【摘 要】
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旧住宅区大多房屋老旧、配套不全、规划滞后；业主构成多元化：有公产业主、购房改房的私产业主、购买早期商品房的私产业主；旧的管理体制根深蒂固，各种利益关系盘根错节。旧住宅区
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旧住宅区大多房屋老旧、配套不全、规划滞后；业主构成多元化：有公产业主、购房改房的私产业主、购买早期商品房的私产业主；旧的管理体制根深蒂固，各种利益关系盘根错节。旧住宅区的物业管理特点基本可以概括为：收入少管理难度大，大多数旧住宅区规模小、分散、管理成本高、房屋楼龄较长、维护保养难度大。而且很多老旧住宅小区只有整治出新，才能实施物业管理。
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