对于北京市朝阳区宣传部长王少峰来说，年底这几天的日子有点儿不好过。几天前他在首届文博会“文化创意产业国际发展论坛”上的讲话一经媒体披露便在网上遭到了几乎是一边倒的声讨。人们很快知道了王部长向中国最大的传媒机构伸出了橄榄枝，却没人提及他在论坛上的那篇题为“文化启迪智慧，创意改变生活"的精彩发言。
　　1970年出生的王少峰大概没想过会这么快出名。就他这一级干部而言，过早成名没有什么好处，更何况这一次是因为在网上对他的政策性发言的讨伐而出名。在2006年12月12日开始的首届文博会“文化创意产业国际发展论坛”上，王少峰热情地表示：朝阳区将为中央电视台，北京电视台等媒体机构入驻朝阳CBD提供交通路网，周边环境，专业技术，配套设施等一系列的服务。比如在住房问题上，可以由政府出面协调开发企业，采用团购的形式低价购房，向视的骨干人员提供较为便宜的住房。在生活配套上，朝阳区目前正在调整CBD周围的教育资源，尽可能为骨干人员的孩子就学创造良好的环境。对于骨干工作人员家属的就业问题，朝阳区会为其提供合适的就业岗位。王少峰说，随着中央电视台的东辽，为央视服务的上下游企业可能都会进朝阳。“日前，区委宣传部、发改委、科委和财政局准备联合建立一个公共技术平台，凡是在朝阳区注册，纳税并需要我拉提供技术服务的企业，都能享受我们的服务。”《新京报》在第一时间对王部长的发言作了摘要报道，《北京晚报》等媒体随后也在不起眼的位置报了简讯，没料到王少峰这篇几乎是内部研讨性质的发言几天之后在网上引起了轩然入波。许多人撰文指责王少峰是在向央视献媚，质疑朝阳区的政策倾斜危及公共资源。言辞激烈者更把矛头指向央视，说央视骨干收入颇丰，再低价购房岂不是盘剥穷人会进一步加剧社会不公云云。
　　
　　东迁，十公里走了二十年
　　
　　中央电视台目前的台址是在长安街的西端，靠近两二三环路公主坟桥，新台址则是在长安街的东端国贸桥附近，新老台址的位置正好在十里长街两头。如果以天安门为中心，差不多是镜像对称。这段路程从长安街上过来将近十公里，中央电视台走了将近20年。
　　1988年，中央电视台大楼建成，最初的设计方案最多能容纳1800人，不过当时中央台才3个频道。2003年的央视随着西部频道的正式开通，频道总数扩充到12个，是年，央视雄心勃勃地表示任不久的将来，央视频道总数将增至60个。
　　现任，每天出出进进中央电视台的工作人员人约有一万多人，作为办公室的央视方楼，早已人满为患。观众喜闻乐见的许多节目其实根本就不是在中央台的总部里做出来的，文艺部的节目，比如《综艺大观》(现在叫《欢乐中国行》)早就在台西面的科技中心办公。而中央台正对面的恩菲大厦和旁边的几个写字楼早已驻扎了十几个央视栏目组。《非常6+1》和《幸运52》则远走大兴在星光影视基地拍摄。《实话突说》则是在中央台东北方向的世纪坛里搭景拍摄的。著名的《同一首歌》和《中国音乐电视》甚至在北京西客站向东1公里多的中土大厦办公多年；而电影频道压根儿就没进过中央电视台。最为壮观的是梅地亚中心，从它建成的那一天就成了中央台的第二办公室和大会客厅。楼上驻扎着经济频道(CCTV-2)的最精锐的节目队伍。《经济半小时》、《第一时间》、《对话》全在里面办公，而一楼的人厅酒吧和茶馆里则24小时永远有电视导演、策划人、主持人、记者、编辑各色人等聚会。央观的北面是世纪坛，能出租的办公室无一不被和央视业务有关的公司租用，再向东远一点的军博则入驻了中视传媒，央视国际总公司和一大批技术服务公司。以央视为核心画一个圆，半径5公里以内的写字楼和商务物业当中绝大部分租户是和央视有业务关系的公司，甚至一些餐厅，茶楼和商店都是为央视及相关电视产业人群而服务的。罔绕着央视，在长安街西三环尽端已经形成了一个成熟的央视商圈。而这个商圈在北京城市规模日益扩大、土地资源上分紧迫的今天，已经撑到了极限。
　　从央视大楼正式投入使用的那一天起，央视的各届台长就为空间与发展发愁，而选择新台址则是伍北京申办奥运会成功的同时提到了正式议事日程上来。2002年12月，在CCTV新总部大楼设计竞标中，著名建筑师库哈斯自信地说：“这就是中国现在需要的建筑，我给你们带来了!”几经周折，让中国人目瞪口呆的CCTV新总部方案终于从图纸上走了下来。2004年9月22日，央视新址奠基仪式举行，CCTV落户朝阳CBD。2005年3月16日，央视新台址B标段正式破土动工。用于北京奥运会报道的中央电视台文化中心将在2006年底封顶，2007年底交付使用。总建筑面积约59万平方米的央视新总部，主楼屋顶最高处标高为234米，比目前北京最高建筑京广中心还要高20多米。
