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摘要：2015年最火的词莫过于“互联网 ”，自从李克强总理提出“互联网 ”的概念后，各大行业开始思索如何利用互联网走出行业的春天，商业地产业也不例外，在“互联网 ”的环境下地产业如何进行投资经营，并能够平稳转型，是商业地产面临的首要问题之一。本文以互联网时代为背景，从“互联网 ”环境的商业地产所处的形势和投资方向，详细分析了在“互联网 ”环境下商业地产该如何进行投资。
关键词：互联网 ;商业地产;投资;分析
一、“互联网 ”下的商业地产形势分析
（一）零售商业原有布局将被打破
在零售商业布局规划中的“50：32：18”，曾被认为是商业中心零售、娱乐及餐饮业态的黄金比例。但随着时代的发展，电子商务的广泛普及，人们的消费方式越来越多，同样的商品人们可以在网上消费，也可以在实体店消费。而随着网上经营模式可以让生产厂家直接对接消费者，大大降低商品成本的优势出现，大众逐渐倾向于在网上消费，进而直接影响了实体零售业的业绩。尽管零售业的部分业务被电子商务所取代，但类似于娱乐、餐饮等这类通过网上消费无法得到满足的行业，仍然在市场上占据着一定的地位。在零售业比重下降的情况下，餐饮、娱乐和品牌线下体验区的比重反而在增加。互联网技术的发展为这种体验式商业模式提供了新的应用和商机。
（二）物流仓库需求比例将上升
电子商务在改变人们消费习惯的同时，也改变了供应链的管理方式。在传统的供应链管理中，仓库的主要作用是用来储存货物，以确保供应链的各个环节能顺利进行，而在电子商务时代，仓库则成为了货品供应者与顾客的主要联系界面，即完成货物的发送及签收的过程。所以，在这种情况下，企业不再将仓库定为商贸中的支援设备，而是会对仓库的选址、结构、规格、位置等更加重视。从而使得物流仓库在商业地产的开发经营中，成为一个新的利润增长点。与此同时，在互联网 时代，政府相关部门会对城市中的各类物业市场供给进行相应的前瞻性调整，也给商业地产的发展给予了政策性支持。
（三）“互联网 ”下的大数据蕴含无限商机
在互联网与商业地产相结合进行创新发展的过程中，商业地产企业可以借助新型物联、互联技术逐渐积累起关于商家和消费者的大数据信息。在大数据时代采集和挖掘这些信息，能为商业地产企业带来新的盈利模式与发展空间。对大数据的采集，商业地产企业既可以采集线上也可以采集线下的数据，而对数据的挖掘除了分析消费数据也可以分析行为数据。如在线下方面，零售企业可以通过大数据分析顾客喜欢消费什么商品以及为什么喜欢消费这类商品。在线上方面，网店可以通过用户的流热点分布、货架停留时间、页面跳出率、客户评价等，准确抓住每一个个体消费者的行为轨迹等。对大数据的有效利用能让商业地产企业更有针对性的策划运营方案，使商业地产正确找准投资的方向。
二、“互联网 ”下的商业地产投资方向分析
（一）云商务将成为新的投资趋势
目前，商务办公仍主要集中在各大写字楼上，但电子商务时代的来临正在逐步改变人们的工作和生活习惯，这种趋势也将会改变企业的办公模式。目前，部分商业地产企业已经开始尝试向“云商务”转变。办公物业的“云商务”已逐渐成为商业地产的新的投资方向。“云商务”模式是通过整合市场上的相关资源，并与互联网技术相结合，为客户提供“企业发展服务”、“员工生活服务”等多维的增值服务。对于企业，云商务能够为企业从进驻、办公、经营等方面需求提供全方位的服务;对于员工，云商务可以有效解决其在各时间段的娱乐、餐饮、健身、社交等日常事宜。云商务能够为客户提供更高效、更全面、更便利、更贴心的服务体系，从而实现多方共赢的局面，它将是商业地产未来投资的必然趋势。
（二）“互联网 ”下的社区服务将成为商业地产投资新思路
随着中国城市化进程的加速，后期的新型社区都将会远离城市中心，由于居民出行不便，以住宅为中心的社区配套商业将应运而生，成为地产商的投资热点。伴随房产泡沫的破灭，地产开发商们已经改变了过去的商品营销模式。目前，大部分知名房地产企业开始着手打造“以社区为中心，业务覆盖客户全生命周期产业链的资源产业平台”。因此，在互联网技术的支持下建设新型的包含餐饮、购物、学校、汽车服务、养老、健康食材、娱乐活动设施的社区将会是商业地产未来的投资方向。
三、结束语
综上所述，电子商务时代改变了人们的传统消费、工作和生活习惯，这种改变也逐渐影响了商业地产的发展模式，随着“互联网 ”概念的提出和广泛运用，商业地产业也在不断摸索“互联网 ”商业地产的结合模式，本文对商业地产在互联网的环境下的投资进行了分析，以期对“互联网 ”下的商业地产投资有所帮助。
参考文献：
[1]李淑华.互联网 时代下的商业地产何去何从？[J].城市开发，2015（5）.
[2]姚恩育，沈晓琳.谢庆互联网 商业地产，怎么玩？[J].浙商，2015（10）.
