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针对房价过快上涨的房地产调控政策具有两个明显的特征:一是去杠杆化突出,二是短期性明显。政策以遏制房价过快上涨为直接目标,对房地产行业的一些根本性问题无意触及或无力根本改变。支撑房价上涨的中长期和短期因素依然存在,房价大幅下跌可能性不大。调控的效果正在显现,预计一线城市及部分二线城市房价年内将较峰值平均下调10%~20%,全国三、四线城市和多数二线城市房价保持基本平稳。全国房屋销售面积也会在第3季度出现温和反弹。