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对普通居民来说，买房子是最大的开支，相对其他财富保存形式如车、家电等，房子是普通居民的重要财富保存形式。同时买房的过程是买房人在取得房屋所有权的同时将资金给房地产开发商的过程，是财富转移的过程，是重要的二次分配形式。相对买房人，房地产开发商是富人，太多的买房人将有限的资金给有钱人房地产开发商，买房人取得房子但资金减少，而本来就相对富有的开发商越来越富有，结果是买房人与房地产开发商的收入差距越来越大。房价越高，买房人与房地产开发商的收入差距拉得更大，因此过高房价会加重收入分配不公，引发社会不稳定的隐患。
房地产 区别对待 分类调控
吃、穿、住、行。房子是人类生存所必须的，所以房子是生活必需品。当社会的一部分人，因各种各样的原因没有能力买房时，政府有责任与义务为这类人提供房子，站在这个角度，房子是公共产品。但在市场经济条件下，房子大部分情况下有商品的属性，是投资品，因此房子是准公共产品。
2、城市房价变动的总趋势。
城市房价变动总趋势是上涨的。导致城市房价变动总趋势是上涨的原因主要原因有四个方面：一是CPI指数变动的总趋势是上涨的（最好涨幅在3%以内），CPI指数的上涨，长期来看必然带动城市房价的上涨。二是城市土地的稀缺性。城市土地是稀缺的，城市土地的稀缺性，必然带动城市土地价格的上涨。三是城市房子租金的变化总趋势是上涨的。城市房子租金的上涨，也必然推动城市房价上涨的总趋势。四是在城市化过程中对城市房子的需求是增加的。我国在未来较长一段时期内将处于城市化过程中，在城市化过程中，大量农村人口转移到城镇，导致对城市房子需求的增加。
3、城市房价如果快速持续上涨，则会积累巨大风险，直到崩盘。
在市场经济条件下，价格的变化受价值规律作用的影响。房价的变动也一样，当房价持续快速上涨时，一方面投资人看到房价上涨带给自己财富的大幅度增加，而进入疯狂、非理性的投资状态，从而给房地产市场积累巨大的风险。另一方面，价格续快速上涨必然导致需求减少，供给增加，从而改变供需结构，当供给大于需求时，价格必然下降，买涨不买跌的心态，加上房子难以流动的特性，这时价格下降必将也是疯狂的，也就是崩盘。历史上出现了四次大的房价崩盘。一是20世纪30年代经济大萧条时期，美国房价下跌了31%，在30年代时达到极点 。二是上世纪90年代，日本一直实行宽松的货币政策，导致货币泛滥，房价多年飙升，但最后泡沫破灭、房价大跌（东京房价下跌90%）。泡沫越大，破灭得越惨烈。三是在亚洲金融危机期间，香港房价下跌超过50%。有几个区曾经跌去了70%。 四是2008年次贷危机后，美国房价下降了33% 。房价的大幅波动给宏观经济带来大的波动，影响国民经济的健康发展。
1、CPI不断上涨。
CPI不断上涨的原因主要有两个方面：一是任何国家管理层都期望CPI不断上涨（但不要超过3%）。CPI不断上涨的情况下，消费者会更愿意消费，投资人因看到物价不断上涨而愿意增加投资。投资、消费的增加会促使经济良性增长。二是发行的货币太多。2012年我国的货币发行量（M2）97万亿人民币，2012年我国GDP总量为51.9万亿人民币，M2与GDP的比是1.869。而同期美国货币发行量（M2）10万亿美圆，GDP总量为16万亿美圆，M2与GDP的比是0.625。日本货币发行量（M2）127万亿日圆，GDP总量为502万亿日圆，M2与GDP的比是0.253。相对其他国家，我国的货币发行量太多，货币发行量太多必然导致CPI的不断上涨，CPI不断上涨必然会推动房价不断上涨。
