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摘要：本文依据2015年吉林省1%人口抽样调查数据，分析吉林省家庭结构变化情况，阐述不同类型家庭对住房需求的差异性，最后根据吉林省家庭未来发展趋势对住房建设提出相应建议。
关键词：家庭结构 住房需求 全面二孩 人口老龄化
中图分类号：C9131文献标识码：A文章编号：1009-5349（2017）20-0068-02
住房是居民生活的基本需求之一，住房消费的主体是家庭户而非个人。家庭既是住房的消费主体，也是购房的决策單位。因此，家庭结构的变化直接影响着住房需求的改变。住房面积和户型的市场供给要根据家庭规模和家庭类型的变化趋势进行调整，满足人们的实际生活需要。
一、吉林省家庭结构变化情况
（一）家庭户规模变化情况
按照2015年11月1日零时吉林省1%人口抽样调查样本数据推算，至2015年年末，吉林省家庭户数量将达到9077万户，比“六普”的8998万户增加79万户，增长088个百分点；家庭户人口达到26533万人，占常住人口的9637%， “六普”时家庭户数量为247981万人，增加了17349万人，增长7个百分点；家庭户的平均人口为292人，“六普”的户均人口为294人，2015年1%抽样比2010年“六普”的家庭规模有小幅度缩减，吉林省“五普”的户均人口为332人，继续观察历次人口普查数据，“一普”至“四普”的户均人口分别为495人，501人，439人和388人，可见我省家庭户平均规模的变化趋势是逐渐缩小。
具体来看，我省家庭户规模主要是二人户和三人户，所占比重分别为3008%和3133%，全国分别为2528%和2642%，我省二人户和三人户比重都高于全国。其次为四人户，所占比重为1348%，一人户所占比重也比较大，为 1140%，五人及以上家庭户随着人数的增多比重逐渐减小。2015年1%人口抽样与“六普”相比较，二人户和五人户的比例都有所增加，其他规模家庭户比例略有下降。2015年吉林省二人户比重为3008%，比“六普”的2727%增加271%，五人户所占比重970%，比“六普”的873%增加097%，一人户、三人户和四人户所占比重分别为1140%，3133%，1348%，比“六普”各减少103%，196%和044%。
（二）家庭户类别变化情况
吉林省家庭户类别中所占比例最大的为二代户，占比4465%；其次为一代户，占比3694%；再次为三代户，所占比例为1785%；而四代及以上户所占比例极小，仅为056%。变化趋势上，二代户比重下降幅度最大，而其他类别家庭户比例均有不同程度上升。与“六普”相比，2015年一代户所占比重比2010年的3462%上升228%，二代户所占比重比2010年的4942%下降477%，三代户上升236%，四代及以上户上升008%。
在此我们引用社会学常用的家庭类型划分方法来研究不同规模家庭户类别，即把家庭划分为单身家庭、核心家庭、主干家庭和联合家庭。其中一人户对应单身家庭，一代户中的二人户对应夫妇家庭，二代户中二人户对应单亲家庭或隔代家庭，二代户中三人及三人以上户对应核心家庭，三代户及以上对应主干家庭和联合家庭。
吉林省中由一对夫妇与其子女构成的二代核心小家庭户已经占据主体地位，占比3951%，其次是夫妇家庭，所占比例为2495%，再次是主干家庭和联合家庭，占比1841%，之后是单身家庭，占比1140%，所占比例最小的是单亲家庭和隔代家庭，仅占514%。相比于“六普”数据，我省标准核心家庭比重降低了377个百分点，但是依然是吉林省家庭结构的主体，夫妇家庭比例比2010年的21423%提高了372%，主干家庭和联合家庭也提高了244%，单身家庭降低了104%，单亲家庭与隔代家庭降低100%。
