河南房产合资公司的成立,一方面可以抵御外来地产企业的竞争,另一方面也是房地产发展的趋势所在。即便没有外来的竞争,河南地产也将走向集中。
　　
　　7月2日,在港股上市的建业地产股份有限公司(下简称建业)在披露的交易中宣布成立合资公司——河南地产商会投资股份有限公司。
　　消息称,此合资公司将由16家在本土实力强劲的房产商共同组建,其中,建业和正商各出资2亿元,以16.67%的持股比例并列第一大股东,河南天伦出资1.2亿元,占10%股权,河南东方出资1亿元,占合资公司8.33%股权,其余各家均出资5000万元,各占4.17%股权。
　　众所周知的中城联盟便是建业集团董事长胡葆森极力推崇的产物。中城联盟成立于1999年12月,胡葆森为第一任轮值主席。2003年11月中城联盟进行了第一个实体投资——河南郑州“联盟新城”项目;2005年1月,成都联盟新城——牧马山·易城项目奠基;2005年4月25日 联盟新城第三个项目——天泰·太阳树项目奠基仪式在济南举行。此后,中城联盟便以“联盟新城”为标志,在全国范围内遍地开花。
　　与此同时,建业在省内于2003年又参与了郑州联合置业有限公司的组建,并开发了位于郑东新区中央商务区第一栋标志性商务大厦——联合中心大厦。
　　事实上,在此次河南地产商会投资股份有限公司成立之前胡葆森就曾公开呼吁,河南房地产企业要成立投资公司,共度缺钱“难关”。
　　由此不难看出,建业此次参与联合是有一定发展考虑的。
　　在地产新政和外来“大鳄”的影响下,虽然如今各地的房企联合已纷纷出现,但如此大规模的房企联合还是少有的。今年5月,在杭州国土局推出的三宗地中,两宗均由房企联合拍得。其中,江干区的草庄村地块为由两大知名房产公司联合成立的浙江万科南都房地产有限公司所获;而拱墅区田园地块则由绿城、西子、紫元三家联合所得。但是观其联合也不过是两家或至多三家的联合。
　　河南地产专家、王牌企划董事长上官同君表示:“在全国战略扩张的大型房地产企业,譬如恒大、万达、绿地等20多家房产企业,进入郑州市场,河南本土的开发商话语权似乎越来越小。此次房企联合可以说河南地产企业进步的表现,我们应该多给予一些鼓励和希望,在发展上多一些专业期待。”
　　房地产开发是一个资金密集型活动,自管理层要求将房地产类上市公司在国内发行股票或债券的渠道堵死后,新政策对房地产公司的信贷融资提出了很多限制。各家商业银行都收缩了房地产开发贷款的规模,房地产开发商差钱的紧张程度也将与日俱增。
　　此外,河南财经政法大学房地产研究所所长李晓峰表示,成立这样一个合资公司,一方面可以抵御外来地产企业的竞争,另一方面也是房地产发展的趋势所在。即便没有外来的竞争,河南地产也将走向集中。只有联合起来后才能有规模效益,降低成本,争取更大的生存和盈利空间。规模较小的地产企业,是无法与外来地产“大鳄”共舞的。
　　关于公告中投资方向的问题,上官同君分析道:“现在企业正处于注册当中,很多问题还并非是定数,但是以后的发展方向和定位应该是一个需要慎重考虑的问题,目前可能会更偏向于两个方面:一是作为一个大的投资平台,并且会在日后做一些危机处理;二是拿地、转批。
　　这个合资公司的优势就是资金雄厚,同时资源广阔。所以,并不会单纯地做物业管理和商业地产,现代的物业管理和商业地产的蛋糕虽然体积庞大,但是对于物业管理上他们并没有建立自己的研究部门,也没有畅通的信息渠道,想要和市场进行对接的时候就会阻力重重。
　　此外,“要知道,单纯的住宅物业利润并不高,但是商业物业虽然利润高,相对风险也高,同时需要的条件也更加苛刻。至于对于郑州和河南房地产的贡献,我想也并不会要专注于河南市场,这要看日后确定的定位和市场的需求。”上官同君表示。