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【摘 要】 住宅是直接影响千家万户的家庭生活的建筑，住宅工程质量的好坏关系到千家万户的利益。目前住宅工程中易出现一些直接影响使用功能的质量问题，引起住户投诉。因此确保住宅工程质量、克服质量问题是我们监理工作义不容辞的责任。搞好住宅工程监理、解决质量问题对社会、对百姓具有重要的现实意义。本文分析了住宅土建工程监督管理要点，探讨了做好住宅的土建监理措施。
【关键词】 住宅；土建监理；监督管理
土建监理在工作中凭借自身丰富的工作经验对施工质量进行有效控制，房屋住宅的建筑工程监理对于项目的重要性不言而喻，些许的忽视便会造成损失。
一、关于住宅土建工程监督管理要点分析
1.设计质量问题。设计质量直接影响工程质量。错、漏、碰是设计上的通病，有的甚至危及结构安全。这类问题只有专业技术人员才能发现。所以对重大工程项目建设，从设计阶段就应开始实行监理，监理公司从方案设计到施工图设计进行全面检查。对一般的工程项目建设，监理工程师要特别重视施工图设计交底，在详细阅读图纸的基础上，针对涉及公众安全、防火、隔音、节能、环保等内容进行审查，必要时对工程结构的力学计算进行复核。对检查出的问题提交业主和设计单位，由他们研究解决。
2.施工阶段的问题。目前的建筑队伍相当大的一部分来自农村，他们设有经过系统的专业培训，技术基础知识非常有限，缺乏责任心，不按规范操作的现象时有发生。许多工程质量问题都是由于施工人员素质低下造成的。有的施工单位出于自身的利益或者外部压力所迫，偷工减料以次充好，不顾施工质量。有的建筑队伍自身技术水平低，缺乏技术装备，质保体系不完善，组织措施不落實，必要的技术质量人员和等级工数量达不到要求，挂靠某个建筑公司承包工程建设，公司对其管理不到位，工程质量没有保障。
3.材料、施工工艺的监督管理问题。材料（原材料、成品、半成品、构配件）是工程施工的物质条件，其质量是工程质量的基础。施工工艺和方案，是进行科学施工的措施和手段，对工程质量影响较大。施工工艺和方案，包含建筑施工整个周期内所采用的技术方案、工艺流程、组织措施、检验手段、施工组织设计等的控制。这些方面的问题往往会对施工质量造成严重影响，必须慎重监督。
二、关于做好住宅的土建监理的措施分析
1.做好事前控制的施工前安全准备。审查包括施工单位编制的地下管线保护措施方案，基坑支护与降水、土方开挖与边坡防护、模板、起重吊装、脚手架、拆除、爆破等分部分项工程的专项施工方案，施工现场临时用电施工组织设计或者安全用电技术措施和电气防火措施，冬季、雨季等季节性施工方案的制定，施工总平面布置图是否符合安全生产的要求，临时设施设置以及排水、防火措施等是否符合强制性标准要求。检查施工单位在工程项目上的安全生产规章制度和安全监管机构的建立、健全及专职安全生产管理人员配备情况，督促施工单位检查各分包单位的安全生产规章制度的建立情况。审查施工单位资质和安全生产许可证是否合法有效。审查项目经理和专职安全生产管理人员是否具备合法资格，是否与投标文件一致。
2.把好计量关。工程计量是业主向承包商支付工程款的主要依据，也是监理工程师的工作职责之一。为了控制投资，监理工程师必须在工程初期就开始加强计量支付管理工作，建立起完善的合同管理台帐、工程量结算台帐。开工前逐项测量或者监督测量原始地貌，可获得较为准确的土石方工程量；建立数据储存系统，施工中经常深入现场了解工程量的变化情况。同时要求承包商按合同要求，提供预算，申报一些必要的原始资料。如：月工程量计算资料、供材计划的原始计算、质量评定目检表及有关试验资料，必要时到现场检查，力求准确核定实际完成的工程量。原始资料不合要求不予签字。合同内没有项目而实际上又发生了的，必须先补技术核定、现场经济签证，才按补充项目给与结算。
3.砂、石材属地方材料，质量变异很大，是砼的主要组成成份，施工中监理工程师一是应审查进场材料的材质单，并按规范要求批次抽样检查，严格将含泥量控制在规范要求的范围内；二是严把级配关，虽然一般设计都没有对此项标准提出要求，但监理工程师应会同施工单位管理员对防水砼、柱梁交叉口等钢筋密集部位的砼用砂、石材提出要求，级配必须连续且合理。
