如今，养老地产成为各方投资资金都欲抢先进驻的一块“大蛋糕”。从目前的养老地产市场格局看，基本形成了“房企系”、“保险系”和“央企系”三足鼎立之势，三类企业投资额已超过千亿元。万科、远洋、绿城、保利、首创置业等大牌房企早已亮出各自的“养老计划牌”，争相进入这一领域。据统计，目前全国已经有超过80家房地产商进入养老地产领域，而公开信息披露的养老地产项目也已超过百个。
　　另一投资主力“央企系”，2013年11月9日中铁置业在海南三亚发布了以医疗、养老配套为核心内容的“第三代住宅”体系。该体系打造的“悦生活”八大服务体系，以满足业主医、食、住、行、氧、游、学、乐作为其服务和配套基本要素，其中“第三代住宅”在养老服务和医疗服务的重点投入，不难看出中铁“试水”养老地产的新动向。
　　养老地产不是简单的房地产项目，更多的溢价在于后续服务和运营管理。三亚中铁置业有限公司副总经理马超骏认为，大部分房企往往将更多精力放在地产项目而忽略配套服务“软件”的打造，这不仅无益于项目价值的提升，反而会因开发过快而降低项目的附加值。
　　显然，占据海南三亚这块中国养老热土一席之地的中铁置业打算放慢脚步，“精耕细作”。据了解，总投资53亿元的“第三代住宅”——中铁一子悦薹项目首次在海南旅游地产界引入中国首席家庭医生服务品牌“蓝卡诊所”，诊所为社区业主提供365天、24小时服务，居民可使用医保卡就诊。同时，社区与120合作建立急救转运绿色通道，联网北京协和医院、上海瑞金医院、沈阳军区总医院等北京、上海、沈阳三甲医院。此外，建立业主健康档案，由专业体检服务机构负责进行定期健康体检、由专家开具运动处方、提供科学膳食指导，与绿色生态生产基地建立长期合作，为社区居民特供绿色有机食品等，建立老年培训学校，定期组织老年人度假旅游活动，专为老龄会员提供园区特色工作岗位……这一系列健全的软硬件服务体系，提供了老人在养老、医疗、养生、保健的全面需求。
　　中国房地产业协会副会长朱中一在中铁-子悦薹“第三代住宅”体系发布现场接受新华社记者独家专访时说，“第三代住宅”是一个观念的转变，这种以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系是一种安全的、舒适的、宜居的、全方位的养老住宅模式，尤其是在养老服务和医疗服务上投入是中国养老地产的必不可缺的重要内容。朱中一表示，开发商比较容易介入的是可以引入社会资金、采取市场化运作的领域，我们主张探索反向抵押贷款、连锁型养老项目、有限产权等形式，做到休闲、养老相结合，做到基本养老和满足不同人群的养老需求相结合。
　　据了解，中铁-子悦薹自2010年12月开工以来，目前1～4号地块主体工程均已完工，实现投资38.04亿元。作为中国第三代住宅示范项目、三亚首个“第三代住宅”，是由世界双500强、97个鲁班奖获得者“中国中铁”旗下房地产旗舰开发企业——三亚中铁置业有限公司所开发，项目开发起步即与国际旅游岛同步，以“责任源于信任”的央企使命感，积极响应建设国际旅游岛的国家战略，为海南三亚构建养生、养老宜居城市新地标。
　　业内人士预计，到2050年我国80岁以上高龄老人将由现在的2100万人增加到1.08亿人，生活不能自理的发生率将达到30%以上。90岁以上的老人失能率将达到50%以上。由于高龄化、失能化的加剧，老年人对宜居环境的要求越来越突出。与此同时，我国城镇化的速度也在加快，未来二十年城镇化速度还将以2%到2.5%的速度递增。2015年城镇化率要达到53.8%，2020年达到57.9%，届时城镇人口将超过8亿人。因此，越来越多嗅觉敏锐的知名房企前赴后继地进军养老地产。