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[摘 要]为了提高物业管理工作效率，健全物业管理工作，适应当今社会的市场需要，小区物业管理系统应运而生了，它为小区管理者和小区用户更好地维护了各项物业管理和业务处理工作。
[关键词]物业管理系统，J2EE，SQLServer2005
中图分类号：C816 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）24-0155-01
本系统是以世纪中天公司的中天花园智能化小区物业管理的实际需求为基础，利用JSP、JavaBean等J2EE技术和SQL Server大型数据库技术，开发的一套B/S结构的、通用的物业管理系统软件。其内容包括产权产籍管理、环境管理、安防管理、工程管理、收费管理、社区管理、行政管理和系统管理等等。
本系统是基于Sun公司的J2EE平台，运用Microsoft SQL SERVER 2005数据库系统和JBuilder 2007开发工具，Tomcat5.5作为应用服务器，实现了对后台数据库的修改、查询和删除功能。本系统对社区所有物业实施专业化、规范化、网络化、智能化、个性化的管理与服务，具有操作简单、界面简捷友好、灵活性好、系统安全性高、运行稳定等特点。
现在人类进入信息时代，计算机的发展正在改变人们的工作，生活，思维和学习方式，新的世纪的到来，在电子计算机日新月异的今天，随着计算机技术的不断发展，计算机作为知识经济时代的产物，已被广泛应用于社会各个行业和领域.并发挥着它们巨大的潜力。随着我国国企间的竞争日益激烈，迫使企业采取先进的计算机硬件设备以及高质量的管理系统。
为了更好的为广大住户服务，小区物业管理系统的开发，帮助小区管理人员从复杂的物业管理之中解放出来。科学高效的管理是智能化的真正内涵，简单的硬件拼凑对于智能小区的实际应用是缺少实际意义的。为此，作为智能化住宅小区的实际管理者—物业管理公司应该运用现代化的计算机管理手段，使物业的硬件管理结合软件管理，为物业管理走向现代化、制度化与规范化创造条件并为自己增强竞争力。
1.需求分析
物业管理需求是通过计算机软件，对物业管理行业平时的一些工作（如安防、收费、行政等工作）进行信息化处理，从而达到快速高效办公，实现小区管理信息化、快捷化、安全化。小区物业管理系统是面向小区的的各项事务，包括物业管理，资料管理等业务处理工作，是利用计算机进行集中管理而开发的系统。该系统是基于J2EE利用Jsp、JavaBean、EJB等J2EE WEB技术连接MS SQL Server 2005数据库进行开发的小区物业管理系统，力求与实际相结合具有查询、管理等功能，旨在达到使小区的管理和运营趋于计算机化，使之更加方便、快捷以提高工作效率。
功能主要包括八大管理模块：
1）产权产籍管理：
主要是对户型、房产类型、使用性质、和业主爱好的添加、删除、修改
2）环境管理：
主要是对保洁和绿化的管理
保洁管理包括：对保洁责任区的划分，对保洁类型、保洁标准、保洁项目、保洁人员分组和器材类别的管理。
绿化管理包括：对绿化责任区的划分，对绿化类型、绿化标准、绿化项目、绿化器材类别的管理。
3）安防管理：
主要是对岗位、车位的分配及对应种类、收费方式、消防、巡检和值班时间的管理。
2.设计目标
1）使物业管理与小区网站及小区智能化系统一体化，运行在一个公共平台上，便于物业管理人员采集数据与监控，业主通过网络进行费用查询、服务请求和投诉等。既便于数据共享和节约硬件投资。
2）采用B/S结构，界面由JBuilder 2007和Dreamweaver MX 2004等工具开发，客户端运行Windows 98/2000/XP/2003，服务器端运行MS Windows 2000 Server /2003 Server 网络操作系统和 MS SQL Server 2005大型数据库。使系统不仅在技术上具有先进性，而且易于物业管理人员和业主操作使用。
3）采用基于角色的安全管理机制。可根据物业管理人员的职务或岗位授予其使用不同的功能模块。对功能模块又授予其更新（包括插入、删除、修改和查询）或查询权限。一个人员可使用一个或几个功能模块，也可使用所有功能模块。使系统既具有较高的安全性，又具有很好的灵活性。
3.功能设计
1）功能划分
从中天物业管理的实际需求出发，并参照商品化物管软件的相关功能，按照软件工程所要求的单个功能模块的内聚度高和功能模块之间的耦合度低的基本原则，由需求分析可以把功能分为产权产籍管理、环境管理、安防管理、工程管理、收费管理、社区管理、行政管理和系统管理等。
2）查询功能
如果想搜寻你感兴趣的内容，选择搜索条件，填入想要搜寻关键字，点击搜寻，本系统搜索满足条件的数据，并分页列表显示出来。
搜索条件根据不同的搜索内容各不相同。搜索时可以选择不同的搜索方式，本系统的搜索有两种方式：一，准确搜索。二，模糊查询。提交之后系统通过查询数据库把结果分页显示，如果没有输入关键字的记录，提示用户没有该条件的结果。
3）插入模块
用户可以点击插入新信息进入插入信息的页面，在对应项内填入相应信息然后进行提交，在提交页面，首先判断数据库中该项是否可以为空，如果不能为空，而用户没有输入该项信息，返回上页，提示用户输入必要项。最后将该项记录插入到数据库中。
参考文献
[1] 张海藩.软件工程导论[M].北京：清华大学出版社，2012.
[2] 萨师媗，王珊.数据库系统概论[M].北京：高等教育出版社，2008.6.
