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住房商品化，已成为人们消费的热点和重点，并引起社会各阶层的关注和重视。住房作为商品，但与其它商品相比又有所不同，其它商品可根据消费者的支付能力，能办则办或缓办与不办，但没有住宅等于无“家”可归，也就失去了赖以生活和生存的基本条件。住房作为商品其主要特点是：体积庞大而固定，生产周期长，大量占用和消耗人力、物力和财力，协作单位多，价格构成因素复杂。目前购一套住房，是工薪阶层几十年乃至一生的积蓄。因此，如何搞好经济适用房的建设，繁荣房产市场，满足社会各阶层的需求，真正做到住有其屋，使供与求相适应，是值得探讨的课