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都市地产市场与都市土地市场相比是两种性质不同的市场:前者是强调垄断性的市场,交易的卖方首先规定都市土地的特定地块、经营期限和经营方式,其价格也像政府所说的那样"不是谁出的钱多,我们就卖给谁";后者是强调竞争性的市场,所以都市地产交易的买方能够选择特定地块、经营期限和经营方式,其价格是通过市场中的供求关系竞争出来的.