2011年楼市经历了前所未有的强力调控，以“限购”、“限贷”、“限价”为主要调控手段，坚决打击投资、投机性需求；同时，加大对保障性住房的建设力度，从而形成“两条腿走路”调控态势，房价总算稳住了。
　　对于2012年的房地产市场行情预判，要分两个层面来考虑。首先是被限购的重点城市，我认为房价还会回落。原因主要有以下几个方面：其一是当前调控力度没有放松的迹象，“限价”政策有可能慢慢淡化，但是“限购”和“限贷”这两项措施还是会继续发挥很重要的作用，逼得投资和投机性需求毫无机会；另外一点就是保障性住房的市场供应量会进一步增大，对市场需求的分流作用因此也会更大。
　　就北京、上海等一线城市而言，在调控持续、需求分流的前提下，我认为2012年楼市会呈现这样的局面：打折促销现象将贯穿全年，交投状况较2011年有所改善。对于之前已经开盘但销售状况极不理想的楼盘，在2012年春节之后便会开始打折促销，并在第一个销售旺季来临之际的5月初达到高潮；而新开楼盘则会降低预期，低价入市。房价因为打折促销现象的大面积铺开而回落，幅度在15%～20%左右，外围区域较大，市中心较小；全年的交易量会回升，达到2010年的水平，约1000万平方米。
　　而对于三、四线城市来说，由于置身于“限购”政策的打压范围之外，“限价”政策作用有限，因此在投资性需求和刚需两股力量的推动下，房价涨势极有可能得以持续。
　　
　　大话之心得：去年我客串预测股市，很乐观地认为，2011年的股市会在持续走低后重拾升势，可惜彻底跑偏了。实际情况是，各种各样的利空像一根根非洲大草原上猎人手中的标枪，扎向股市这个原本就很脆弱的肥皂泡，结果之惨烈就不说了，你懂的。
　　痛定思痛之余，这次我决定还是回归房地产本行，我预言的可信度应该大大提高了吧！