近日与一些外国机构人士谈论房地产投资时，多涉及近日香港某集团将其本港之一些商场物业在新加坡设立房地产投资信托基金一事，以及香港在这方面之进度和商机。这里并非分析个别案例，只是笔者认为房地产投资信托基金应可在和将会在亚洲普及起来，部分原因如下
　　甲) 房地产投资信托基金=简单而言，这是将一些房地产项目证券化后售给大小投资者。这等基金在北美洲和澳洲已存在多年，而近年亦在亚洲如日本新加坡等发展起来。以北美洲的为例，这等基金亦多享有税务优惠，兼有不同投资主题，一些更只投资在房地产按揭。
　　乙) 亚洲不难接受房地产投资信托基金=亚洲有不少中产，专业，受良好教育，见过“世面”之人群，加上有关房地产投资信托基金的资料可从互联网获取，以及商业银行之推动，房地产投资信托基金不难成为市场另类投资选择。
　　丙) 亚洲准投资者数目可不少=全球六十亿人口中，百分之五十五是亚洲人，就算只有百分之五是房地产投资信托基金对象，也有一亿七千万人左右。
　　丁) 亚洲普遍储蓄率高可提供庞大资金来源=百分之十或二十像平常，当然有人可说现今亚洲年青一辈未必这样节俭，但要知道房地产投资基金现阶段非以他们为主要对象，而是他们之父母或更上一辈。举例说，本港银行存款以万亿计，就算扣掉一些外来钱，相信仍然是可观数字。
　　戊) 亚洲不少较进步及富裕经济体系／城市有人口老化现象=如日本，新加坡，香港甚至少部分国内城市(须靠外省人口补充)等。年长但有一定积蓄人士多倾向较稳健(如有定期派息)及保守的投资产品，房地产投资信托基金会是选择之一。
　　已) 亚洲有一定数量之物业可适合房地产投资信托基金参与=有较成熟市场如东京，香港，新加坡等提供“现货”，也有较新兴市场可提供不少未来项目选择和机会。以建造量计，不少市场之规模可与外国市场比美。
　　庚) 亚洲市场有多元化之阔度和深度=除不同市场成熟程度外，也涉及不同经济循环及规模，社会文化，行政效率，和商机等，因而可提供房地产投资信托基金建立不同“主题”(如东南亚市场，或中国甲级写字楼市场等)投资产品，而投资者亦有机会将风险调整。
　　辛) 亚洲有财务，法律，基金推广，监察等之基制=当然并非所有地区、城市皆如是，但东京，新加坡，香港等是胜任的，且亦可替别地区城市组合及管理有关基金，而其财经信誉亦甚重要。
　　总括而言，亚洲对(好的=拥有优质但购入价钱合理物业，专业管理，良好商誉，有效监察等之)房地产投资信托基金是有一定需求(投资者)，亦有可供投资货源(物业)，及建立市场之基制(财务，法律等)，甚有可为条件，而香港理应可从这发展里得益。