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住房商品化,已成为人们消费的热点和重点,并引起社会各阶层的关注和重视。住房作为商品,但与其它商品相比又有所不同,其它商品可根据消费者的支付能力,能办则办或缓办与不办,但没有住宅等于无“家”可归,也就失去了赖以生活和生存的基本条件。住房作为商品其主要特点是:体积庞大而固定,生产周期长,大量占用和消耗人力、物力和财力,协作单位多,价格构成因素复杂。目前购一套住房,是工薪阶层几十年乃至一生的积蓄。因此,如何搞好经济适用房的建设,繁荣房产市场,满足社会各阶层的需求,真正做到住有其屋,使供与求相适应,是值得探讨的课