[3] 熊拥军，刘卫国.数据库技术与应用实践教程——SQL Server 2005.北京：清华大学出版社，2010.
[关键词]物业管理系统，J2EE，SQLServer2005
中图分类号：C816 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）24-0155-01
本系统是以世纪中天公司的中天花园智能化小区物业管理的实际需求为基础，利用JSP、JavaBean等J2EE技术和SQL Server大型数据库技术，开发的一套B/S结构的、通用的物业管理系统软件。其内容包括产权产籍管理、环境管理、安防管理、工程管理、收费管理、社区管理、行政管理和系统管理等等。
本系统是基于Sun公司的J2EE平台，运用Microsoft SQL SERVER 2005数据库系统和JBuilder 2007开发工具，Tomcat5.5作为应用服务器，实现了对后台数据库的修改、查询和删除功能。本系统对社区所有物业实施专业化、规范化、网络化、智能化、个性化的管理与服务，具有操作简单、界面简捷友好、灵活性好、系统安全性高、运行稳定等特点。
现在人类进入信息时代，计算机的发展正在改变人们的工作，生活，思维和学习方式，新的世纪的到来，在电子计算机日新月异的今天，随着计算机技术的不断发展，计算机作为知识经济时代的产物，已被广泛应用于社会各个行业和领域.并发挥着它们巨大的潜力。随着我国国企间的竞争日益激烈，迫使企业采取先进的计算机硬件设备以及高质量的管理系统。
为了更好的为广大住户服务，小区物业管理系统的开发，帮助小区管理人员从复杂的物业管理之中解放出来。科学高效的管理是智能化的真正内涵，简单的硬件拼凑对于智能小区的实际应用是缺少实际意义的。为此，作为智能化住宅小区的实际管理者—物业管理公司应该运用现代化的计算机管理手段，使物业的硬件管理结合软件管理，为物业管理走向现代化、制度化与规范化创造条件并为自己增强竞争力。
1.需求分析
物业管理需求是通过计算机软件，对物业管理行业平时的一些工作（如安防、收费、行政等工作）进行信息化处理，从而达到快速高效办公，实现小区管理信息化、快捷化、安全化。小区物业管理系统是面向小区的的各项事务，包括物业管理，资料管理等业务处理工作，是利用计算机进行集中管理而开发的系统。该系统是基于J2EE利用Jsp、JavaBean、EJB等J2EE WEB技术连接MS SQL Server 2005数据库进行开发的小区物业管理系统，力求与实际相结合具有查询、管理等功能，旨在达到使小区的管理和运营趋于计算机化，使之更加方便、快捷以提高工作效率。
功能主要包括八大管理模块：
1）产权产籍管理：
主要是对户型、房产类型、使用性质、和业主爱好的添加、删除、修改
2）环境管理：
主要是对保洁和绿化的管理
保洁管理包括：对保洁责任区的划分，对保洁类型、保洁标准、保洁项目、保洁人员分组和器材类别的管理。
绿化管理包括：对绿化责任区的划分，对绿化类型、绿化标准、绿化项目、绿化器材类别的管理。
3）安防管理：
主要是对岗位、车位的分配及对应种类、收费方式、消防、巡检和值班时间的管理。
2.设计目标
1）使物业管理与小区网站及小区智能化系统一体化，运行在一个公共平台上，便于物业管理人员采集数据与监控，业主通过网络进行费用查询、服务请求和投诉等。既便于数据共享和节约硬件投资。
2）采用B/S结构，界面由JBuilder 2007和Dreamweaver MX 2004等工具开发，客户端运行Windows 98/2000/XP/2003，服务器端运行MS Windows 2000 Server /2003 Server 网络操作系统和 MS SQL Server 2005大型数据库。使系统不仅在技术上具有先进性，而且易于物业管理人员和业主操作使用。
3）采用基于角色的安全管理机制。可根据物业管理人员的职务或岗位授予其使用不同的功能模块。对功能模块又授予其更新（包括插入、删除、修改和查询）或查询权限。一个人员可使用一个或几个功能模块，也可使用所有功能模块。使系统既具有较高的安全性，又具有很好的灵活性。
3.功能设计
1）功能划分
从中天物业管理的实际需求出发，并参照商品化物管软件的相关功能，按照软件工程所要求的单个功能模块的内聚度高和功能模块之间的耦合度低的基本原则，由需求分析可以把功能分为产权产籍管理、环境管理、安防管理、工程管理、收费管理、社区管理、行政管理和系统管理等。
2）查询功能
如果想搜寻你感兴趣的内容，选择搜索条件，填入想要搜寻关键字，点击搜寻，本系统搜索满足条件的数据，并分页列表显示出来。
搜索条件根据不同的搜索内容各不相同。搜索时可以选择不同的搜索方式，本系统的搜索有两种方式：一，准确搜索。二，模糊查询。提交之后系统通过查询数据库把结果分页显示，如果没有输入关键字的记录，提示用户没有该条件的结果。
3）插入模块
用户可以点击插入新信息进入插入信息的页面，在对应项内填入相应信息然后进行提交，在提交页面，首先判断数据库中该项是否可以为空，如果不能为空，而用户没有输入该项信息，返回上页，提示用户输入必要项。最后将该项记录插入到数据库中。
参考文献
[1] 张海藩.软件工程导论[M].北京：清华大学出版社，2012.
[2] 萨师媗，王珊.数据库系统概论[M].北京：高等教育出版社，2008.6.
[3] 熊拥军，刘卫国.数据库技术与应用实践教程——SQL Server 2005.北京：清华大学出版社，2010.