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中山市某商业中心大楼1994年完成主体结构施工后因故停工，已闲置十年以上，未竣工验收且一直未投入使用。大楼原设计是依据89规范，改造加固设计采用现行的结构设计规范，且改造后使用状况较原设计改变较大。本文介绍对该大楼结构改造前后的计算结果，详细讨论了加固改造过程中遇到的基础、楼板厚度不足、楼板支座处面筋保护层太厚、钢筋锈蚀、框架柱抗震等问题与相应处理方法。