　　同样受到空间挤压的还有北京电视台。北京电视台位于西三环路北端的苏州桥，建台的时候三环路还没有贯通，后来才发现三环路高架桥横挡在门口，桥面几乎和办公楼的4～5层平行，门前没有任何空间或广场，北京台从最初的三个频道发展到如今的十几个频道，工作人员早已挤满了各个角落，生活频道不得不在诞生的那一天就在外面办公，最初在紫竹桥火，后来又挪到了金源燕莎的西边；体育频道、少儿频道的许多节目也任台外找房。奥运会申办下来以后，面临发展迅速空间狭小矛盾的北京电视台借东迁之际扩人规模，在原北京一机床厂东面买了88亩地，以建立自己的办公区和制作中心。北京电视台与CBD的接触时间早于中央电视台，现在主要建筑已接近完成。2007年6月份之前，主要业务部门将迁入新址。
　　
　　变局，传媒业集群CBD
　　
　　CBD的原意指“中央商务区”，有好事者把它附会成中国(China)北京(Beijing)大北窑(Dabeiyao)。这几年，朝阳区的建设以大北窑国贸桥一带的商圈建设为核心，正在完成CBD的规划宏图，而中央电视台的东迁进入成就了传媒产业链的形成，使得北京东区的城市规划产生巨大的变局。
　　昌荣传播公司是一家年收入超过10亿元人民币的媒介代理购买机构，其收入80％以来自中央电视台的广告时段销售。最近，这家公司川刚在北京CBD地区的东方梅地亚中心购买了两层办公楼，2008年中央电视台东迁入驻CBD，吕荣传播要靠近自己的最大客户，而东方梅地亚中心与中央电视台新址近在咫尺。昌荣公司的董事长告诉媒体，他们在北京有三家广告公司，已经连续三年的年增长率都超过20％。2005年昌荣传播代理了16家企业的央视招标，投标金额超过10亿元。他认为，公司的搬迁和央视东迁有很火关系。另外，公司的其他一些客户包括北广传媒、凤凰卫视也在东部。为了方便客户，提高反应速度，昌荣传播终于决定东迁，提前入 驻CBD。
　　据了解，在2008年，中央电视台和北京电视台将与100多家世界500强企业一道入驻CBD。专家认为两人媒体的辽入，将形成和带动从节目制作、火型活动策划、组织广告传媒、教育培训到影视经济，金融投资服务等行业的巨大的传媒文化产业集体转移。
　　北京是一个文化产业聚集城市，国内最大的电视机构基本都在北京。与电视直接相关的上下游公司已超过1000家，而间接相关的也在4000多家。仅仅围绕中央电视台就业的人员就不下30万人。每年CCTV和BTV的广告收入就超过80亿元人民币。另外，《人民日报》、《北京青年报》、《北京日报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《北京晨报》等大型平面媒体早就驻扎东区。随着央视和北京电视台的入驻CBD，不少电视产业的上下游企业如电视节目制作、广告代理、出版、印刷、动漫、网游等产业都会随之进入。以广告收入或客户服务为主要利益来源的广告代理公司也会同时跟进，从而实现CCTV产业的迁移，带动央视商圈的形成。
　　央视商圈是一个快速形成并很快见到效益的商业概念。一旦央视新址完工投入使用，它所维系的产业链上的各个环节公司会立即开始运作。对商圈区域内的地产项目来说，几乎不需要一个漫长的招商过程。从部分地产商的一些前期积累客户来看，在几年前就有不少人开始关注央视周边物业。
　　北京金网络公司的一位写字楼销售顾问最近接待了包括深圳电视台在内的多个外地电视台，他们都有在CBD购买写字楼入驻的明确意向，非常明确地表示是要和两大电视媒体形成规模效应，实现资源和客户双共享。
　　电视台扎堆CBD效应已经开始释放，电视产业客户正在形成CBD及周边区域商务地产的重要客户群。瑞信国际中心位于长虹桥向东一百多米的路边，项目总经理林成在年初开盘时就打出休闲商务的概念，现在大厦已经有一整层被一家电视公司买走，据说可能再买一层。林成说央视东迁已经造成了产业聚焦的格局，目前有越来越多的电视制作、电视广告代理公司正在洽谈入驻。已经入驻CBD区域办公的一位电视公司的负责人说，电视相关产业人驻CBD的原因是多方面的。CCTV和BTV两大媒体是推动首因。另外，CBD区域为传媒企业入驻量身定制办公空间，如有些项目5．7米高的单层办公高度，满足了一些制作公司需要改造搭建室内摄影棚，小犁演播室等方面的特殊需求，这也是吸引传媒企业入驻的再要原因。
