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现阶段城市更新的基本特征追溯城市发展的历史，城市发展的全过程就是一个不断更新，改造的新陈代谢过程。城市更新作为城市自我调节机制存在于城市发展之中，其主要目的在于防止．阻止和消除城市衰退．通过结构与功能不断的相适调节增强城市整体机能．使城市能够不断适应未来社会和经济发展需求，建立起一种新的动态平衡。