新版的《住宅设计规范》于2012年8月1日正式实施。新规范从具体实践出发，在旧规范基础上对诸多方面的进行了完善，对相关产业的影响也不小。那么，对于购房者来说，又有哪些变化是值得关注的呢？
　　
　　规范面积防“偷减”
　　停用“住宅标准层使用面积系数”是本次修编的一大重点。新规范中停用了与标准层面积相关的各种计算和指标，不再以标准层为计算参数，改为统一以住宅整栋楼建筑面积为计算参数。这样一来，避免了面积按标准层计算出的结果与房管局数据相差大等问题。
　　新《规范》还规定，所有的阳台都计一半的建筑面积，明确了阳台的使用功能，并指出，开发商对阳台面积不得任意扩大化，杜绝了开发商所谓封闭阳台按全面积收费的约定俗成做法，杜绝偷容积率的行为。另外还新增了凸窗概念：“凸窗既作为窗，在设计和使用时就应有别于地板（楼板）的延伸，也就是说不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗。凸窗的窗台应只是墙面的一部分且距地面应有一定高度。”
　　除了对计算容积率、偷面积等方面要有所了解之外，对一些小户型购房者来说，新规还修订了各个空间在面积、高度上的规定。比如一居室（卧室+起居室+厨房+卫生间）使用面积从不小于34平方米，调整为30平方米。零居室（兼起居的卧室+厨房+卫生间）使用面积从不低于30平方米，调整为22平方米。
　　采光通风应合理
　　对于日常家居生活的各个方面，新规也有了更进一步的细化和完善，趋于更强的适用性和人性化，明确提出了电梯不应紧邻卧室、每套住宅应配信报箱等强制性要求。
　　根据《规范》要求，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层；每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照；卧室、起居室、厨房应有直接天然采光、自然通风；无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设置条件。如此一来，也是提醒购房者在挑选时不但要关注各个空间的面积大小，还包括采光、通风、日照以及保暖、隔音等方面是否规范及合理。
　　
　　安全措施齐上阵
　　本次修编的另一大特点是明确了许多安全防范方面的规定。其中，相比2003年版的规范，此次新规范中对住宅楼盘设计影响最大的一个变动是：新规要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，且其中一台要可以容纳担架。新规同时明确，如果一栋12层以上的住宅楼由2个及以上的住宅单元组成，且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第12层起设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊；联系廊可隔层设置，但上下联系廊之间的间隔不应超过5层。这对开发商来说在设计上可谓牵一发动全身，是一件麻烦事，但对购房者则是好事，今后再购新房就可以有所关注了。
　　另外，新规定还提出“套内安装在1.80米及以下的插座均应采取安全性插座”，“阳台栏杆设计应采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米”，“住宅的阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下的不应低于1.05米；七层及七层以上的不应低于1.01米”，进一步完善保护儿童的规定。