　　
　　搬家，对每一个人都是问题
　　
　　以央视东迁为契机，发展文化传媒产业并进一步促进朝阳区的“朝阳产业”的说法由来已久。北京市朝阳区正在完成以央视为核心的传媒帝国的构建。据《北京朝阳区文化产业规划研究报告》透露，北京CBD文化传媒产业的“一心”“两圈”空间布局已经形成。“一心”指的是以呼家楼，建外街道为主的近8平方公咀的核心区域，大力发展电视媒体和印刷媒体，这里将成为全国最重要的电子媒体和印刷媒体的内容采编、制作基地以及世界著名的影视传播中心。“两圈”是CBD除上述两个街道以外的近30平方公里的区域以及东四环以东至通州新城的区域。前者将重点建设电子媒体和印刷媒体的服务、配套业务，后者则重点发展影视制作和文化传媒人才培养，作为文化传媒产业的拓展圈。
　　随着CBD传媒产业圈的形成，数以万计的媒体从业人员也将改变置业计划。“陪伴”央视和北京电视台进入CBD，他们中的大多数人会选择任CBD周边或辐射地带落户。由于两大电视媒体东迁带来的空间需求，将为CBD周边的商务、教育、住宅发展带来巨大冲击，在不同产业之间会通过产业链实现互动，在北京东区会形成一个以CBD为核心的城市生态部落群体，从而影响整个北京城市重心的转移。
　　北京龙湖地产的项目负责人潘长青说，被称为两南王的龙湖置业是四川省著名的开发企业，在重庆，龙湖项目的物业管理也很有口碑。此次进京在顺义开发了一个联排别墅项目，吸引了一大批四川籍的北京电视从业人员。据说，几个央视著名的四川籍主持人已经多次看房准备置家了。苹果社区营销总监余晓斌介绍说，苹果社区是离中央电视台新址最近的生活社区，既有适合刚刚入行的年轻编导居住的小户犁，也有适合做工作室的studio，还有酒店式公寓。
　　电视是一个准军事化的行业，播出时间就是死命令。2008年奥运会对央视和北京电视台都是世纪考验，所有业务骨干都要召之即来，严阵以待。据了解，北京电视台已经对搬迁进行了具体安排。2007年6月份之前要完成搬迁，进入一年的设备调试和播出演练。央视的奥运节目部门也早已开始和奥运会的OBD进行运作磨合，北京台鼓励骨干员工在东区买房，据说各级人员将可能发放不同额度的住房补贴，许多电视从业人员已经开始在东三环至东四环甚至更东地区寻找归宿。
　　CBD商圈的建设已经带热了东区的楼盘。沿CBD向东，传媒人青睐的区域是朝青居住板块。朝青板块，南至朝阳路沿线，北到姚家园路沿线，东西两侧分别与东四环，东五环相接，汇集了多个地产项目，主要分布在“三横两纵”沿线。“三横”指的是朝阳路，朝阳北路，姚家园路，“两纵”指的是青年路和卜里堡路。朝青板块不仅集中了首创，住总等京派品牌开发商，更吸引了和记黄埔，合生创展等南派品牌企业在此进行开发。这一区域的核心位置距离东四环红领巾桥四公里左右，如果不堵车的话15分钟即可到达CBD核心国贸桥。与北京其他的居住区域不同的是，从起价15000元／平方米的精品住宅到最初均价不K6000元／平方米的普通住宅这里都能找到。朝青板块符合电视传媒业从业人员对城市的理想具有丰富层次，混合文化和包容力。除此以外，向南的亦庄经济技术开发区，向北的望京和再向东的通州、顺义都能提供给电视传媒人员不同档次的住房。东区国际公寓营销总监谢宜臻则对交通、教育、商业配套格外关注，她认为，随着产业集中迁移，人口短时间大量入住，随之对生活配套有了更多更高的要求，CBD和周边地区将面临新的城市生活压力。
　　传媒产业是文化创意产业的重要元素，而电视传媒则是传媒产业链里最重要的一环。央视东迁就像一只巨兽，将自己的巢穴从西搬到东。伴生在这只庞然大物身边的附生者，必定趋同前往，随之变化的不仅仅是产业形态的组合和经济重心流动，商圈构建与文化氛围重组，还会因为任传媒产业聚集过程中会有各种新型企业出现，因此而产生产业的基因突变，比如中移动和凤凰卫视的结合，出现令人难以想象的新的产业组合，而这些不确定因素都会对CBD地区乃至整个北京的城市格局产生无法估量的影响。