2、城市土地价格不断上涨。
导致城市土地价格不断上涨的原因有两个方面：一是城市土地的稀缺性以及城市化过程中对城市土地需求的增加（包括生活用地需求、生产用地需求），决定城市土地价格变动的总趋势是不断上涨的。二是使用未开发的土地的减少，已使用的土地的再开发的增加，也必然引起土地价格不断上涨。
3、投资渠道有限。
经过几十年的发展，我国部分居民手中有了节余的现金，在CPI指数为正的背景下，如何保证现金不贬值是这部分人必须考虑的问题。股票的暴涨暴跌，吓坏了一部分人。黄金的暴涨暴跌也吓坏了一部分人。存银行没意思。投资实业有的缺经验，有的缺时间、有的不愿冒风险。只有投资房产，目前来看还是不错的选择。大家都投资房子，需求增加，房价上涨。
4、增量商品房的调控措施。
增量商品房的调控基本思路是通过控制不很合理的需求，控制商品房的价格。措施主要有两个方面：一是提高购房的首付比例。提高购房的首付比例一方面可以减少居民对购房的需求。目前许多人买房不需要很多钱，原因就是较低的首付制度。100万的房子，交30万现金就可以卖下来，其他的钱以后慢慢还，而30万的首付现金还可以向别人借。如果提高购房的首付比例到70-80%，没有钱就不会想买房的事情，从而减少需求。提高购房的首付比例的另一作用是减轻房地产对银行的依赖、减轻银行对政府的依赖。首付比例过低，买房人可以大量利用银行的钱，当然这也就增加了银行的风险，银行担心房价下跌。我国的银行又是国有银行，银行风险增加，最终意味政府的风险增加，政府也担心房价下跌。从而出现目前我国房地产行业绑架了银行，银行绑架了政府的现象。提高购房的首付比例到房价70-80%，甚至更高，购房的风险就转移到拥有房子的人手中，银行、政府也就不用过多担心房价的涨跌。二是征房产税。征收房产税一方面可以降低房价，因为征收房产税实质是将原来买房人买房时一次性缴纳的土地出让金改为买房后每年向政府交一点，这样的改变必然会导致房价下降。征收房产税的另一作用是增加持有房产的成本，因为征收房产税意味着新增的持有房子的人每年要向政府交一笔费用，持有房子的成本会增加，从而导致对房子投资、投机需求的减少。投资、投机需求减少，从而调控房价。
房地产 区别对待 分类调控
吃、穿、住、行。房子是人类生存所必须的，所以房子是生活必需品。当社会的一部分人，因各种各样的原因没有能力买房时，政府有责任与义务为这类人提供房子，站在这个角度，房子是公共产品。但在市场经济条件下，房子大部分情况下有商品的属性，是投资品，因此房子是准公共产品。
2、城市房价变动的总趋势。
城市房价变动总趋势是上涨的。导致城市房价变动总趋势是上涨的原因主要原因有四个方面：一是CPI指数变动的总趋势是上涨的（最好涨幅在3%以内），CPI指数的上涨，长期来看必然带动城市房价的上涨。二是城市土地的稀缺性。城市土地是稀缺的，城市土地的稀缺性，必然带动城市土地价格的上涨。三是城市房子租金的变化总趋势是上涨的。城市房子租金的上涨，也必然推动城市房价上涨的总趋势。四是在城市化过程中对城市房子的需求是增加的。我国在未来较长一段时期内将处于城市化过程中，在城市化过程中，大量农村人口转移到城镇，导致对城市房子需求的增加。
3、城市房价如果快速持续上涨，则会积累巨大风险，直到崩盘。
