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受宏观调控的影响,房地产市场的投资热点将由住宅市场转向商业地产市场,商业地产将成为今后市场竞争的焦点,但商业地产无论是在投资管理上还是运营模式上与住宅市场都有较大的区别.通过分析目前国内商业地产主要的运营模式及存在的问题,剖析发达地区商业地产的开发及运营模式,提出我国商业地产新时期发展的几点建议.