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摘要：住房公积金市场供求关系直接影响着住房公积金市场的良性发展，本文基于供求变化强度作为切入点，建立了住房公积金市场供求变化的检测模型，即，首先构建模型思路，其次确定监测指标的选择与供求指数，最后测算出供给指数与需求指数以及均衡指数，并结合实例进一步分析了住房公积金市场的供需均衡状态，以作参考。
关键词：住房公积金；市场供求均衡；检测模型
中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）015-000-02
住房公积金是我国一项关键的政策性住房金融制度，公积金制度运行过程中的各种内部外部因素都会直接影响到居民住房的保障性以及与住房的健康发展[3]。本文以统计学理论为基准，建立出了住房公积金供求均衡的监测模型，并通过该模型，对住房公积金市场的供求均衡狀态做出了相应评价和判断，从而提供了住房公积金市场供求状况一定的理论基础。
一、构建模型的思路
基于国内现有的公积金制度运转情况，再结合已有的研究成果，借助统计学相关方法建立出公积金有效供求关系的监测模型，基本思路如下：
1.以住房公积金市场的有效供求关系为前提，选取影响公积金有效供给及有效需求的监测指标，并建立出供给指数与需求指数函数，这分别反映出了住房公积金市场的有效供给与有效需求能力。
2.结合统计事实，监测数据可用各个指标的变化强度为基准，根据约定的规则，赋值与汇总各项监测指标，测算住房公积金的供给指数与需求指数，并给出相应的判断标准。
3.定义均衡指数等同于供给指数/需求指数，该项指数可作为反映住房公积金有效供需关系的一种监测指标，同时给出相应的判断标准，最后结合计算数据与判断标准，对住房公积金进行有效供需关系的评价。
二、确定监测指标的选择与供求指数
归集资金额度与公积金贷款本金偿还资金是影响住房公积金有效供给的重要因素，而提取资金额度与公积金贷款资金则是影响住房公积金有效需求的因素。因此，此处选用归集资金（CC）、贷款本金偿还资金（RL），作为住房公积金有效供给的监测指标，有效需求监测指标则是公积金提取资金（DC）与公积金贷款资金（LC）。
三、测算出供给指数与需求指数
由决定供给与需求的各项监测指标综合作用下的结果便是公积金供给指数（SI）与公积金需求指数（DI），本文在此运用评分法建立出测算模型。
1.根据历年统计数据确定出各监测指标的分布区间的上限值与下限值，且分别赋予10分与1分，之后，将每年各指标的相对得分用线性内插值法计算出来。如，设某指标n的上限值是A，下限值是B，那么某年份该指标的实际值是L时，其对应的得分是Mn，
四、测算均衡指数
供需关系监测的目的，可以判定公积金供需的关系，二者是基本等同，还是供小于求，又或是供大于求，因此，这就需要给出一个相应的判断标准以供均衡指数的取值。在合理区间内，如果供稍微大于求，便可保证公积金市场的正常运转，这是最为理想的公积金供需关系状态。通过该检测模型，得出的住房公积金供求均衡指数，能对公积金市场的有效供求均衡状态做出较为直观、准确的评价，极大促进了对公积金供需变化的良好掌握与监测，同时还能基于此制定出相应的调控政策。
五、实例分析
经了解2012年因房地产市场繁荣，供需矛盾突出，经采取一定控制措施，如加强对多套房控制、征信管理、开发商鼓励借款人提高首付等，2013-2014供需基本平衡，2015年供大于求，原因是房地产市场经过多年繁荣已达饱和，加上应对年初资金不足发放部分贴息贷款而形成。总体来说，重庆市某地住房公积金市场调控得当，市场供需资源基本平衡。
六、结束语
综上所述，在从经济学的角度研究下可得知，供求关系主导着住房公积金市场，想确保市场良好运行与发展，有效的供需关系必不可少。基于此，本文通过统计学的相关方法，建立出住房公积金市场的有效供求监测模型，同时给出了相应指数的评价标准，并结合重庆市某分中心的住房公积金市场供需均衡状况，进行了相应的实证分析，希望能提供出有价值的参考文献，以献上自己的一份绵薄之力。
参考文献：
[1]温雅.西安市住房公积金供需均衡的监测研究[D].西安建筑科技大学，2015.
[2]宋金昭.我国住房公积金的资源配置及效率研究[D].西安建筑科技大学，2013.
[3]宋金昭.住房公积金供求市场的非均衡模型研究[J].商业时代，2011，13：66-67.
[4]住房公积金抵押贷款资金供需平衡问题浅析[J].上海房地，2001（12）：25-28.
[5]孙剑.中国建筑业供求关系监测模型研究[J].建筑经济，2005（7）：33-37.