4.做好施工过程和竣工验收阶段的质量控制。一是对施工单位的质量管理实施全方位的监控。检查施工单位是否严格执行质量控制体系，特别是监控分项工程施工前是否进行班组方案交底，工序之间是否进行交接验收，专职质量检查员的工作是否称职等。如果达不到质量目标的要求，应督促施工单位进行持续改进和调整。二是对进场材料的质量控制。施工过程中对所有进场材料必须检查其出厂合格证、生产许可证等，材料进场后必须报经监理检查验收，需抽样检查的，在监理见证取样送检合格后方可使用。三是对关键质量控制点的跟踪监控。在工序施工过程中，重点监督检查施工人员、施工机械设备、材料、施工方法及工艺或操作是否符合设计和规范要求。四是做好施工过程中的检查验收工作。先由施工单位按规定自检、互检，合格后向监理工程师提交质量验收通知单，经监理工程师检验合格后，才能进入下一道工序施工。五是在竣工验收阶段的质量控制，需对工程项目进行分项质检，检查其是否达到设计和规范的要求。容易忽视的是对工程的完整性进行检查，即检查各项目内容是否有疏漏，保证项目的功能完整，检查包括对工程实体的检查和各种质量文件的检查。
5.提高监理人员素质。实行监理行业准入制度以来，我国监理队伍的相应专业知识和基本素质有了很大的提高。但是从综合素质来讲，仍然不能适应监理市场的需要。所以，要想适应监理工作，必须不断学习。一是坚持不断、积极主动地学习，尽快掌握相关的法律法规，经济合同和相近相邻专业的基础知识，拓宽知识面，掌握建筑业的基本构架，形成建设行业的思维特点，同时也要时刻关注建筑市场的发展情况，了解新知识、新技术，跟上建筑市场的发展。二是要在工作实践中加强自我锻炼，注重同行业之间的经验交流，积极摸索积累经验，使从业能力逐步提高。
6.提高监理抗风险能力。在当前这个经济市场环境条件下，监理单位和监理人员应采取有效措施来防范监理责任风险，从而不断提高监理工作质量。各监理单位应在组织监理人员学习国家有关建设工程监理责任的法律、法规和规定的基础上，制订和完善企业监理的各项管理制度，从而加强自我控制。监理单位在与建设单位签订建设工程委托监理合同时，应在合同专用条件中细化监理工作内容、监理范围、监理人的义务、权利、责任等条款内容，且严格履行合同的约定。同时，各地方建设行政主管部门和地方监理协会应协助监理单位创造条件，参加监理单位责任保险，提高监理企业的抗风险能力。
总之，工程质量问题对土建工程的整个进程至关重要，我们必须从国家、社会、人民的共同利益出发，遵循客观规律，对工程质量与监督加强控制，才能真正保证工程建设质量的全面实现。
参考文献：
[1]魏永刚.土建施工现场管理工作的现状及对策[J].科技资讯，2009（2）.
[2]姜彦，王丽娜.土建结构工程的安全性与技术规范分析[J].黑龙江科技信息，2009（13）.
[3]侯丽莉.浅谈工程土建与安装工程施工[J].中小企业管理与科技，2009（3）.
[4]汪德.土建施工现场管理工作的探讨[J].硅谷，2009（9）.
【关键词】 住宅；土建监理；监督管理
土建监理在工作中凭借自身丰富的工作经验对施工质量进行有效控制，房屋住宅的建筑工程监理对于项目的重要性不言而喻，些许的忽视便会造成损失。
一、关于住宅土建工程监督管理要点分析
1.设计质量问题。设计质量直接影响工程质量。错、漏、碰是设计上的通病，有的甚至危及结构安全。这类问题只有专业技术人员才能发现。所以对重大工程项目建设，从设计阶段就应开始实行监理，监理公司从方案设计到施工图设计进行全面检查。对一般的工程项目建设，监理工程师要特别重视施工图设计交底，在详细阅读图纸的基础上，针对涉及公众安全、防火、隔音、节能、环保等内容进行审查，必要时对工程结构的力学计算进行复核。对检查出的问题提交业主和设计单位，由他们研究解决。
2.施工阶段的问题。目前的建筑队伍相当大的一部分来自农村，他们设有经过系统的专业培训，技术基础知识非常有限，缺乏责任心，不按规范操作的现象时有发生。许多工程质量问题都是由于施工人员素质低下造成的。有的施工单位出于自身的利益或者外部压力所迫，偷工减料以次充好，不顾施工质量。有的建筑队伍自身技术水平低，缺乏技术装备，质保体系不完善，组织措施不落實，必要的技术质量人员和等级工数量达不到要求，挂靠某个建筑公司承包工程建设，公司对其管理不到位，工程质量没有保障。
3.材料、施工工艺的监督管理问题。材料（原材料、成品、半成品、构配件）是工程施工的物质条件，其质量是工程质量的基础。施工工艺和方案，是进行科学施工的措施和手段，对工程质量影响较大。施工工艺和方案，包含建筑施工整个周期内所采用的技术方案、工艺流程、组织措施、检验手段、施工组织设计等的控制。这些方面的问题往往会对施工质量造成严重影响，必须慎重监督。
二、关于做好住宅的土建监理的措施分析
