房产税尚未正式亮相，在社会上已经引发了毁誉参半的争议。激进的反对者不惜冠以“恶税”之名，拥护者则期盼着房产税能将高高在上的房价拉回人间。
　　反对者的情绪自然容易理解。对很多普通中国人来说，在耗尽了积蓄支付住房首付之后，每个月还要承担不菲的月供，在生活成本日渐高涨的背景下，“房奴”们的生活已是相当不易，如果今后还要凭空多支付一笔房产税，无异于给负重的骆驼再加上一根稻草。
　　我国近年来的宏观税负一直呈现上升比例，以政府财政收入占GDP的比重来计算，我国近3年的宏观税负均超过30％，这一水平已经向工业化国家看齐，甚至有国外研究机构声称中国的税负痛苦指数全球第二。
　　对于大多数普通个人而言，目前承受的最主要税负来自个人所得税，如果房产税对所有有房者普征，按照现在流传较广的方案来计算，在北京、上海等房价较高的一线城市，每年所缴房产税可能会和一个年薪12万元左右的白领所缴个人所得税相近，甚至可能更高，将成为个人承担的第一大税负。对于大多数中产阶级而言，多年来提高个税起征点的期盼尚未实现，而房产税相当于让他们每年多缴一份个税。
　　对于等待购房者而言，房产税能够在多大程度上调控房价，也不宜抱有太高的期待。首先，房产税的主要目的肯定不是调控房价，更不是为中国经济降温，所以税率不会定得太高，必须在大多数人的承受范围之内。其次，房产税对房地产市场最直接的影响是释放出更多存量二手房，增加市场的供给量，从而对房价形成一定压力，但这种冲击只会是一个短期影响，以过去几年国内房地产市场强劲的需求来看，可以很快消化掉这部分因为房产税释放出来的供给。第三，房产税虽然增加了持有人的成本，但对于实力雄厚的炒房者而言，并不会形成太大压力，甚至可能会将房产税增加的成本转移到房价上，形成新一轮房价上涨。第四，房产税虽然增加了持有成本，但持有多套房屋者并非简单将房屋空置，而是多数用于出租，如果房产税出台，很有可能被转化为房租成本。对于很多暂时买不起房的租房者而言，等待房产税的结果有可能是房价未跌，房租先涨。今年上半年，北京的房租快速上涨两成就是一个很明显的例子。最后，从长期看，决定房价的最终因素还是市场供求关系，房产税决定不了房价走势，国外大部分发达市场的房产税或者物业税都早已存在多年，从来未见哪个国家的房产税、物业税调控了房价。
　　税收的功能主要在于筹集收入和调节分配。如果房产税的主要目的只是为了增加政府收入，显然会造成民众较大的抵触情绪，也会带来较高的征税成本。反之，如果房产税的功能倾向于调节分配，则有可能迎来更多人的拥护。
　　对于政府而言，房产税的征税要师出有名，对于纳税人而言，能够积极主动缴纳房产税则必须税有所值。从国外经验看，征收物业税后，除了部分补充地方政府的财政收入，很大程度上为返还至社区提供公共设施建设和公共服务，将来如果我国开征房产税，资金如何使用也应该公开透明为宜。但从我国的税收使用途径来看，税收的更多用途还是用于投资拉动经济，而不是覆盖社会保障领域。以2009年为例，我国的财政收入达到6.85万亿元，其中用于医疗、教育、社保就业等民生的支出占比不足15％，而在很多发达国家，这一比例至少在50％以上。如果房产税开征，其最终去向不能用之于民，开征的意义也将大打折扣。
　　不过，由于房产税的具体方案尚未正式出台，最终会以怎样的面目亮相都是未知，现在评述其得失还为时尚早。