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土地利用的多样性为了土地利用的最大化,这两栋建筑的基地通过申请街区更新计划分配到了足够的容积率,这是该系统中第一个申请的项目。于是,高层办公楼和高层住宅被放到B区（贴近主干道的一侧）,容积率为10,另外的A区（贴近高地的一侧）容积率为0.5,包括带有历史园林的博物馆和画廊。整个项目基地的平均容积率约为7.5,尽管在城市更新之前只有1.2的容积率。