人口结构发生变化，并不只是简单的替代关系，而是模式演变的过程。总体来说，吉林省的人口规模在不断扩大，吉林省家庭结构未来的发展趋势是规模逐渐缩小，代际关系趋于简单化。伴随着现在家庭观念的转变，出现了离婚率上升、未婚同居增多、生育率下滑的现象。我省单身家庭、一对夫妇家庭必然会呈增长趋势，三代同居的大家庭将会趋于减小，核心家庭仍然会居于主导地位，但是会逐渐减少，家庭结构将会呈现多元化的发展趋势，如空巢家庭、丁克家庭、单身家庭、单亲家庭等。
二、吉林省家庭结构对住房需求的影响
家庭结构与住房需求密切相关，一个家庭的住房需求会随着家庭结构的变化而发生变化。家庭结构对住房需求的影响主要体现在家庭规模、家庭类别和家庭类型这三个方面。
（一）家庭规模对住房需求的影响
家庭规模对住房需求的影响最大，不同规模的家庭对住房的面积和户型等各方面需求是不同的。通常情况下，规模越大的家庭所需住房的面积就要越大，房间数也要越多；相反，规模越小的家庭，对住房在面积上的需求会降低，但是对住房在品质上的要求会有所提高。吉林省人口规模的不断扩大会增加住房的刚性需求，而家庭规模的小型化会降低对单套住房的面积要求。
（二）家庭类别对住房需求的影响
代际数不同的家庭对住房的需求也会产生差异。一般而言，一代户需要住房内具备厨房、卫生间、客厅和一个卧室；二代户最基本的需求是在一代户的需求基础上再增加一个房间供孩子居住，而对于经济环境较好的家庭还会多需要一个卫生间和一个房间作为书房。三代户及以上规模家庭对住房面积的需求会更大，对卧室间数的需求也更多。吉林省人口数量的增加，家庭规模的小型化以及家庭户数量的不断增加，未来必然会增加对住房套数总量的需求。对于所有规模的家庭来说，厨房、客厅和卫生间这些公共空间都应该是一套住房所必备的，因此将来也会增加对住房面积的需求总量。
（三）家庭类型对住房需求的影响
不同类型家庭户对住房会产生相应多样化的需求。首先，核心家庭大多数的需求是两室两厅的住房。核心家庭在吉林省现阶段以及未来相当长一段时间都是最主要的一种家庭类型，也是住房市场上最主要的消费群体。核心家庭对住宅附近的配套设施要求较多，如幼儿园、学校、医院等。其次，夫妇家庭主要需要的是中小户型住房。一室一厅、两室一厅的住房就完全可以满足他们对住房的基本需求。再次，主干家庭和联合家庭主要需要大面积、多间套的住宅。这种大家庭比较注重住宅的实用性、经济性和服务性。最后，单身家庭需要面积较小的住宅或单身公寓。由于独身主义者的增加以及离婚率的不断上升，未来我省单身家庭数量会有所上升，对小户型住宅的需求会比较旺盛。 三、吉林省未来住房建设的建议
（一）主要提供中小型住房
将来吉林省家庭规模的发展趋势是家庭规模的小型化及家庭类型的多样化，那么家庭对住房的需求也应是以中小户型为主，所以未来吉林省住房建设应该主要提供中小户型的住房。
在吉林省的各种家庭结构中，所占比重最大的一直都是核心家庭，所以最应重视核心家庭对住房的需求，尤其是由一对夫妇和一个独生子女组成的三人标准核心家庭的居住需求，双卧室的中户型对于他们最为经济适用，也是大多数核心家庭的首选户型。当今社会新婚夫妻多与老人分开单独居住，再加上丁克家庭和空巢家庭的数量也在不断上升，对于这些家庭，经济型的一居、二居中小户型就可以满足他们的住房需求。此外，还可以根据单身家庭、一对夫妇家庭对住房的特殊要求，如面积小、总价低，优质的物业服务等，开发适应他们需求的单身公寓、青年公寓。
（二）适量增加多卧室套型住房
近年来国家的计划生育政策不断放开，从“单独二孩”到“全面二孩”，政策的变化影响了很多适育家庭，家庭规模和家庭结构都发生了变化。预计今后几年吉林省新出生人口将有一定程度的增长，相对应的二代户中四人户会有所增加，占我省比例最高的由一对夫妇和一个独生子女组成的三人标准核心家庭将有一部分成为由一对夫妇和两个孩子组成的四人标准核心家庭。“全面二孩”政策将推动我省人口数量的增加，新增加的人口将会带来房地产需求总量的增长，家庭结构的变化会对住房产生新的需求，房地产市场要适应需求的变化适当调整供应结构。
