本得到降低，在一定程度上降低了房地产企业的税负。营业税和土地增值税一直是我国在房地产企业采取的双重征收制度。而营业税属于价内税，从而使房地产企业的税款加重，这主要是由于价内税比较隐蔽，在感觉上比较小，但由于价税一体，增加税收必然会使商品价格发生影响，而随着商品的流通，会出现税上加税的情况，而增值税作为价外税，其计税方式不会对增值税和商品的价值造成影响，从而扣除了上一层行业带来的增值税。
3.2 影响房地产企业的利润和现金流
在长期上来看，实施营改增政策可以使房地产企业的纳税成本以及负担得到显著的降低，使房地产企业可以积累资金，从而可以将资金投入到企业其他的项目当中，从而使资金套牢的情况得到降低，使企业的发展项目得到扩充。在近期看来，实施营改增政策可以使房地产企业的原值税金得到了免除，同时也降低了企业的税金金额以及企业的运营成本，从另一方面看促进了房地产企业的经济效益。对现金流的影响主要表现为，实施营改增在不同程度上影响了房地产企业在各个项目上的投资。房地产企业需要购置大量的施工装备来实现企业承接更多的工程项目，从而实现企业更好的更全面的发展，但是增值税当中的进项税可以用于相抵，从而使房地产企业的资金流出在一定程度上得到了降低。所以不仅使资金的稳定得到了保证，还可以使房地产企业的在其他房地产项目中投入多余的资金。
3.3 影响房地产企业的财务风险管理
在对企业的财务风险管理上主要表现在，对房地产企业的财务管理人员提出更高的专业要求，要求财务人员具有更高的业务素质，这主要是因为营改增政策的实施，很大程度上影响了房地产企业的会计核算，增加了会计科目，使得房地产企业的会计核算制度更加严格，所以财务管理人员需要不断的学习全新的财务管理知识，从而使自身的业务水平得到提高，财务管理人员需要站在整个企业的高度，结合市场发展的规律，分析之间的利弊关系，从而制定出符合企业发展的管理方式。还有就是影响着企业资本结构的管理。税收率的降低，想当与政府补助了房地产企业，从而使房地产企业的债务负担得到了大程度上的降低，从而使房地产企业的发展局势更加清晰和明朗。所以就需要管理人员能够对资本结构进行最佳的选择，从而使资本成本达到最低的水平，将企业面临的风险控制在企业可以接受的范围当中。
4 如何应对营改增对房地产企业财务管理造成的影响
基于营改增的内容及其对房地产企业财务管理的影响的分析与阐述，提出如下几点具体的对策：
4.1 加强对税收筹划管理工作的完善
面对税收体制的改革，房地产企业要采取积极的措施，来应对营改增所提出的新方案，但是要嚴格按照自身的纳税能力以及纳税情况等，即使从营改增政策当中获取了一些利益，也要做好应对营改增带来的挑战和压力的准备，这主要是由于营改增对房地产企业的财务管理提出了更高的要求。所以房地产企业要最快的适应营改增政策，做好对纳税筹划管理工作的重视，并对现现行的管理工作进行更加深层次的优化和完善。除此之外要做好对期初税款的抵扣问题，现在的房地产企业推行的为精装修策略，而营改增政策实施后，房地长企业将加大对精装修的力度，通过购买更多的家用电器，从而使房地产的卖点增加，另一方面还可以在进项税的抵扣以及清算土地增值税占有优势，所以，房地产企业在收集、审核以及整理增值税发票时要更加的规范，从而保证顺利的实行期初增值税进项税额抵扣。还有就是由于营改增实施后，增值纳税和管理都变的很复杂，所以需要企业设置相应的税务岗位，通过增设专员，实现对税务筹划的统一管理。
4.2 加强对企业成本的管理
面对营改增政策的实施，房地产企业要加强对企业的成本管理。成本管理的运行程序必须非常的明晰，运行程序由施工项目成本管理办法、管理流程、实施细则、工作手册、信息载体及传递方式等组成。运行程序的表达方式是以成本管理文件，从而对控制成本的方法、规范化、过程以及的制度化得到表述，严格的考核制度是房地产企业成本管理中必不可少的环节，考核的内容包括考核项目成本以及考核项目成本管理在运行质量。对项目的成本管理要做到对项目的全过程进行成本管理，所以，考核也是在整个项目的过程中进行的，并不是在完成项目之后才进行最终的考核。对工程决算的管理必须加强，进行工程决算要及时，确保发票可以及时取得，避免拖延。要加强对会计核算的工作，所有账目要都有原始账目的支持，从而使会计核算质量提高，确保做到对没有发票的不进行抵扣，还要及时的进行会计核算，做到项目竣工验收结束，会计核算也同步结束。
4.3 加强对房地产企业财务管理人员技术水平的提高
房地产企业中的财务管理人员是企业在管理过程中最重要的一部分，财务管理人员具有的是企业的知识资源。营改增税制改革由于涉及到企业方方面面的工作，需要企业领导、相关人员超前谋划、全盘考虑、积极应对，提前做好相关培训工作，谋划制定或修订相关制度，使营改增能在房地产企业顺利平稳过渡。房地产企业未来的发展方向，受企业的财务管理人员影响，对企业的软实力具有决定作用。企业在实施营改增的过程中要加强对企业财务管理人员的业务知识培训工作，使企业财务管理人员的会计以及税务能力得到提高，使财务管理人员具有防范风险以及应对风险的能力，提升财务管理人员的服务意识。使财务管理人员的凝聚力得到提高，财务管理人员要加强与房地产企业内部的高层管理人员进行沟通，以及和税务部门加强联系，掌握最新的政策动态，从而使企业更快的适应税制的改革，做好在转型期可能遇到的风险的防范工作，避免造成不必要的损失，针对企业的现状，提出相应的措施，从而实现企业更好的发展。
5 结束语
综上可见，营改增政策的实施对房地产企业的财务管理存在一定的影响，房地产企业的财务管理人员要捉住改革这次机遇，利用营改增为企业带来的利益，理性的认识到营改增对企业财务管理的影响，采取相应的应对措施，提高企业的财务管理水平，使企业能够在转型期得到更好的发展。
参考文献：
[1]丘兆波.关于 “营改增” 对房地产企业财务管理影响的思考[J].企业研究，2013， 24： 168-169.
[2]张海燕，王丽，陆莹. “营改增” 对高校横向科研税务核算的影响及应对措施[J].会计之友， 2013 （36）： 90-93.
[3]马静.营改增对建筑施工企业财务管理的挑战及对策[J].经营管理者，2014 （8X）： 33-33.
[4]沈琼. " 营改增" 对房地产企业的影响及对策[J].中国商贸，2015 （011）： 150-152.
[5]林敏莉.浅谈 “营改增” 对小企业会计核算的影响及应对策略[J].财经界，2014 （5）： 255-256.