1.做好事前控制的施工前安全准备。审查包括施工单位编制的地下管线保护措施方案，基坑支护与降水、土方开挖与边坡防护、模板、起重吊装、脚手架、拆除、爆破等分部分项工程的专项施工方案，施工现场临时用电施工组织设计或者安全用电技术措施和电气防火措施，冬季、雨季等季节性施工方案的制定，施工总平面布置图是否符合安全生产的要求，临时设施设置以及排水、防火措施等是否符合强制性标准要求。检查施工单位在工程项目上的安全生产规章制度和安全监管机构的建立、健全及专职安全生产管理人员配备情况，督促施工单位检查各分包单位的安全生产规章制度的建立情况。审查施工单位资质和安全生产许可证是否合法有效。审查项目经理和专职安全生产管理人员是否具备合法资格，是否与投标文件一致。
2.把好计量关。工程计量是业主向承包商支付工程款的主要依据，也是监理工程师的工作职责之一。为了控制投资，监理工程师必须在工程初期就开始加强计量支付管理工作，建立起完善的合同管理台帐、工程量结算台帐。开工前逐项测量或者监督测量原始地貌，可获得较为准确的土石方工程量；建立数据储存系统，施工中经常深入现场了解工程量的变化情况。同时要求承包商按合同要求，提供预算，申报一些必要的原始资料。如：月工程量计算资料、供材计划的原始计算、质量评定目检表及有关试验资料，必要时到现场检查，力求准确核定实际完成的工程量。原始资料不合要求不予签字。合同内没有项目而实际上又发生了的，必须先补技术核定、现场经济签证，才按补充项目给与结算。
3.砂、石材属地方材料，质量变异很大，是砼的主要组成成份，施工中监理工程师一是应审查进场材料的材质单，并按规范要求批次抽样检查，严格将含泥量控制在规范要求的范围内；二是严把级配关，虽然一般设计都没有对此项标准提出要求，但监理工程师应会同施工单位管理员对防水砼、柱梁交叉口等钢筋密集部位的砼用砂、石材提出要求，级配必须连续且合理。
4.做好施工过程和竣工验收阶段的质量控制。一是对施工单位的质量管理实施全方位的监控。检查施工单位是否严格执行质量控制体系，特别是监控分项工程施工前是否进行班组方案交底，工序之间是否进行交接验收，专职质量检查员的工作是否称职等。如果达不到质量目标的要求，应督促施工单位进行持续改进和调整。二是对进场材料的质量控制。施工过程中对所有进场材料必须检查其出厂合格证、生产许可证等，材料进场后必须报经监理检查验收，需抽样检查的，在监理见证取样送检合格后方可使用。三是对关键质量控制点的跟踪监控。在工序施工过程中，重点监督检查施工人员、施工机械设备、材料、施工方法及工艺或操作是否符合设计和规范要求。四是做好施工过程中的检查验收工作。先由施工单位按规定自检、互检，合格后向监理工程师提交质量验收通知单，经监理工程师检验合格后，才能进入下一道工序施工。五是在竣工验收阶段的质量控制，需对工程项目进行分项质检，检查其是否达到设计和规范的要求。容易忽视的是对工程的完整性进行检查，即检查各项目内容是否有疏漏，保证项目的功能完整，检查包括对工程实体的检查和各种质量文件的检查。
5.提高监理人员素质。实行监理行业准入制度以来，我国监理队伍的相应专业知识和基本素质有了很大的提高。但是从综合素质来讲，仍然不能适应监理市场的需要。所以，要想适应监理工作，必须不断学习。一是坚持不断、积极主动地学习，尽快掌握相关的法律法规，经济合同和相近相邻专业的基础知识，拓宽知识面，掌握建筑业的基本构架，形成建设行业的思维特点，同时也要时刻关注建筑市场的发展情况，了解新知识、新技术，跟上建筑市场的发展。二是要在工作实践中加强自我锻炼，注重同行业之间的经验交流，积极摸索积累经验，使从业能力逐步提高。
6.提高监理抗风险能力。在当前这个经济市场环境条件下，监理单位和监理人员应采取有效措施来防范监理责任风险，从而不断提高监理工作质量。各监理单位应在组织监理人员学习国家有关建设工程监理责任的法律、法规和规定的基础上，制订和完善企业监理的各项管理制度，从而加强自我控制。监理单位在与建设单位签订建设工程委托监理合同时，应在合同专用条件中细化监理工作内容、监理范围、监理人的义务、权利、责任等条款内容，且严格履行合同的约定。同时，各地方建设行政主管部门和地方监理协会应协助监理单位创造条件，参加监理单位责任保险，提高监理企业的抗风险能力。
总之，工程质量问题对土建工程的整个进程至关重要，我们必须从国家、社会、人民的共同利益出发，遵循客观规律，对工程质量与监督加强控制，才能真正保证工程建设质量的全面实现。
参考文献：
[1]魏永刚.土建施工现场管理工作的现状及对策[J].科技资讯，2009（2）.
[2]姜彦，王丽娜.土建结构工程的安全性与技术规范分析[J].黑龙江科技信息，2009（13）.
[3]侯丽莉.浅谈工程土建与安装工程施工[J].中小企业管理与科技，2009（3）.
[4]汪德.土建施工现场管理工作的探讨[J].硅谷，2009（9）.