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桩基持力层基岩软化会削弱桩基承载力。本文结合软岩地区某工程中两个预制管桩应用案例,分析基岩软化对桩基承载力的影响,并提出相应的控制措施。通过展开分析施工机械的合理选择、施工准备工作的完善落实、施工顺序与施工计划的确定、桩基施工、桩连接接头处理、引孔施工、旧桩基处理等操作,介绍钢筋混凝土框架结构的预制管桩基施工工艺和技术质量保证措施,为同类房屋建筑施工提供借鉴。