市场应适量增加大户型住宅产品的供应。由于家庭人口数量的增加，二室中户型已经很难再满足二孩家庭的居住需求，他们所需要的基础户型为三室设计的大户型，即夫妻一间房，孩子分别一间房。条件优越一些的家庭会选择四室及以上的超大户型，提供一个房间给老人居住或者作为保姆间。随着“全面二孩”政策效果的逐渐显现，未来大户型产品的需求将逐渐增加，房地产市场应增加三室住房的供应，适当增加四室、五室住房的供应。同时，二孩家庭需要更加完善的配套服务。随着家庭人口数的增加，购房者对于住宅小区的商业、家政、亲子等配套要求更加提高。由于新生儿需求而置换或购买的大户型产品，购房者在考虑交通、商业等传统因素同时，小区环境和服务是购房者关心的重点，家政、亲子、儿童医疗、妇幼保健等配套也是主要考量因素。房地产开发企业要转变观念，由传统的城市开发商向运营商、服务商转变，更关注小区服务质量。生育小高峰的来临使得本就稀缺的优质教育资源更加紧张，所以在项目设计规划时，可以考虑引进优质幼儿园、中小学等机构进驻，帮助二孩家庭解决最为烦恼的子女教育问题。
（三）试建“空巢家庭”住房
伴随着我国老龄化社会的到来，我省空巢老人的数量也在不断增加，由于老年人生理和心理都具有特殊性，所以空巢家庭对住宅设计也有特别的需求。我省要充分考虑老年人的特殊需求，尝试提供能够满足“空巢家庭”居住需求的住房，提高这些老年人生活品质，让他们能够身心健康地颐养天年。
地点选择上，要在交通便利、临近医院的小区内。楼层选择上，应是多层的一、二层或者有电梯的小高层。建筑的单元门应易于开关，公共走廊应方便轮椅通行。室内设计上，要为老人提供一个无障碍的生活空间。住宅内部要保证地面高度一致，安装紧急报警系统，地面采用防滑装修材料，卫生间墙面安装扶手。老年人比较喜欢亲近自然、沐浴阳光、栽种植物，所以住房内最好设计有露天阳台。小区内路面要平坦、防滑，还要为老年人提供休息座椅和活动场所，设置一些锻炼和健身设施。
参考文献：
[1]彭涛.城市空巢家庭居住需求及社区老年居住适应性研究[D].西南交通大学，2006.
[2]吉林省第六次人口普查領导小组办公室，吉林省统计局.吉林省2010年人口普查资料[M].北京：中国统计出版社，2012：10.
[3]黄磊.人口结构对住宅需求的影响[D].西安建筑科技大学，2009.
责任编辑：于蕾
关键词：家庭结构 住房需求 全面二孩 人口老龄化
中图分类号：C9131文献标识码：A文章编号：1009-5349（2017）20-0068-02
住房是居民生活的基本需求之一，住房消费的主体是家庭户而非个人。家庭既是住房的消费主体，也是购房的决策單位。因此，家庭结构的变化直接影响着住房需求的改变。住房面积和户型的市场供给要根据家庭规模和家庭类型的变化趋势进行调整，满足人们的实际生活需要。
一、吉林省家庭结构变化情况
（一）家庭户规模变化情况
按照2015年11月1日零时吉林省1%人口抽样调查样本数据推算，至2015年年末，吉林省家庭户数量将达到9077万户，比“六普”的8998万户增加79万户，增长088个百分点；家庭户人口达到26533万人，占常住人口的9637%， “六普”时家庭户数量为247981万人，增加了17349万人，增长7个百分点；家庭户的平均人口为292人，“六普”的户均人口为294人，2015年1%抽样比2010年“六普”的家庭规模有小幅度缩减，吉林省“五普”的户均人口为332人，继续观察历次人口普查数据，“一普”至“四普”的户均人口分别为495人，501人，439人和388人，可见我省家庭户平均规模的变化趋势是逐渐缩小。
具体来看，我省家庭户规模主要是二人户和三人户，所占比重分别为3008%和3133%，全国分别为2528%和2642%，我省二人户和三人户比重都高于全国。其次为四人户，所占比重为1348%，一人户所占比重也比较大，为 1140%，五人及以上家庭户随着人数的增多比重逐渐减小。2015年1%人口抽样与“六普”相比较，二人户和五人户的比例都有所增加，其他规模家庭户比例略有下降。2015年吉林省二人户比重为3008%，比“六普”的2727%增加271%，五人户所占比重970%，比“六普”的873%增加097%，一人户、三人户和四人户所占比重分别为1140%，3133%，1348%，比“六普”各减少103%，196%和044%。