[6]王彬.基于系统分析的住房公积金供需均衡研究[D].西安：西安建筑科技大学，2008.
作者简介：敬 行（1970-），女，大学本科，经济师，主要从事归集、提取、贷款管理工作。
关键词：住房公积金；市场供求均衡；检测模型
中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）015-000-02
住房公积金是我国一项关键的政策性住房金融制度，公积金制度运行过程中的各种内部外部因素都会直接影响到居民住房的保障性以及与住房的健康发展[3]。本文以统计学理论为基准，建立出了住房公积金供求均衡的监测模型，并通过该模型，对住房公积金市场的供求均衡狀态做出了相应评价和判断，从而提供了住房公积金市场供求状况一定的理论基础。
一、构建模型的思路
基于国内现有的公积金制度运转情况，再结合已有的研究成果，借助统计学相关方法建立出公积金有效供求关系的监测模型，基本思路如下：
1.以住房公积金市场的有效供求关系为前提，选取影响公积金有效供给及有效需求的监测指标，并建立出供给指数与需求指数函数，这分别反映出了住房公积金市场的有效供给与有效需求能力。
2.结合统计事实，监测数据可用各个指标的变化强度为基准，根据约定的规则，赋值与汇总各项监测指标，测算住房公积金的供给指数与需求指数，并给出相应的判断标准。
3.定义均衡指数等同于供给指数/需求指数，该项指数可作为反映住房公积金有效供需关系的一种监测指标，同时给出相应的判断标准，最后结合计算数据与判断标准，对住房公积金进行有效供需关系的评价。
二、确定监测指标的选择与供求指数
归集资金额度与公积金贷款本金偿还资金是影响住房公积金有效供给的重要因素，而提取资金额度与公积金贷款资金则是影响住房公积金有效需求的因素。因此，此处选用归集资金（CC）、贷款本金偿还资金（RL），作为住房公积金有效供给的监测指标，有效需求监测指标则是公积金提取资金（DC）与公积金贷款资金（LC）。
三、测算出供给指数与需求指数
由决定供给与需求的各项监测指标综合作用下的结果便是公积金供给指数（SI）与公积金需求指数（DI），本文在此运用评分法建立出测算模型。
1.根据历年统计数据确定出各监测指标的分布区间的上限值与下限值，且分别赋予10分与1分，之后，将每年各指标的相对得分用线性内插值法计算出来。如，设某指标n的上限值是A，下限值是B，那么某年份该指标的实际值是L时，其对应的得分是Mn，
四、测算均衡指数
供需关系监测的目的，可以判定公积金供需的关系，二者是基本等同，还是供小于求，又或是供大于求，因此，这就需要给出一个相应的判断标准以供均衡指数的取值。在合理区间内，如果供稍微大于求，便可保证公积金市场的正常运转，这是最为理想的公积金供需关系状态。通过该检测模型，得出的住房公积金供求均衡指数，能对公积金市场的有效供求均衡状态做出较为直观、准确的评价，极大促进了对公积金供需变化的良好掌握与监测，同时还能基于此制定出相应的调控政策。
五、实例分析
经了解2012年因房地产市场繁荣，供需矛盾突出，经采取一定控制措施，如加强对多套房控制、征信管理、开发商鼓励借款人提高首付等，2013-2014供需基本平衡，2015年供大于求，原因是房地产市场经过多年繁荣已达饱和，加上应对年初资金不足发放部分贴息贷款而形成。总体来说，重庆市某地住房公积金市场调控得当，市场供需资源基本平衡。
六、结束语
综上所述，在从经济学的角度研究下可得知，供求关系主导着住房公积金市场，想确保市场良好运行与发展，有效的供需关系必不可少。基于此，本文通过统计学的相关方法，建立出住房公积金市场的有效供求监测模型，同时给出了相应指数的评价标准，并结合重庆市某分中心的住房公积金市场供需均衡状况，进行了相应的实证分析，希望能提供出有价值的参考文献，以献上自己的一份绵薄之力。
参考文献：
[1]温雅.西安市住房公积金供需均衡的监测研究[D].西安建筑科技大学，2015.
[2]宋金昭.我国住房公积金的资源配置及效率研究[D].西安建筑科技大学，2013.
[3]宋金昭.住房公积金供求市场的非均衡模型研究[J].商业时代，2011，13：66-67.
[4]住房公积金抵押贷款资金供需平衡问题浅析[J].上海房地，2001（12）：25-28.
[5]孙剑.中国建筑业供求关系监测模型研究[J].建筑经济，2005（7）：33-37.
[6]王彬.基于系统分析的住房公积金供需均衡研究[D].西安：西安建筑科技大学，2008.
作者简介：敬 行（1970-），女，大学本科，经济师，主要从事归集、提取、贷款管理工作。