在市场经济条件下，价格的变化受价值规律作用的影响。房价的变动也一样，当房价持续快速上涨时，一方面投资人看到房价上涨带给自己财富的大幅度增加，而进入疯狂、非理性的投资状态，从而给房地产市场积累巨大的风险。另一方面，价格续快速上涨必然导致需求减少，供给增加，从而改变供需结构，当供给大于需求时，价格必然下降，买涨不买跌的心态，加上房子难以流动的特性，这时价格下降必将也是疯狂的，也就是崩盘。历史上出现了四次大的房价崩盘。一是20世纪30年代经济大萧条时期，美国房价下跌了31%，在30年代时达到极点 。二是上世纪90年代，日本一直实行宽松的货币政策，导致货币泛滥，房价多年飙升，但最后泡沫破灭、房价大跌（东京房价下跌90%）。泡沫越大，破灭得越惨烈。三是在亚洲金融危机期间，香港房价下跌超过50%。有几个区曾经跌去了70%。 四是2008年次贷危机后，美国房价下降了33% 。房价的大幅波动给宏观经济带来大的波动，影响国民经济的健康发展。
1、CPI不断上涨。
CPI不断上涨的原因主要有两个方面：一是任何国家管理层都期望CPI不断上涨（但不要超过3%）。CPI不断上涨的情况下，消费者会更愿意消费，投资人因看到物价不断上涨而愿意增加投资。投资、消费的增加会促使经济良性增长。二是发行的货币太多。2012年我国的货币发行量（M2）97万亿人民币，2012年我国GDP总量为51.9万亿人民币，M2与GDP的比是1.869。而同期美国货币发行量（M2）10万亿美圆，GDP总量为16万亿美圆，M2与GDP的比是0.625。日本货币发行量（M2）127万亿日圆，GDP总量为502万亿日圆，M2与GDP的比是0.253。相对其他国家，我国的货币发行量太多，货币发行量太多必然导致CPI的不断上涨，CPI不断上涨必然会推动房价不断上涨。
2、城市土地价格不断上涨。
导致城市土地价格不断上涨的原因有两个方面：一是城市土地的稀缺性以及城市化过程中对城市土地需求的增加（包括生活用地需求、生产用地需求），决定城市土地价格变动的总趋势是不断上涨的。二是使用未开发的土地的减少，已使用的土地的再开发的增加，也必然引起土地价格不断上涨。
3、投资渠道有限。
经过几十年的发展，我国部分居民手中有了节余的现金，在CPI指数为正的背景下，如何保证现金不贬值是这部分人必须考虑的问题。股票的暴涨暴跌，吓坏了一部分人。黄金的暴涨暴跌也吓坏了一部分人。存银行没意思。投资实业有的缺经验，有的缺时间、有的不愿冒风险。只有投资房产，目前来看还是不错的选择。大家都投资房子，需求增加，房价上涨。
4、增量商品房的调控措施。
增量商品房的调控基本思路是通过控制不很合理的需求，控制商品房的价格。措施主要有两个方面：一是提高购房的首付比例。提高购房的首付比例一方面可以减少居民对购房的需求。目前许多人买房不需要很多钱，原因就是较低的首付制度。100万的房子，交30万现金就可以卖下来，其他的钱以后慢慢还，而30万的首付现金还可以向别人借。如果提高购房的首付比例到70-80%，没有钱就不会想买房的事情，从而减少需求。提高购房的首付比例的另一作用是减轻房地产对银行的依赖、减轻银行对政府的依赖。首付比例过低，买房人可以大量利用银行的钱，当然这也就增加了银行的风险，银行担心房价下跌。我国的银行又是国有银行，银行风险增加，最终意味政府的风险增加，政府也担心房价下跌。从而出现目前我国房地产行业绑架了银行，银行绑架了政府的现象。提高购房的首付比例到房价70-80%，甚至更高，购房的风险就转移到拥有房子的人手中，银行、政府也就不用过多担心房价的涨跌。二是征房产税。征收房产税一方面可以降低房价，因为征收房产税实质是将原来买房人买房时一次性缴纳的土地出让金改为买房后每年向政府交一点，这样的改变必然会导致房价下降。征收房产税的另一作用是增加持有房产的成本，因为征收房产税意味着新增的持有房子的人每年要向政府交一笔费用，持有房子的成本会增加，从而导致对房子投资、投机需求的减少。投资、投机需求减少，从而调控房价。