[3]沈建忠.互联网 时代房地产发展思考[J].城市开发，2015（6）.
[4]张金扬.互联网时代的商业地产发展模式探讨[J].房地产导刊，2015（26）.
（作者单位：肇庆市城建投资开发集团有限公司）
关键词：互联网 ;商业地产;投资;分析
一、“互联网 ”下的商业地产形势分析
（一）零售商业原有布局将被打破
在零售商业布局规划中的“50：32：18”，曾被认为是商业中心零售、娱乐及餐饮业态的黄金比例。但随着时代的发展，电子商务的广泛普及，人们的消费方式越来越多，同样的商品人们可以在网上消费，也可以在实体店消费。而随着网上经营模式可以让生产厂家直接对接消费者，大大降低商品成本的优势出现，大众逐渐倾向于在网上消费，进而直接影响了实体零售业的业绩。尽管零售业的部分业务被电子商务所取代，但类似于娱乐、餐饮等这类通过网上消费无法得到满足的行业，仍然在市场上占据着一定的地位。在零售业比重下降的情况下，餐饮、娱乐和品牌线下体验区的比重反而在增加。互联网技术的发展为这种体验式商业模式提供了新的应用和商机。
（二）物流仓库需求比例将上升
电子商务在改变人们消费习惯的同时，也改变了供应链的管理方式。在传统的供应链管理中，仓库的主要作用是用来储存货物，以确保供应链的各个环节能顺利进行，而在电子商务时代，仓库则成为了货品供应者与顾客的主要联系界面，即完成货物的发送及签收的过程。所以，在这种情况下，企业不再将仓库定为商贸中的支援设备，而是会对仓库的选址、结构、规格、位置等更加重视。从而使得物流仓库在商业地产的开发经营中，成为一个新的利润增长点。与此同时，在互联网 时代，政府相关部门会对城市中的各类物业市场供给进行相应的前瞻性调整，也给商业地产的发展给予了政策性支持。
（三）“互联网 ”下的大数据蕴含无限商机
在互联网与商业地产相结合进行创新发展的过程中，商业地产企业可以借助新型物联、互联技术逐渐积累起关于商家和消费者的大数据信息。在大数据时代采集和挖掘这些信息，能为商业地产企业带来新的盈利模式与发展空间。对大数据的采集，商业地产企业既可以采集线上也可以采集线下的数据，而对数据的挖掘除了分析消费数据也可以分析行为数据。如在线下方面，零售企业可以通过大数据分析顾客喜欢消费什么商品以及为什么喜欢消费这类商品。在线上方面，网店可以通过用户的流热点分布、货架停留时间、页面跳出率、客户评价等，准确抓住每一个个体消费者的行为轨迹等。对大数据的有效利用能让商业地产企业更有针对性的策划运营方案，使商业地产正确找准投资的方向。
二、“互联网 ”下的商业地产投资方向分析
（一）云商务将成为新的投资趋势
目前，商务办公仍主要集中在各大写字楼上，但电子商务时代的来临正在逐步改变人们的工作和生活习惯，这种趋势也将会改变企业的办公模式。目前，部分商业地产企业已经开始尝试向“云商务”转变。办公物业的“云商务”已逐渐成为商业地产的新的投资方向。“云商务”模式是通过整合市场上的相关资源，并与互联网技术相结合，为客户提供“企业发展服务”、“员工生活服务”等多维的增值服务。对于企业，云商务能够为企业从进驻、办公、经营等方面需求提供全方位的服务;对于员工，云商务可以有效解决其在各时间段的娱乐、餐饮、健身、社交等日常事宜。云商务能够为客户提供更高效、更全面、更便利、更贴心的服务体系，从而实现多方共赢的局面，它将是商业地产未来投资的必然趋势。
（二）“互联网 ”下的社区服务将成为商业地产投资新思路
随着中国城市化进程的加速，后期的新型社区都将会远离城市中心，由于居民出行不便，以住宅为中心的社区配套商业将应运而生，成为地产商的投资热点。伴随房产泡沫的破灭，地产开发商们已经改变了过去的商品营销模式。目前，大部分知名房地产企业开始着手打造“以社区为中心，业务覆盖客户全生命周期产业链的资源产业平台”。因此，在互联网技术的支持下建设新型的包含餐饮、购物、学校、汽车服务、养老、健康食材、娱乐活动设施的社区将会是商业地产未来的投资方向。
三、结束语
综上所述，电子商务时代改变了人们的传统消费、工作和生活习惯，这种改变也逐渐影响了商业地产的发展模式，随着“互联网 ”概念的提出和广泛运用，商业地产业也在不断摸索“互联网 ”商业地产的结合模式，本文对商业地产在互联网的环境下的投资进行了分析，以期对“互联网 ”下的商业地产投资有所帮助。
参考文献：
[1]李淑华.互联网 时代下的商业地产何去何从？[J].城市开发，2015（5）.
[2]姚恩育，沈晓琳.谢庆互联网 商业地产，怎么玩？[J].浙商，2015（10）.
[3]沈建忠.互联网 时代房地产发展思考[J].城市开发，2015（6）.
[4]张金扬.互联网时代的商业地产发展模式探讨[J].房地产导刊，2015（26）.
（作者单位：肇庆市城建投资开发集团有限公司）