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从2010年国家开始对房地产市场进行调控以来至今未见有松动迹象，每次调控新政出台都会引发房地产市场的动荡。2013年十八届三中全会召开之际，各地政府出台了更为严格的购房政策。在此情况下，房地产企业应该进行怎样的营销创新应对市场。本文以广州市为例，分析“穗五条”政策带来的营销困境，探讨房地产企业怎么运用4Ps营销策略进行营销创新。