（二）家庭户类别变化情况
吉林省家庭户类别中所占比例最大的为二代户，占比4465%；其次为一代户，占比3694%；再次为三代户，所占比例为1785%；而四代及以上户所占比例极小，仅为056%。变化趋势上，二代户比重下降幅度最大，而其他类别家庭户比例均有不同程度上升。与“六普”相比，2015年一代户所占比重比2010年的3462%上升228%，二代户所占比重比2010年的4942%下降477%，三代户上升236%，四代及以上户上升008%。
在此我们引用社会学常用的家庭类型划分方法来研究不同规模家庭户类别，即把家庭划分为单身家庭、核心家庭、主干家庭和联合家庭。其中一人户对应单身家庭，一代户中的二人户对应夫妇家庭，二代户中二人户对应单亲家庭或隔代家庭，二代户中三人及三人以上户对应核心家庭，三代户及以上对应主干家庭和联合家庭。
吉林省中由一对夫妇与其子女构成的二代核心小家庭户已经占据主体地位，占比3951%，其次是夫妇家庭，所占比例为2495%，再次是主干家庭和联合家庭，占比1841%，之后是单身家庭，占比1140%，所占比例最小的是单亲家庭和隔代家庭，仅占514%。相比于“六普”数据，我省标准核心家庭比重降低了377个百分点，但是依然是吉林省家庭结构的主体，夫妇家庭比例比2010年的21423%提高了372%，主干家庭和联合家庭也提高了244%，单身家庭降低了104%，单亲家庭与隔代家庭降低100%。
人口结构发生变化，并不只是简单的替代关系，而是模式演变的过程。总体来说，吉林省的人口规模在不断扩大，吉林省家庭结构未来的发展趋势是规模逐渐缩小，代际关系趋于简单化。伴随着现在家庭观念的转变，出现了离婚率上升、未婚同居增多、生育率下滑的现象。我省单身家庭、一对夫妇家庭必然会呈增长趋势，三代同居的大家庭将会趋于减小，核心家庭仍然会居于主导地位，但是会逐渐减少，家庭结构将会呈现多元化的发展趋势，如空巢家庭、丁克家庭、单身家庭、单亲家庭等。
二、吉林省家庭结构对住房需求的影响
家庭结构与住房需求密切相关，一个家庭的住房需求会随着家庭结构的变化而发生变化。家庭结构对住房需求的影响主要体现在家庭规模、家庭类别和家庭类型这三个方面。
（一）家庭规模对住房需求的影响
家庭规模对住房需求的影响最大，不同规模的家庭对住房的面积和户型等各方面需求是不同的。通常情况下，规模越大的家庭所需住房的面积就要越大，房间数也要越多；相反，规模越小的家庭，对住房在面积上的需求会降低，但是对住房在品质上的要求会有所提高。吉林省人口规模的不断扩大会增加住房的刚性需求，而家庭规模的小型化会降低对单套住房的面积要求。
（二）家庭类别对住房需求的影响
代际数不同的家庭对住房的需求也会产生差异。一般而言，一代户需要住房内具备厨房、卫生间、客厅和一个卧室；二代户最基本的需求是在一代户的需求基础上再增加一个房间供孩子居住，而对于经济环境较好的家庭还会多需要一个卫生间和一个房间作为书房。三代户及以上规模家庭对住房面积的需求会更大，对卧室间数的需求也更多。吉林省人口数量的增加，家庭规模的小型化以及家庭户数量的不断增加，未来必然会增加对住房套数总量的需求。对于所有规模的家庭来说，厨房、客厅和卫生间这些公共空间都应该是一套住房所必备的，因此将来也会增加对住房面积的需求总量。
（三）家庭类型对住房需求的影响
不同类型家庭户对住房会产生相应多样化的需求。首先，核心家庭大多数的需求是两室两厅的住房。核心家庭在吉林省现阶段以及未来相当长一段时间都是最主要的一种家庭类型，也是住房市场上最主要的消费群体。核心家庭对住宅附近的配套设施要求较多，如幼儿园、学校、医院等。其次，夫妇家庭主要需要的是中小户型住房。一室一厅、两室一厅的住房就完全可以满足他们对住房的基本需求。再次，主干家庭和联合家庭主要需要大面积、多间套的住宅。这种大家庭比较注重住宅的实用性、经济性和服务性。最后，单身家庭需要面积较小的住宅或单身公寓。由于独身主义者的增加以及离婚率的不断上升，未来我省单身家庭数量会有所上升，对小户型住宅的需求会比较旺盛。 三、吉林省未来住房建设的建议
（一）主要提供中小型住房
将来吉林省家庭规模的发展趋势是家庭规模的小型化及家庭类型的多样化，那么家庭对住房的需求也应是以中小户型为主，所以未来吉林省住房建设应该主要提供中小户型的住房。
在吉林省的各种家庭结构中，所占比重最大的一直都是核心家庭，所以最应重视核心家庭对住房的需求，尤其是由一对夫妇和一个独生子女组成的三人标准核心家庭的居住需求，双卧室的中户型对于他们最为经济适用，也是大多数核心家庭的首选户型。当今社会新婚夫妻多与老人分开单独居住，再加上丁克家庭和空巢家庭的数量也在不断上升，对于这些家庭，经济型的一居、二居中小户型就可以满足他们的住房需求。此外，还可以根据单身家庭、一对夫妇家庭对住房的特殊要求，如面积小、总价低，优质的物业服务等，开发适应他们需求的单身公寓、青年公寓。
（二）适量增加多卧室套型住房
近年来国家的计划生育政策不断放开，从“单独二孩”到“全面二孩”，政策的变化影响了很多适育家庭，家庭规模和家庭结构都发生了变化。预计今后几年吉林省新出生人口将有一定程度的增长，相对应的二代户中四人户会有所增加，占我省比例最高的由一对夫妇和一个独生子女组成的三人标准核心家庭将有一部分成为由一对夫妇和两个孩子组成的四人标准核心家庭。“全面二孩”政策将推动我省人口数量的增加，新增加的人口将会带来房地产需求总量的增长，家庭结构的变化会对住房产生新的需求，房地产市场要适应需求的变化适当调整供应结构。
市场应适量增加大户型住宅产品的供应。由于家庭人口数量的增加，二室中户型已经很难再满足二孩家庭的居住需求，他们所需要的基础户型为三室设计的大户型，即夫妻一间房，孩子分别一间房。条件优越一些的家庭会选择四室及以上的超大户型，提供一个房间给老人居住或者作为保姆间。随着“全面二孩”政策效果的逐渐显现，未来大户型产品的需求将逐渐增加，房地产市场应增加三室住房的供应，适当增加四室、五室住房的供应。同时，二孩家庭需要更加完善的配套服务。随着家庭人口数的增加，购房者对于住宅小区的商业、家政、亲子等配套要求更加提高。由于新生儿需求而置换或购买的大户型产品，购房者在考虑交通、商业等传统因素同时，小区环境和服务是购房者关心的重点，家政、亲子、儿童医疗、妇幼保健等配套也是主要考量因素。房地产开发企业要转变观念，由传统的城市开发商向运营商、服务商转变，更关注小区服务质量。生育小高峰的来临使得本就稀缺的优质教育资源更加紧张，所以在项目设计规划时，可以考虑引进优质幼儿园、中小学等机构进驻，帮助二孩家庭解决最为烦恼的子女教育问题。
（三）试建“空巢家庭”住房
伴随着我国老龄化社会的到来，我省空巢老人的数量也在不断增加，由于老年人生理和心理都具有特殊性，所以空巢家庭对住宅设计也有特别的需求。我省要充分考虑老年人的特殊需求，尝试提供能够满足“空巢家庭”居住需求的住房，提高这些老年人生活品质，让他们能够身心健康地颐养天年。
地点选择上，要在交通便利、临近医院的小区内。楼层选择上，应是多层的一、二层或者有电梯的小高层。建筑的单元门应易于开关，公共走廊应方便轮椅通行。室内设计上，要为老人提供一个无障碍的生活空间。住宅内部要保证地面高度一致，安装紧急报警系统，地面采用防滑装修材料，卫生间墙面安装扶手。老年人比较喜欢亲近自然、沐浴阳光、栽种植物，所以住房内最好设计有露天阳台。小区内路面要平坦、防滑，还要为老年人提供休息座椅和活动场所，设置一些锻炼和健身设施。
参考文献：
[1]彭涛.城市空巢家庭居住需求及社区老年居住适应性研究[D].西南交通大学，2006.
[2]吉林省第六次人口普查領导小组办公室，吉林省统计局.吉林省2010年人口普查资料[M].北京：中国统计出版社，2012：10.
[3]黄磊.人口结构对住宅需求的影响[D].西安建筑科技大学，2009.
责任编辑：于蕾